KONTAKTA MÄKLAREN FÖR EN PRIVAT VISNING!

Charmig och välskött 1-plansvilla med källare på populära och barnvänliga Fagernäs. Lugnt och fint läge i området. Entréplan erbjuder ljust kök med separat matplats för många gäster, sovrum och ett ljust badrum. Här finns även en välkomnande hall med plats för kapphylla. I källarplan finns plats för vardagsrum samt ett sovrum. Separat tvättstuga med tvättbänk, förvaringsmöjligheter, tvättmaskin samt torktumlare. Källarplanet är ljus med fina ytor till förvaring.
Stor carport med plats för två bilar samt ytterligare förvaringsmöjligheter.
774 kvm friköpt trädgårdstomt med ytor som ger möjlighet till trädgårdsland, buskar, träd samt fina grönytor för barnen att leka på. Altan med underbart solläge. Fristående förråd finns på gården.
Attraktivt boende för den som vill ha ett bra läge med närhet till skola, förskola, ICA Supermarket samt kommunikationer till stan.
Huset är förbesiktigat av Anticimex!

Snabbfakta

Adress Sjövägen 3
Område Fagernäs
Utgångspris 1 195 000 kr
Tomtarea ca 774 Kvm
Biarea ca 55 Kvm
Boarea ca 55 Kvm
Rum 3 Rum och kök
Driftkostnad 2 733 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera. (Elnät: 16A)

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du vid entrén av ett fint laminatgolv och ljusa materialval. Här finns det plats finns för kapphylla. Fint golv ligger i övriga hallen och genomgående ljusa tapetserade väggar. 

Kök:
Ljust och rymligt kök med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Snygg bänkskiva i mörk laminat där fina ytor finns för köksmaskiner. Kakel ovan diskbänk samt spotlights under överskåpen ger bra arbetsljus. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, spis med häll, ugn, fläkt, micro samt diskmaskin.
Öppet mellan kök och matplats ger fina sociala ytor.

Matplats:
Öppet mellan matplats och kök ger härliga sociala ytor. Här finns det plats för många gäster. Utgång till altan med ett härligt solläge.

Badrum:
Ljust badrum med klinker på golv på golv samt ljusa väggar. Del av golvet finns skön golvvärme. Dusch med duschväggar i glas, wc, handfat med underskåp samt spegelskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1: 
Rymligt sovrum med fint golv samt tapetserade väggar. Rummet har fina möblerbara ytor och plats finns till förvaring genom exempelvis garderober.

KÄLLARPLAN:
Via trappen ned till källaren når man en tvättstuga, vardagsrum, sovrum samt ett hall med fina förvaringsmöjligheter. Källaren har ett genomgående snyggt klinkergolv samt ljusa väggar.

Vardagsrum:
Rymligt rum som för närvarande nyttjas som vardagsrum. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering. Här finns en spis i gjutjärn.(Eldningsförbud) Fint klinkergolv med skön golvvärme och ljusa väggar.

Sovrum/Hobbyrum 2:
Här ges möjlighet till ett inrett rum. Rummet nyttjas som sovrum och har fina möbleringsmöjligheter. Kan användas både som förråd, sovrum alt hobbyrum. Snyggt mörkt klinkergolv samt vita väggar.

Tvättstuga:
Rymlig tvättstuga med mörkt klinkergolv samt vita väggar. Här finns fina förvaringsmöjligheter genom hyllor, garderober samt tvättbänk. Tvättmaskin samt torktumlare.

ÖVRIGT:
Carport:
Stor carport med plats för två bilar samt förvaringsmöjligheter.
Infart med plats för 1-2 bilar

Uteplats:
På husets långsida finns en uteplats med eftermiddag- samt kvällssol. Gott om plats för utebord med stolar. Här sitter du med sol större delen av dagen.

Tomt:
Fin trädgårdstomt med härliga grönytor för barnen att leka på. Här finns plats för trädgårdsland, buskar, träd samt förrådsbyggnad etc finns på den stora tomten som har en stor potential. 
Separat förråd finns på gården.

Huset ligger i ett lugnt område på Fagernäs. Närhet till skola, förskola, affär samt bussförbindelser till stan.

FASTIGHETEN ÄR BESIKTIGAD AV ANTICIMEX!

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 270 000 kr
Mark, värde: 236 000 kr
Summavärde: 506 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1941
Värdeår: 1941

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: FAGERNÄS 9:26
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Fagernäs
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 37
Boarea: 55 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 55 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 774 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 Rum och kök
Varav sovrum: 2
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1941
Besiktigad: Ja, genom Anticimex den 2020-11-17
Fasad: Trä
Tak: Sadeltak, papp.
Stomme: Betong/trä
Grundläggning: Källare. Klinkergolv med golvvärme i hela källaren.
Murstock: Ja
Fönster: 3-glas isolerrutor. Kopplade 1+1-glasfönster i bågar i källarplan.
Eldstad: Ja, I källaren (Eldningsförbud)
Ventilation: Självdrag (S)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Erikslund-fagernäs (1973-12-14) (genomförd 1973-12-14)
Taxeringsvärde totalt: 506 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 270 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 236 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 5st om totalt 976 000 kr
Värdeår: 1941
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Ej utförd
Driftskostnad Värme:
1 086 kr/mån
13 028 kr/år
Driftskostnad El:
558 kr/mån
6 695 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
590 kr/mån
7 082 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
166 kr/mån
1 988 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 733 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera. (Elnät: 16A)
Sjövägen 3

Sjövägen 3

Sjövägen 3

Sjövägen 3

Sjuvägen 3

Sjuvägen 3

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Matplats intill köket

Matplats intill köket

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Sovrum 2 (Källare)

Sovrum 2 (Källare)

Vardagsrum (Källare)

Vardagsrum (Källare)

Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga (Källare)

Hall (Källare)

Hall (Källare)

Vardagsrum (Källare)

Vardagsrum (Källare)

Vardagsrum (Källare)

Vardagsrum (Källare)

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Badrum

Badrum

Säljarens bild

Säljarens bild

Covid -19

Covid -19