Rymlig villa i attraktiva och barnvänliga Sävast!

Trivsam 1 1/2-plansvilla i attraktiva Sävast med genomgående god standard. Villan har en storlek på ca 136 + 13 kvm fördelat på 2 plan.
Vardagsrum med mysig braskamin. Två renoverade badrum med våtmatta på golv och väggar varav det ena från 2020. Flertalet sovrum i bra storlekar. Rymligt kök med utrymme för gäster.
Fin uteplats på framsidan med härliga umgängesytor. Uppvuxen trädgårdstomt om ca 794 kvm med fina lekytor för barn.
3-glasfönster (ca 2010) och fjärrvärme som ger låga driftkostnader.
Friliggande garage om ca 40 kvm med plats för bil och förvaring.
Närhet till cykelväg och skog med ett rikt fågelliv.
I Sävast finns gym (Hermelinen), skola mellan 1-9, nybyggd förskola, pizzerior, matvaruaffär, elljusspår, restaurang och ett rikt föreningsliv. Ett växande område som har det mesta. Det byggs även för fullt en ny Coop-butik, samt en hälsocentral.
I närheten av fastigheten har man även möjlighet att spela golf på en 18-hålsbana som är väldigt uppskattad.

Snabbfakta

Adress Valnötsvägen 15
Område Sävast
Utgångspris 2 095 000 kr
Tomtarea ca 794 Kvm
Biarea ca 13 Kvm
Boarea ca 136 Kvm
Rum 6 Rum och kök
Driftkostnad 4 315 kr/mån
Driftkostnaden är hämtade från Bodens Energi och Bodens Kommun och är ägarnas faktiska kostnader. Försäkringen är endast en uppskattning. Ägarna har haft en elförbrukning på ca 5.238 kWh/år. Elpriset är beräknat på 1.20 kr/kWh via Bodens Energi. Ägarna har haft en fjärrvärme-förbrukning på ca 21.480 kWh/år. Renhållning, vatten/avlopp är räknat på två vuxna och två barn. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal, priser, levnadsvanor mm. I hushållet bor två personer. Fastighetsavgift tillkommer: fn. 9 287 kr/år. Tomträttsavgäld tillkommer: fn 5.936 kr/år. Totalt per år: 61.074 kr/år.
Energiprestanda 96 kWh/år och kvm
Energiklass D

Budhistorik - Budgivning pågår

Kontakta mäklaren för högsta bud

Visningar

2023-06-12
Måndagsvisning - Hör av er till 070-285 55 77 för rätt visningstid!

BOTTENPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du av ljusa och fina materialval. Här finns det gott om möblerbara ytor. Intill hallen finns kapphylla för utekläder. Hallen har klinkergolv med golvvärme (el). 

Kök:
Härligt kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Köket går i ljusa färger med fina bänkskivor där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl och frys, spishäll med ugn, fläkt, microvågsugn samt diskmaskin.

Vardagsrum:
Intill köket finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som tillsammans avger ett bra ljusinsläpp. Här finns fina möblerbara ytor till soffgrupp, bord, tv-bänk och övrig möblering. I vardagsrummet finns en mysig täljstenskamin installerad som avger fin och behaglig värme.

Badrum:
Renoverat badrum med våtmatta på golv samt våtmatta på väggar. Här finns skön golvvärme (el) för frusna fötter. Badrummet är utrustat med duschplats, wc, handfat med underskåp och spegelskåp. 

Tvättstuga:
Äldre tvättstuga med fina avställningsytor på rostfri tvättbänk. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Utgång finns mot garage.

Sovrum 1:
Rymligt sovrum med fint golv samt ljusa tapetserade väggar. Förvaring i garderob.

Sovrum 2:
Fint sovrum med snyggt golv och tapetserade väggar. Goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober.

ÖVRE PLAN:

Allrum:
Med goda möbleringsmöjligheter. Fina förvaringsutrymmen i större klädkammare.

Sovrum 3:

Sovrum med plastmatta och tapetserade väggar. Fina möblerbara ytor.

Sovrum 4:
Sovrum med ljust golv och tapetserade väggar. 

Sovrum 5:
Med plastmatta och tapetserade väggar. 

Badrum:
Renoverat badrum från ca 2020 med matta på golv samt våtrumsmatta på väggarna. I badrummet finns dusch, wc och handfat. Vädringfönster uppe i tak (ej 3-glasfönster).

INFORMATION:
Uteplats:
På husets framsida finns en stor uteplats i ett bra solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar. 
Uteplatsen är delvis under tak.
Altan finns även bakom garage.

Garage:
Rymligt garage med fjärrstyrd port. Garaget är renoverat under 2008, där man bytte takkonstruktionen till nuvarande sadeltak. 

Övrigt:
Rymlig stenlagd uppfart med plats för bilar och avställningsytor.
Fiber är indraget i huset.
Lekstuga (ca 10 kvm) finns även på baksidan av gården.
För fler renoveringar som säljaren har gjort, se frågelista under fliken Dokument på vår hemsida.
Säljaren har bott i huset sedan 1981.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 064 000 kr
Mark, totalt värde: 262 000 kr ().
Summavärde: 1 326 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 11:53
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävast
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 48
Boarea: 136 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 13 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 794 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 6 Rum och kök
Varav sovrum: 5
Badrum: 2
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1977
Besiktigad: Ja, 2023-04-28
Fasad: Tegel och träpanel
Tak: Plåt
Plåtarbete: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Gjuten platta
Fönster: 3-glas fönster (ca 2010). 1st 2+1-glas takfönster i badrum på övre plan.
Ventilation: Mekanisk frånluft med frånluftsfläkt ovan yttertak.
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer / braskamin / el-golvvärme i badrum, hall entréplan
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Sävast (1974-12-19) (genomförd 1974-12-19)
Taxeringsvärde totalt: 1 326 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 064 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 262 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 5st om totalt 331 300 kr
Tomträttsavgäld: 5 936 kr/år
Värdeår: 1977
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 96 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
1 379 kr/mån
16 544 kr/år
Driftskostnad El:
1 088 kr/mån
13 057 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
781 kr/mån
9 370 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
198 kr/mån
2 380 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
495 kr/mån
5 936 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 315 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden är hämtade från Bodens Energi och Bodens Kommun och är ägarnas faktiska kostnader. Försäkringen är endast en uppskattning. Ägarna har haft en elförbrukning på ca 5.238 kWh/år. Elpriset är beräknat på 1.20 kr/kWh via Bodens Energi. Ägarna har haft en fjärrvärme-förbrukning på ca 21.480 kWh/år. Renhållning, vatten/avlopp är räknat på två vuxna och två barn. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal, priser, levnadsvanor mm. I hushållet bor två personer. Fastighetsavgift tillkommer: fn. 9 287 kr/år. Tomträttsavgäld tillkommer: fn 5.936 kr/år. Totalt per år: 61.074 kr/år.
Altan på framsida

Altan på framsida

Exteriör

Exteriör

Fin och uppvuxen trädgårdstomt

Fin och uppvuxen trädgårdstomt

Fin och uppvuxen trädgårdstomt

Fin och uppvuxen trädgårdstomt

Uteplats bakom garage

Uteplats bakom garage

Hall

Hall

Badrum entréplan

Badrum entréplan

Kök med matplats

Kök med matplats

Matplats

Matplats

Vardagsrum med braskamin

Vardagsrum med braskamin

Uteplats

Uteplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1 entréplan

Sovrum 1 entréplan

Sovrum 2 entréplan

Sovrum 2 entréplan

Tvättstuga

Tvättstuga

Hall övre plan

Hall övre plan

Sovrum 3 övre plan

Sovrum 3 övre plan

Sovrum 4 övre plan

Sovrum 4 övre plan

Badrum övre plan

Badrum övre plan

Sovrum 5 övre plan

Sovrum 5 övre plan

Uteplats bakom garage

Uteplats bakom garage

Garage

Garage

Detaljbild

Detaljbild

Exteriör

Exteriör