Nu kan vi på Angeläget Fastighetsförmedling stolt presentera en av Bodens pampigaste och mest unika villor. Villan är arkitektritad och är fördelad över 4 plan, på hela 237 + 237 kvm. Mycket fina samvaroytor med plats för de stora sällskapen. Exklusiva materialval invändigt med marmor-klinker och platsbyggda valnötsgarderober. Renoverat kök med snygg maskinpark och köksö med praktisk förvaring. Stor och härlig trädgårdstomt om ca 1.747 kvm med fina lekytor för barn. Dubbla garage med goda förvaringsmöjligheter. Fjärrvärme. Goda förrådsmöjligheter tack vare hela källarplanet. Villan har ett fint läge i Boden med närhet till centrum, livsmedelsbutiker, skolor och nöjen. Perfekt för den stora familjen alt. bedriva någon form av verksamhet. Fastigheten är förbesiktigad! Endast bokade visningar! Kontakta fastighetsmäklare Erik Kihlman på 070 285 55 77 för visning! Denna chans vill Ni inte missa!

Snabbfakta

Adress Smedjegatan 16
Område Centrum - Boden
Utgångspris 2 995 000 kr
Tomtarea ca 1 747 Kvm
Biarea ca 237 Kvm
Boarea ca 237 Kvm
Rum 8 Rum och kök (fler rum i källarplan)
Driftkostnad 4 680 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera.
Energiprestanda 166 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HALL
Fantastiskt fint första intryck tack vare den rymliga hallen med klinkergolv i marmor samt platsbyggda inbyggda valnötsgarderober. Goda avhängningsytor och fina möbleringsytor. Utgång finns även på bakre sidan av fastigheten till trädgård och baksida.

KÖK
Påkostat och renoverat HTH-kök från 2011 med exklusiva materialval och praktisk köksö. Köket går i vit ton och har en snygg granitbänkskiva med svart högblankt kakel ovanför. Köket är utrustat med kvalitativa vitvaror såsom induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggd microvågsugn (Miele), intregrerad diskmaskin, kyl, frys och dubbla vinkylar. Matplats i anslutning med plats för de stora sällskapet. Matplats finns även utanför köket med fina samvaroytor. I köket är det klinkergolv med skön golvvärme. 

VARDAGSRUM
Rymligt och luftigt vardagsrum med stavlimmad ek-fiskbensparkettgolv som löper in även i matsal och tv-rum. Gott om plats för både tv- och soffmöbler eller annat möblemang. Stora härliga fönsterpartier med fina ljusinsläpp. Automatiska solmarkiser. Utgång till större uteplats med fina sällskapsytor. 

GÄST-WC
Med handfat, spegel och toalett.

EN HALV TRAPPA NED

En halv trappa ned från entréplan finns tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter, bastu med dusch och relax. Ingång finns även till stort varmgarage med förvaringsmöjligheter. Fjärrstyrd port till garaget.

EN HALV TRAPPA UPP

En halv trappa upp från entréplan finns flertalet sovrum (fyra stycken) i bra storlekar. Ett har utgång till balkong i härligt solläge. Badrum finns även på detta plan med kakel, klinker och skön golvvärme. Utrustat med nytt handfat med kommod, spegel, badkar och toalett. Praktiskt tvättnedkast som går direkt till tvättstugan i källarplan.

KÄLLARPLAN
Stora fina ytor i källarplan med stor potential för ex. lekrum , gym, förråd eller hobbyrum. I källarplan finns även vinkällare, snickarverkstad, flertalet förrådsmöjligheter samt fin gillestuga/biorum. Gillestuga/biorum har golvvärme.

ÖVRIGT
Exklusiv villa med ett centralt och bra läge i Boden. Genomgående hög materialstandard såsom fiskbensparkett, marmorgolv, klinkergolv och inbyggda garderober. 
Vidare på fastigheten finns ytterliggare ett garage som nås utifrån. 
Gäststuga finns även på fastighet.

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 081 000 kr
Mark, värde: 242 000 kr
Summavärde: 1 323 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1961
Värdeår: 1961

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: STEGLITSEN 19
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Centrum - Boden
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 75
Boarea: 237 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 237 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 747 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 8 Rum och kök (fler rum i källarplan)
Varav sovrum: 5 till 6
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Enplansvilla i etage med källare
Byggnadsår: 1961
Besiktigad: Ja, 20170901
Fasad: Tegel/trä
Tak: Papp
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Trä/betong
Grundläggning: Källare
Fönster: 2-glasfönster
Eldstad: Ja
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Kv steglitsen del avsanden (2008-09-09) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 323 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 081 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 242 000 kr
Taxeringsår: 2015
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 250 000 kr
Värdeår: 1961
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 166 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
2 867 kr/mån
34 400 kr/år
Driftskostnad El:
861 kr/mån
10 335 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
503 kr/mån
6 038 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
115 kr/mån
1 382 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 680 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera.
Exteriör

Exteriör

Entré

Entré

Detaljbild, marmor

Detaljbild, marmor

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök med matplats

Kök med matplats

Matplats

Matplats

Vardagsrum/tv-rum

Vardagsrum/tv-rum

Detaljbild

Detaljbild

Vardagsrum

Vardagsrum

Rymligt kök med matplats

Rymligt kök med matplats

Vinkylar

Vinkylar

Kök

Kök

Köksö med matplats

Köksö med matplats

Uteplats

Uteplats

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Badrum

Badrum

Gillestuga

Gillestuga

Tvättstuga

Tvättstuga

Källare/hobbyrum/fritidsrum

Källare/hobbyrum/fritidsrum

Relax

Relax

Bastu

Bastu

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Smedjegatan 16

Smedjegatan 16