Rymlig 1,5 plansvilla med källare och ett attraktivt läge i Gammelstad!

Välkomna till en trevlig och tilltalande 1,5 plansvilla med ett fint läge i Gammelstad. Huset har en funktionell planlösning och här finns gott om plats för den stora familjen eller den som önskar generösa ytor i sitt hus.

Ytorna i huset är fördelade på entréplan med kök med matplats, vardagsrum med fönster i två väderstreck och braskamin, tre sovrum och badrum. Övre plan med rymligt allrum där det finns ett stort fönster på husets gavel med utsikt ner mot älven, två sovrum och toalett. Källare med många disponibla ytor, förråd, inrett rum, matkällare, pannrum och tvättstuga.

Vidbyggt garage och carport. Huset har en härlig baksida med en grönskade tomt och överbyggd altan. Gammelstad är ett populärt område med närhet till bl a skola/förskola, Gammelstads centrum, Storhedens handelsområde samt Sunderbyns Sjukhus. Från Gammelstad finns goda bussförbindelser till centrum.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Strandvägen 31
Område Gammelstad
Utgångspris 4 995 000 kr
Tomtarea ca 711 Kvm
Biarea ca 90 Kvm
Boarea ca 180 Kvm
Rum 8 Rum och kök (ett av rummen är i källaren)
Driftkostnad 3 070 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med förnärvarande 8 874 kr/år.
Energiprestanda 59 kWh/år och kvm
Energiklass B

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

ENTRÉPLAN
Hall
Överbyggt tak vid entré som sen leder in till den välkomnade hallen. Hallen är rymlig och det finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder. Plastmatta i grå ton finns på golvet, tak och väggar med träpanel, ljust målad väv på väggarna. I hallen finns även garderob med överskåp. 


Kök
Kök med matplats. Ljus köksinredning, kakel och rostfri diskbänk. Köket har härligt ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck, klinkerliknande plastmatta på golvet samt tapetserade väggar. Den maskinella utrustningen i köket består av spis, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med parkettgolv, tapetserade väggar och braskamin. Fint ljusinsläpp till rummet genom två fönster det ena fönstret vetter mot husets baksida.

Sovrum
Sovrum med plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar. Tre garderober med överskåp finns i rummet.

Sovrum
Sovrum med plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar. Fyra garderober med överskåp och utgång till husets baksida och altan.

Sovrum 
Sovrum med ljust tapetserade väggar/fondvägg och plastmatta på golvet. Fem garderober med överskåp finns i rummet.

Badrum
Badrum med ljus våtrumsmatta på väggarna och skifferliknande våtrumsmatta på golvet. Duschplats, överskåp med spegel, wc och handfat.

ÖVRE PLAN

Via trapp från hallen så når man det övre planet. När man kommer upp så möts man av det stora allrummet med det fina fönstret på husets gavel.

Allrum
Rymligt allrum med kork o plastmatta på golvet. Rummet har ett stort fönster på husets gavel där man har viss utsikt ner mot älven. Balkongdörr finns i rummet. Kamin finns i rummet.

Sovrum
Sovrum med tapetserade väggar, mörkt golv, träpanel som innertak och garderober.

Sovrum 
Sovrum med mörkt golv, träpanel som innertak och tapetserade väggar.

Badrum
Badrum med vägghängd wc, handfat och duschplats.

KÄLLARE

Rum
Rum med trägolv och träpanel på väggarna.

Toalett
Toalett med wc och handfat.

Pannrum
Pannrum med fjärrvärmeväxlare och kombipanna.

Tvättstuga 
Tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och utrymme för klädvård.

Rum
Rum med ljust klinker på golvet och träpanel på väggarna.

Rum
Betonggolv och matkällare i anslutning. Uppgång till husets garage. Matkällare finns i anslutning till rummet.

ÖVRIGA BYGGNADER
Överbyggd altan på husets baksida. 
Altan vid husets entré.
Överbyggd balkong som ligger i anslutning till allrummet på övre plan.
Vidbyggd garage med carport framför.
Mindre förråd på husets baksida.

TOMT
Uppvuxen trädgårdstomt med asfalterad uppfart, gräsmatta, buskar och äppelträd. Plattor vid husets entré.

ÖVRIGT
Visst lösöre kommer att lämnas kvar.

Ledningsratt fjärrvärme, Last
2580-16/43 - 1, 2016-11-22

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 776 000 kr
Mark, totalt värde: 773 000 kr ().
Summavärde: 2 549 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1962
Värdeår: 1969

Vattenskyddsområde
Akt: 2580-P14/8
Beslutsdatum: 2012-04-23
Senaste ändring: 2021-08-16

Vattenskyddsområde
Akt: 2580-P14/8
Beslutsdatum: 2012-04-23
Senaste ändring: 2022-02-17

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: STADSÖN 1:592
Kommun: Luleå
Stad: Gammelstad
Område: Gammelstad
Församling: Nederluleå
Postnummer: 954 31
Boarea: 180 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 90 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 711 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 8 Rum och kök (ett av rummen är i källaren)
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: 1,5 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1962
Besiktigad: 2022-05-18
Fasad: Tegel och träpanel
Tak: Plåt
Stomme: Betong/trä
Grundläggning: Källare
Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster
Eldstad: Finns i huset
Ventilation: Självdrag. Aggregat (Rexovent) samt kanaler för mekanisk ventilation finns men är ej inkopplat.
Uppvärmning: Fjärrvärme, direktverkande el på övre plan och i garage. Kombipanna, luft/luftvärmepump, 2 st braskaminer med kassett
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Byggnadsplan: Stadsön,inre,gammelstad (1966-04-21) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 2 549 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 776 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 773 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 5st om totalt 159 700 kr
Värdeår: 1969
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 59 kWh/Kvm och år
Energiklass: B
Driftskostnad Värme:
1 230 kr/mån
14 763 kr/år
Driftskostnad El:
791 kr/mån
9 487 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
487 kr/mån
5 849 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
145 kr/mån
1 737 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 070 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Försäkringen är uppskattad. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med förnärvarande 8 874 kr/år.
Strandvägen 31

Strandvägen 31

Strandvägen 31

Strandvägen 31

Strandvägen 31

Strandvägen 31

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Utsikt från allrum på övre plan

Utsikt från allrum på övre plan

Sovrum övre plan

Sovrum övre plan

Sovrum övre plan

Sovrum övre plan

Toalett övre plan

Toalett övre plan

Rum i källare

Rum i källare

Utsikt rån Strandvägen 31

Utsikt rån Strandvägen 31

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma