Välkommen till detta 1-planhus i suterräng i Södra Bredåker. Boarea: 172 kvm, Biarea: 8 kvm. Välkomnande hall med förvaring genom garderober. Härliga sällskapsytor i öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Rymlig gillestuga med braskamin(Eldningsförbud) och fina möblerbara ytror. Tre sovrum. Relaxdel med wc, dusch samt bastu. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt fina förvaringsmöjligheter.
Oinredd tvättstuga samt badrum på övre plan.
Dubbelgarage med elektrisk port samt separat förråd.
Balkong samt större altan med plats för många gäster.
Separat förråd på gården.
Fiber indraget i huset.
Huset har en trevlig trädgårdstomt med odlingsmöjligheter, rabatter, buskar samt fina grönytor för barnen att leka på.

Fastigheten är besiktigad av Vibroakustik Sveriges AB. Kontakta fastighetsmäklare för protokoll!

Snabbfakta

Adress Södra Bredåker 105
Område Södra Bredåker
Utgångspris 875 000 kr Utgångspris
Tomtarea ca 1 316 Kvm
Biarea ca 8 Kvm
Boarea ca 172 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 5 936 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 25 833 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 6 833 kr/år.
Energiprestanda 156 kWh/år och kvm
Energiklass E

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 1: 725 000 kr Datum: 2024-06-28 21:05
Budgivare 1: 650 000 kr Datum: 2024-06-24 10:35

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING: 
Entré:
Välkomnande entré med plats för kapphylla, garderober och med fina möblerbara ytor. I hallen finns ett oinrett badrum. Hallen binder samman övre plan med trapp ned till sutterängplan.

Kök:
Kök med över- och underskåp som ger bra med förvaringmöjligheter. Goda avställningsytor till köksmaskiner. Köket ligger mot två av kökets väggar och ger fina arbets- och avställningsytor till köksmaskiner. Separat matplats intill fönstren med plats för många gäster. Här finns fullstor kyl, fullstor frys, spis med häll, spisfläkt samt diskmaskin.
Intill köket finns en oinredd grovéntre. Har egen ingång.

Kök, matplats öppet mot vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök, matplats samt vardagsrum i öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Utgång till balkong.

Balkong: 
Utbyggd balkong med plats för bord och stolar. Här sitter man med ett härligt solläge.

Vardagsrum:
Stort och luftigt vardagsrum med bra ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns plats för soffgrupp, tv-bänk, matsalsbord samt övrig möblering. 

Sovrum: 
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblering.

Badrum
Intill hallen finns ett oinrett badrum. Utrivet pga tidigare vattenskada. Vädringsfönster avger ett bra ljusinsläpp.

SUTTERÄNGPLAN:

Sovrum 1 & 2:
Två st ljusa sovrum intill gillestugan med plats för säng, arbetsbord och övrig möblering. 

Gillestuga:
Stor gillestuga med fina möblerbara ytor till soffa, bord, fåtölj samt övrig möblering. Här finns braskamin. (Eldningsförbud)

Badrum:
Ljust badrum med matta på golv samt våttapet. Dusch, wc, handfat, spegelskåp samt linneskåp. Fönster avger ett bra ljusinsläpp.

Relaxdel:
Separat relaxdel med wc, dusch, bastu.

Tvättstuga:
Tvättstuga med matta på golv samt ljusa väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk samt fina förvaringsmöjligheter.

ÖVRIGT:

Garage:
Dubbelgarage med elektrisk port.  Intill garaget finns ett separat förråd till förvaring. Asfalterad infart med plats för två till tre bilar.

Uteplatser:
Balkong samt en större altan finns där båda har ett härligt solläge. Den stora tomten ger också möjlighet till fler uteplatser/grillplats etc.

Tomt:
Stor tomt på hela 1.316 kvm med odlingsmöjligheter, rabatter, buskar samt fina grönytor för barnen att leka på.
Separat förråd på gården.

 

Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:1
GA1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 762 000 kr
Mark, totalt värde: 149 000 kr ().
Summavärde: 911 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1975
Värdeår: 1975

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BREDÅKER 11:47
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Södra Bredåker
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 95
Boarea: 172 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 8 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 316 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet till snabbt tillträde
Byggnadstyp: Friliggande enplans hus
Byggnadsår: 1975
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 2023-08-24
Fasad: Mexitegel på gavlar. I övrigt träpanel.
Tak: Sadeltak med eternitpannor.
Stomme: Betong/trä.
Grundläggning: Källare/Souterräng med betongplatta.
Fönster: Kopplade 1+1-glasfönster på halva övre plan och i källare. I övrigt 3-glas isolerrutor.
Eldstad: Ja,
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Direktverkande el med el-radiatorer. Luft/luftvärmepump i matplats. El-golvvärme i entréhall.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 911 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 762 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 149 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 637 500 kr
Värdeår: 1975
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 156 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad El:
4 522 kr/mån
54 264 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
735 kr/mån
8 818 kr/år
Driftskostnad Sotning:
50 kr/mån
600 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
213 kr/mån
2 550 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 5 936 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning ca 25 833 kWh. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 6 833 kr/år.
Södra Bredåker

Södra Bredåker

Södra Bredåker 105

Södra Bredåker 105

Hall med garderober

Hall med garderober

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök med separat matplats

Kök med separat matplats

Matplats mellan kök och vardagsrum

Matplats mellan kök och vardagsrum

Matplats mellan kök och vardagsrum

Matplats mellan kök och vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum (Övre plan)

Sovrum (Övre plan)

Sovrum 2 (Nedre plan)

Sovrum 2 (Nedre plan)

Sovrum 3 (Nedre plan)

Sovrum 3 (Nedre plan)

Gillestuga

Gillestuga

hall (Nedre plan)

hall (Nedre plan)

Tvättstuga

Tvättstuga

Dusch intill tvättstuga och bastu

Dusch intill tvättstuga och bastu

Bastu

Bastu

Oinrett badrum (Övre plan)

Oinrett badrum (Övre plan)

Toalett (Nedre plan)

Toalett (Nedre plan)

Oinredd tvättstuga (Övre plan)

Oinredd tvättstuga (Övre plan)

Tomtkarta

Tomtkarta