Rymlig villa med unikt dubbelgarage om ca 80 kvm!

Möjlighet att förvärva en trivsam och rymlig 1 1/2 plansvilla om ca 180 kvm i natursköna Bredåker. Tillhörande dubbelgarage om ca 80 kvm* med goda avställnings- och förvaringsytor. Genomgående bra standard i villan med bastu/dusch som är renoverad ca 2009.
Villan har ett mycket fint och avskilt läge mot skog och ängsmark.

Friköpt och uppvuxen trädgårdstomt om ca 1.619 kvm med grillplats, växthus och förrådsbyggnad. Fina lekytor för barn.
Endast ett stenkast till förskola och fin natur.

Fiber finns indraget i fastigheten. Ny luftvärmepump från 2022.
Huset är förbesiktigat via VibroAkustik.

Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll.

Snabbfakta

Adress Södra Bredåker 107
Område Södra Bredåker
Utgångspris 1 595 000 kr
Tomtarea ca 1 619 Kvm
Biarea ca 80 Kvm
Boarea ca 180 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 4 877 kr/mån
Driftkostnaden är hämtad från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnad. Elkostnaden är ägarens kostnad för föregående år. Ägaren har 20 A säkring och en förbrukning på 36.775 kWh/år. Samfällighet avser snöskottning. Vatten/avlopp är räknat på en person i hushållet. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal i hushållet mm. Fastighetsskatt/avgift tillkommer: fn.8.813 kr/år. Totalt: 67.332 kr/år.
Energiprestanda 197 kWh/år och kvm
Energiklass F

Budhistorik - Budgivning pågår

Kontakta mäklaren för högsta bud

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HALL
Välkomnande ljus hall med plastmatta och målade väggar. Avhängningsmöjligheter i form av hatthylla och garderob. Luftvärmepump från 2022 i trapp till övervåning.

KÖK
Ljust vitt kök med laminatbänkskiva. Köket är utrustat med spishäll med ugn, fläkt, ho, diskmaskin, kyl och frys. Goda arbets- och förvaringsytor. Praktisk köksö med avställningsytor. Matplats i anslutning med utrymme för flertalet gäster. Plastmatta och ljusa väggar. Vitmålat innertak.

VARDAGSRUM
Luftigt och rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Braskamin (Contura, ca 2007). Utgång till större altan finns.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum, som går att dela av till två sovrum om så önskas med laminatgolv och ljusa väggar. Vitmålat innertak. Flertalet garderober. 

TVÄTTSTUGA
Med våtrumsmatta och vita väggar. Utrustat med garderober, tvättmaskin, ho och varmvattenberedare. 

DUSCH/BASTU
Renoverat dusch/bastu från ca 2009 med klinkergolv och golvvärme. Bastu med sällskapsytor och el-aggregat. 

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Rymligt allrum med plastmatta och fina umgängesytor.

GÄST-WC
Med handfat och toalett.

SOVRUM 2
Trägolv och tapetserade väggar. Förvaring i klädkammare. Utanför sovrummet finns en till klädkammare.

SOVRUM 3
Gråa väggar och plastmatta.

ÖVRIGT
Från groventré når man större dubbelgarage om ca 80 kvm, utbyggt under ca 2006. Plats för bilar och förvaring. I garaget finns även förrådsdel. Garaget värms upp med byggfläkt. 
Övrigt på tomten finns växthus, grillplats (utanför tomtgräns), förrådsboda/vedboda samt förrådsskjul. 
Utgrävd och breddad uppfart med plats för flertalet bilar samt goda avställningsytor.
Ny luftvärmepump från 2022.

OBS!

*Enligt taxeringsinformationen är villans boarea 180 kvm och biarean är 40 kvm. Nuvarande biarea på ca 80 kvm är endast en uppskattning från säljarens sida. 
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:1
GA1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 022 000 kr
Mark, totalt värde: 153 000 kr ().
Summavärde: 1 175 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1976
Värdeår: 1983

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BREDÅKER 11:48
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Södra Bredåker
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 95
Boarea: 180 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 80 Kvm (Enligt säljaren)
Tomtarea: 1 619 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Enplansvilla med dubbelgarage
Byggnadsår: 1976
Besiktigad: Ja, 20221107
Fasad: Trä
Tak: Plåt, bytt enligt tidigare ägare ca 1999.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Gjuten platta
Fönster: 2+1-glasfönster / 1+1-glasfönster
Eldstad: Ja, braskamin, sotad och godkänd
Ventilation: Mekanisk frånluft med fläkt ovan yttertak. Våtrumsfläkt i dusch.
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Direktverkande el med oljefyllda radiatorer. Luft/luft-värmepump. Braskamin. El-golvvärme i dusch och bastu.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 1 175 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 022 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 153 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 8st om totalt 765 000 kr
Värdeår: 1983
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 197 kWh/Kvm och år
Energiklass: F
Driftskostnad El:
3 771 kr/mån
45 246 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
487 kr/mån
5 839 kr/år
Driftskostnad Samfällighet:
83 kr/mån
1 000 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
203 kr/mån
2 434 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 877 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden är hämtad från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnad. Elkostnaden är ägarens kostnad för föregående år. Ägaren har 20 A säkring och en förbrukning på 36.775 kWh/år. Samfällighet avser snöskottning. Vatten/avlopp är räknat på en person i hushållet. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal i hushållet mm. Fastighetsskatt/avgift tillkommer: fn.8.813 kr/år. Totalt: 67.332 kr/år.
Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Fin bastu

Fin bastu

Dusch utanför bastu

Dusch utanför bastu

Hall

Hall

Öppet och rymligt kök

Öppet och rymligt kök

Öppet och rymligt kök

Öppet och rymligt kök

Öppet och rymligt kök

Öppet och rymligt kök

Öppet kök med rymlig matplats

Öppet kök med rymlig matplats

Matplats

Matplats

Tvättstuga

Tvättstuga

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum med braskamin

Vardagsrum med braskamin

Vardagsrum

Vardagsrum

Badrum

Badrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Sovrum 2 övre plan

Sovrum 2 övre plan

Gäst-wc övre plan

Gäst-wc övre plan

Sovrum 3 övre plan

Sovrum 3 övre plan

Dubbelgarage

Dubbelgarage

Grillplats

Grillplats

Tomtkarta

Tomtkarta