Strandtomt! Läge, läge läge!

Alla ni som drömmer om ett riktigt vattenläge, se hit!

Nu kan vi stolt presentera en riktigt fin möjlighet för er som sökt efter ett läge utöver det vanliga!

Villan är ombyggd/utbyggd från 2015 och framåt och har nu en boarea på ca 140 kvm + 65 kvm. Fastigheten håller en genomgående god standard med öppna sociala ytor. Större fönsterpartier i vardagsrummet med panoramautsikt mot älven. Utgång till stor altan med fina sällskapsytor. Helkaklat badrum i källarplan med fina materialval. Rymligt kök med större köksö med fina avlastnings/avställningsytor. På entréplan finns nyrenoverad wc med dusch, 2 sovrum, vardagsrum och kök. Möjlighet till fler sovrum finns på entréplan.

Uppvärmningen är vattenburen golvvärme (entréplan) via bergvärme (2015) som ger låg driftkostnad. Dubbelgarage om ca 78 kvm med dubbla garageportar.
Fastigheten ligger på södervänd tomt vilket innebär att solen ligger klockrent på fastigheten.
Fantastisk trädgårdstomt om hela 2.747 kvm.

Snabbfakta

Adress Skogvaktarvägen 3 & Heden 3:133 (egen holme)
Område Ågärdan/Vittjärv
Utgångspris 3 795 000 kr
Tomtarea ca 2 747 Kvm
Biarea ca 65 Kvm
Boarea ca 140 Kvm
Rum 4 Rum och kök (möjlighet till fler sovrum)
Driftkostnad 2 698 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer på ca 8.349 kr/år.
Energiprestanda 51 kWh/år och kvm
Energiklass B

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HALL
Välkomnande ljus hall med fint klinkergolv och ljusmålade väggar. Gott om plats för avhängning. 

GÄST-WC
Med klinkergolv och fibo-trespo skivor på väggar. Utrustat med toalett, handfat och duschplats.

SOVRUM 1
Sovrum med äldre plastmatta och tapetserade väggar. Förvaring i garderober.

SOVRUM 2
Renoverat sovrum med heltäckningsmatta och målade väggar. Förvaring i flertalet inbyggda garderober.

KÖK
Renoverat IKEA-kök med goda arbets- och förvaringsytor. Köket går i ljus ton och har en praktisk köksö med fina förvaringsmöjligheter. Utrustat med diskmaskin, fläkt, häll, kyl, frys, microvågsugn/ugn och inbyggnadsugn. Matplats i anslutning med utrymme för flertalet gäster.

VARDAGSRUM
Öppen planlösning mot kök med fina sällskapsytor. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Fina fönsterpartier med panoramautsikt mot älven. Utgång till större altan i härligt solläge. Intill vardagsrummet finns möjligheten att sätta upp en vägg för att skapa ett tredje sovrum på entréplan. 

KÄLLARPLAN
En trappa ner når man större förrådsdel med möjlighet till walk-in-closet eller liknande. Vidare finns även bastu, matkällare, nyrenoverat badrum med golvvärme, tvättstuga med goda arbets- och förvaringsytor samt ett sovrum/arbetsrum/biorum med målade väggar och laminatgolv. 

ÖVRIGT
Övrigt på fastigheten finns nybyggd vedeldad bastubyggnad nere vid älven. På fastigheten finns även förrådsbyggnad.

Dubbelgarage om ca 70 kvm, värms upp med luftvärmepump med utrymme för två bilar. Förrådsdel finns intill med goda förrådsytor. 

Enligt taxeringsinformationen är boarean 79 kvm och biarean är 65 kvm. Enligt säljarens uppgifter är boarean ca 140 kvm och biarean ca 65 kvm. Observera att det inte är gjort någon exakt areamätning. 

I köpet ingår även egen udde/ö med fastighetsbeteckning Heden 3:133. Fastigheten är ca 5.420 kvm enligt taxeringsinformationen.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 535 000 kr
Mark, värde: 855 000 kr
Summavärde: 1 390 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1953
Värdeår: 1953

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: VITTJÄRV 2:52
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Ågärdan/Vittjärv
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 96
Boarea: 140 Kvm (Enligt säljaren)
Biarea: 65 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 2 747 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök (möjlighet till fler sovrum)
Varav sovrum: 2 till 3
Badrum: 2
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Enplansvilla med källare
Byggnadsår: 1953, ombyggt/utbyggt 2015 och framåt
Fasad: Liggande träpanel (tilläggsisolerat)
Tak: Plåttak
Plåtarbete: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong/trä
Grundläggning: Källare (omdränerat med isodrän av tidigare ägare, ca 1999 enligt tidigare ägare)
Fönster: 3-glasfönster (2017/2018) / 2-glasfönster i källaren
Eldstad: Nej
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Bergvärme (2015) / luftvärmepump i garage
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Huvudsakligt väderstreck: Gott
Planbestämmelser: Detaljplan: ågärdan (1994-05-17) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 390 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 535 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 855 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 11st om totalt 2 975 000 kr
Värdeår: 1953
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 51 kWh/Kvm och år
Energiklass: B
Driftskostnad El:
1 706 kr/mån
20 467 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
546 kr/mån
6 546 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
292 kr/mån
3 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 698 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer på ca 8.349 kr/år.
Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Utsikt

Utsikt

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Vedeldad bastu nere vid vattnet

Vedeldad bastu nere vid vattnet

Exteriör

Exteriör

Badrum källarplan

Badrum källarplan

Entré

Entré

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Entré

Entré

Kök

Kök

Detaljbild

Detaljbild

Kök med köksö

Kök med köksö

Detaljbild

Detaljbild

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Vardagsrum

Vardagsrum

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Baksida/altan

Baksida/altan

Baksida altan

Baksida altan

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Biorum/sovrum 3 källarplan

Biorum/sovrum 3 källarplan

Tvättstuga källarplan

Tvättstuga källarplan

Tvättstuga källarplan

Tvättstuga källarplan

Badrum källarplan

Badrum källarplan

Förråd källarplan

Förråd källarplan

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Dubbelgarage, ca 70 kvm

Dubbelgarage, ca 70 kvm

Vedeldad bastu nere vid vattnet

Vedeldad bastu nere vid vattnet

Vedeldad bastu nere vid vattnet

Vedeldad bastu nere vid vattnet

Vedeldad bastu nere vid vattnet

Vedeldad bastu nere vid vattnet

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Heden 3:133 (observera avvikelser)

Heden 3:133 (observera avvikelser)