Varmt välkommen till en mycket eftertraktad 2-plansvilla med källare belägen i  attraktivt centrum läge med närhet till allt!
En mycket välhållen och trevlig villa rik på charmiga detaljer och varm atmosfär. Här finns allt man kan önska sig när man söker ett attraktivt boende med många möjligheter.
På entreplan möts man av en välkomnande hall som är navet i hela nedre plan. Välkomnande kök med matplats för 6 -10 personer och stort vardagsrum med ett fantastiskt ljus. Här kan man samla den stora familjen, vänner och umgås tillsammans. Från hallen egen entré till garaget, gästtoalett samt utgång till härligt inglasat uterum.
 En trappa upp möts vi av två bra planerade sovrum med garderober, klädkammare samt ett badrum. 
Ett stort allrum med fönster i tre väderstreck (kan byggas om till fler sovrum) Stor balkong längs hela långsidan av huset med utsikt över trädgården.
I källarplan finns en stor tvättstuga, relax med dusch, bastu samt wc, förråd samt matkällare

Snabbfakta

Adress Skyttegatan 7
Område Centrum
Utgångspris 3 395 000 kr
Tomtarea ca 1 010 Kvm
Biarea ca 92 Kvm
Boarea ca 155 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 4 529 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 8 160 kr Total driftkostnad: 62 512 kr (I hushållet har det bott en vuxen)
Energiprestanda 93 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

2023-02-07 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon!

PLANLÖSNING / INFORMATION:

Varmt välkommen till en mycket eftertraktad 2-plansvilla med källare belägen i  attraktivt centrum läge med närhet till allt!

En mycket välhållen och trevlig villa rik på charmiga detaljer och varm atmosfär. Här finns allt man kan önska sig när man söker ett attraktivt boende med många möjligheter.

Väl inne i huset slås man av generöst tilltagna rum och ljuset som flödar in i huset via flertalet stora fönster. 

På entreplan möts man av en välkomnande hall som är navet i hela nedre plan. Välkomnande kök med matplats för 6 -10 personer och stort vardagsrum med ett fantastiskt ljus. Här kan man samla den stora familjen, vänner och umgås tillsammans. Från hallen egen entré till garaget, gästtoalett samt utgång till härligt inglasat uterum.

En trappa upp möts vi av två bra planerade sovrum med garderober, klädkammare samt ett badrum. 

Ett stort allrum med fönster i tre väderstreck (kan byggas om till fler sovrum) Stor balkong längs hela långsidan av huset med utsikt över trädgården.

I källarplan finns en stor tvättstuga, relax med dusch, bastu samt wc, förråd samt matkällare som ger möjlighet till fina förvaringsmöjligheter.

Övrigt;
Insynsskyddad trädgård med fina rabatter, buskar samt med härliga uteplatser med sol från morgon till kväll. Gott om plats för lek och spring på tomten.
Friköpt tomt samt fjärrvärme.
Indragning av fiber är beställt av säljaren som även bekostar anslutningsavgiften.
Två infarter till gården med plats för flertalet bilar
Garage i huset med elektrisk port.

Komplementbyggnader;
Förrådsbyggnad som delvis är värmeisolerad. El indraget.
Jordkällare "Dahlgrens cementgjuteri"  El indraget.
Lekstuga.

Information;
Detta är ett perfekt hus för er som vill ha ett boende med promenadavstånd till centrum, skola, förskola och övriga aktiviteter. Här är det bara att flytta in och börja trivas!

Huset är förbesiktigat genom Vibroakustik Sverige AB. Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 813 000 kr
Mark, totalt värde: 275 000 kr ().
Summavärde: 1 088 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1937
Värdeår: 1937

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: AKACIAN 4
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Centrum
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 36
Boarea: 155 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 92 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 010 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 2
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 2-plans hus med källare och vidbyggt garage.
Byggnadsår: 1937
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 24 november 2022.
Fasad: Tegel/trä.
Tak: Sadeltak med papp.
Grundläggning: Källare med betongplatta på mark under huvudbyggnad och vidbyggd entréhall, garagehall, toalett och garage med betongplatta.
Murstock: Ja
Fönster: 3-glas isolerrutor. 2-glas fönster i källare.
Tv- internetutbud: Fiber är beställt.
Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer. Elradiator i garagehall.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Akacian kv,m fl (1995-03-07) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 088 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 813 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 275 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 17st om totalt 545 000 kr
Värdeår: 1937
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 93 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
2 232 kr/mån
26 782 kr/år
Driftskostnad El:
984 kr/mån
11 806 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
722 kr/mån
8 664 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
175 kr/mån
2 100 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 529 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 8 160 kr Total driftkostnad: 62 512 kr (I hushållet har det bott en vuxen)
Skyttegatan 7

Skyttegatan 7

Skyttegatan 7

Skyttegatan 7

Skyttegatan 7

Skyttegatan 7

Skyttegatan 7

Skyttegatan 7

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Skyttegatan 7

Skyttegatan 7

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Stort allrum som man kan bygga om till flera sovrum (Övre plan)

Stort allrum som man kan bygga om till flera sovrum (Övre plan)

Stort allrum som man kan bygga om till flera sovrum (Övre plan)

Stort allrum som man kan bygga om till flera sovrum (Övre plan)

Stort allrum som man kan bygga om till flera sovrum (Övre plan)

Stort allrum som man kan bygga om till flera sovrum (Övre plan)

Sovrum 1 (Övre plan)

Sovrum 1 (Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Gästtoalett

Gästtoalett

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Relaxdel i källaren med dusch, bastu

Relaxdel i källaren med dusch, bastu

Bastu (Källaren)

Bastu (Källaren)

Tvättstuga (Källaren)

Tvättstuga (Källaren)

Förråd alt hobbyrum (Källaren)

Förråd alt hobbyrum (Källaren)

Garage med elektrisk port

Garage med elektrisk port

Sommarbilder för gården

Sommarbilder för gården