Välkommen till en mycket tilltalande och charmig villa i populärt villaområde på Nedre Sanden. Härliga sällskapsytor på entréplan med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Här finns även snygg värmande kamin vilket gör att mysfaktorn är på topp. Gästtoalett. På övre plan disponerar man tre bra rum i varierande storlek där ena sovrummet har utgång till fin balkong med kvällssol. Här finns även ett stilrent helkaklat badrum med skön golvvärme. Balkong med kvällsol och utsikt över Lillavan.
Källardelen ger fina förrådsmöjligheter, tvättstuga och inredd tv-rum/sovrum alt kontor.
Huset är smakfullt renoverat i etapper, både in och utvändigt, är det ett boende med lika delar vardagslyx, komfort och funktion.
Härligt grönskande och uppvuxen trädgårdstomt med fina ytor för barnens lek samt tre uteplatser. Här bor man med närhet till skola/förskola, affärer närhet till allmän kommunikation. En riktig familjeidyll helt enkelt!
Välkomna att boka in er på visning.

Snabbfakta

Adress Skräddaregränd 6
Område Nedre Sanden
Utgångspris 2 295 000 kr
Tomtarea ca 829 Kvm
Biarea ca 50 Kvm
Boarea ca 131 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 261 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. (I hushållet bor två vuxna

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du av smakfulla materialval. Här finns det gott om yta för kapphylla och övrig förvaring. Snyggt golv och ljusa ytskikt tillsammans med en smakfull fondvägg i sten ger hallen bra karaktär tillsammans med en underbar kamin som ligger öppet mot vardagsrummet.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matsalsdel samt vardagsrum i öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.

Kök:
Snyggt och stilrent kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Köket går i svart och vitt med snygg bänkskiva där fina ytor finns för köksmaskiner. En väl tilltagen köksö ger härliga sällskapsytor och tydlig närvarokänsla mot den stora matplatsdelen som ger plats för många gäster. Maskinell utrustning: Side-by-Side kyl/frys, ugn, fläkt, häll, integrerad diskmaskin samt vinkyl.
Här ligger ett mörkt och stilrent laminatgolv och väggarna har ljus kulör.

Matplats:
Matplatsen ligger mellan kök och vardagsrum vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera.
Fin fiskbensparkett på golvet samt väggar i ljus kulör.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats så finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp. Här finns fina möblerbara ytor till soffgrupp, bord, tv-bänk och övrig möblering.
Här ligger ett fint fiskbensparkett på golvet som går bra emot de gråa tapetserade väggarna och den snygga fondväggen.

Gästtoalett:
Toaletten ligger i hallen med snyggt schackrutigt klinkergolv och delvis vitkaklade väggar. Wc, handfat samt spegel samt vägghängt skåp till förvaring. Mysigt runt fönster ger ett bra ljusinsläpp. 

ÖVRE PLAN:
Den välplanerade ovanvåningen fördelar sig på hall, tre sovrum samt badrum.

Hall:
Mysig hall med fint golv som tar en till samtliga rum på övre plan. Här finns även möjlighet till möblering och förvaring genom inbyggda garderober.

Sovrum 1, 2 & 3:
Tre rymliga sovrum i varierande storlek. Samtliga rum har fina laminatgolv och fina ytskikt. Bra med förvaring finns genom inbyggda garderober. Ena sovrummet har balkong med kvällsol och utsikt över Lillavan.

Badrum:
Badrummet på ovanvåningen är stilrent med helkaklade väggar i vitt med mörkt klinkergolv. Här finns skön golvvärme. Inrett med dusch med duschväggar i glas, wc, handfat med underskåp samt spegel. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

KÄLLARPLAN:
Källardelen har gott om förvaringsmöjligheter genom stora förrådsytor samt matkällare. Ena förrådsutrymmet nyttjas även som hobbyrum. Källaren har en separat tvättstuga med tvättmaskin, duschkabin, torkrum etc. 
Här finns även ett inrett rum som kan nyttjas som sovrum/tv-rum alt kontor.

ÖVRIGT:
- Grusad infart för två bilar
- Två st insynskyddade uteplatser som ger möjlighet att följa solen hela dagen.
- Härliga grönytor på den uppvuxna trädgårdstomten, buskar, rabatter, träd etc.
- Stort separat förråd till förvaring.

INFORMATION:
Fastigheten är förbesiktad samt energideklarerad genom Anticimex!!

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 583 000 kr
Mark, värde: 263 000 kr
Summavärde: 846 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1954
Värdeår: 1954

Utförda renoveringar av säljaren:

2007 - Fja?rrva?rme installerades.

2009 - Fastigheten dra?nerades om (utfo?rt av Vesab), inkommande elledning, ny dagvattenbrunn. Avloppsstammen besiktigades vid dra?nering men bo?ts inte. Utreglade va?ggar byggdes i allrum i ka?llare.

2010 - Tilla?ggsisolering och byte av fasad. Nytt yttertak pa? huvudbyggnad och entre?bro och nya fo?nster. Ny ytterdo?rr. Badrum pa? o?vre plan renoverades. Avloppsro?r i utrymmet byttes i samband med renoveringen. Dessa jobb utfo?rdes av Anderssons bygg AB. Avlopp drogs om i ko?k, toalett. Inkommande vattenledning byttes.

2016 - Nytt ko?k (Ikea). Tidigare mellanva?gg mot matplats o?ppnades. Ny elcentral, utfo?rt av Freab.
Byte av balkongra?cke.

2018 - Friggebod byggdes.

Elen i huset a?r bytt i samband med renoveringar. En del gammal el finns kvar.

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: ÖRNEN 8
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Nedre Sanden
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 73
Boarea: 131 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 50 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 829 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1954
Besiktigad: Ja, genom Anticimex den 9 juni - 2020
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Grundläggning: Betongplatta i källare
Murstock: Ja
Fönster: 3-glasfönster
Eldstad: Ja, kamin
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Falken kv,gamen m fl(del av sandenområdet) (1993-11-01) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 846 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 583 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 263 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 14st om totalt 1 474 500 kr
Värdeår: 1954
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Driftskostnad Värme:
1 085 kr/mån
13 015 kr/år
Driftskostnad El:
1 045 kr/mån
12 543 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
590 kr/mån
7 082 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
166 kr/mån
1 988 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 261 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. (I hushållet bor två vuxna
Skräddaregränd 6

Skräddaregränd 6

Skräddaregränd 6

Skräddaregränd 6

Välkomnande entré

Välkomnande entré

Lugn och fridfull baksida på gården

Lugn och fridfull baksida på gården

Lugn och fridfull baksida på gården

Lugn och fridfull baksida på gården

Underbara grönytor för barnen att leka på

Underbara grönytor för barnen att leka på

Underbara grönytor för barnen att leka på

Underbara grönytor för barnen att leka på

;isiga uteplatser

;isiga uteplatser

Fridfull balkong med kvällssol. Nås från sovrum 1 (Övre plan)

Fridfull balkong med kvällssol. Nås från sovrum 1 (Övre plan)

Kök (Markplan)

Kök (Markplan)

Kök (Markplan)

Kök (Markplan)

Kök (Markplan)

Kök (Markplan)

Detaljbild kök (Markplan)

Detaljbild kök (Markplan)

Detaljbild kök (Markplan)

Detaljbild kök (Markplan)

Matsalsdel (Markplan)

Matsalsdel (Markplan)

Matsalsdel (Markplan)

Matsalsdel (Markplan)

Detaljbild matsalsdel (Markplan)

Detaljbild matsalsdel (Markplan)

Vardagsrum (Markplan)

Vardagsrum (Markplan)

Vardagsrum (Markplan)

Vardagsrum (Markplan)

Välkomnande hall (Markplan)

Välkomnande hall (Markplan)

Välkomnande hall (Markplan)

Välkomnande hall (Markplan)

Badrum (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Detaljbild badrum (Övre plan)

Detaljbild badrum (Övre plan)

Gästtoalett (Markplan)

Gästtoalett (Markplan)

Sovrum 1 (Övre plan)

Sovrum 1 (Övre plan)

(Övre plan)

(Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum 3 (Övre plan)

Tv-rum, Sovrum alt arbetsrum (Källardel)

Tv-rum, Sovrum alt arbetsrum (Källardel)

Hall (Övre plan)

Hall (Övre plan)

Tvättstuga med tvättmaskin samt duschkabin (Källardel)

Tvättstuga med tvättmaskin samt duschkabin (Källardel)

Torkrum (Källardel)

Torkrum (Källardel)

Hobbyrum (Källardel)

Hobbyrum (Källardel)

Matkällare (Källardel)

Matkällare (Källardel)

Bottenplan

Bottenplan

Källarplan

Källarplan

Covid -19

Covid -19