Välkommen till en trevlig villa med härliga sällskapsytor. Bostaden erbjuder boa 128 + bia 94 kvm fördelat på två plan med ett bra läge på lugn gata i barnvänligt område på Torpgärdan.
Trevlig planlösning med fint flöde mellan kök och vardagsrum. Härlig öppen spis med insats finns i gillestugan. 4 sovrum(Ett sovrum i källarplan). Rymligt badrum på övre plan. Relax med dusch och bastu. Gästtoalett. Stora förråd/hobbyrum i källaren ger fina arbets- och förvaringsmöjligheter. Vidbyggt garage med egen trapp ned till källaren. Fjärrvärme.
Inglasat uterum med skjutbara fönsterpartier.
Stor lummig tomt med en härlig grönska, buskar och en soldränkt uteplats. I närheten av fastigheten finns lekpark att nyttja för barnfamiljerna.
Attraktivt boende för den som vill ha ett bra boende med närhet till skola, förskola, kommunikationer samt stan. Välkommen på visning för att uppleva mer!
Huset är förbesiktigat av Anticimex!

Snabbfakta

Adress Prylvägen 11
Område Torpgärdan
Utgångspris 1 345 000 kr
Tomtarea ca 1 306 Kvm
Biarea ca 128 Kvm
Boarea ca 94 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 925 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. 2 personer i hushållet.

Visningar

2019-03-25 17:15–17:45
Välkommen på allmän visning!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du vid entrén av ett fint laminatgolv och ljusa materialval. Här finns det gott om yta och plats finns för kapphylla. Fint golv ligger i övriga hallen och genomgående ljusa väggar.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök med matplats samt vardagsrum. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående fina golv samt ljusa väggar.

Kök:
Ljust kök med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Snygg bänkskiva i ljus laminat där fina ytor finns för köksmaskiner. Kakel ovan diskbänk. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl, spis med häll, ugn, fläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum:
Intill köket så finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp. Gott om ytor för soffgrupp och övrig möblering.
Utgång till stort inglasat uterum.

Inglasat uterum: 
Stort inglasat uterum med skjutbara glasdörrar. Intill uterummet finns en fin altan med plats för soffa, bord, stokar och solstolar. INfällda spotlights i altanen ger mysig kvällsbelysning.

Badrum:
Ljus toalett med matta på golv samt matta på vägg. Dusch med duschväggar i glas, wc, handfat med underskåp, överskåp med spegel samt bidé. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1, 2 & 3:
3 st rymliga sovrum med genomgående fina golv samt tapetserade väggar. Förvaring finns i ena sovrummet genom flertalet inbyggda garderober med skjutbara dörrar.

KÄLLARPLAN:
Gillestuga:
Via trappen ned till källaren når man en rymlig gillestuga med fin öppen spis/insats. Rummet har ett bra ljusinsläpp från källarfönstren. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.

Sovrum/Hobbyrum 4:
Här ges möjlighet till ett inrett sovrum med laminatgolv, ljusa väggar med fin fondvägg. Rummet har fina möbleringsmöjligheter.
Kan användas både som sovrum alt hobbyrum.

Relax med bastu och wc:
Relax med matta klinker på golv och kaklade väggar med skön golvvärme. Dusch samt att bastun är rymlig med plats för minst 4-6 personer.

Tvättstuga: 
Separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Stora bänkytor med fina avställningsytor. Under- samt överskåp ger även bra med fövaringsmöjligheter.  

Förråd:
Stort förråd med fina ytor till förvaring där plats finns för hyllor och garderober/skåp.
Via detta rum finns trapp upp till garaget.

ÖVRIGT:
Garage:
Fint garage med port. Plats finns för arbetsbänk samt hyllplan på vägg till förvaring.
Stor infart med plats för minst 4-5 st bilar.

Uteplats:
På husets långsida finns en uteplats med eftermiddag- samt kvällssol. Gott om plats för utebord med stolar. Här sitter du med sol större delen av dagen.
Intill uteplatsen finns ett underbart inglasat uterum med härliga möblerbara ytor till långbord, stolar samt övrig möblering.

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 750 000 kr
Mark, värde: 243 000 kr
Summavärde: 993 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1970
Värdeår: 1970

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: TORPGÄRDAN 12:6
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Torpgärdan
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 39
Boarea: 94 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 128 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 306 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1970
Besiktigad: Ja, genom Anticimex.
Fasad: Tegel och liggande träpanel på gavelspetsar, under vissa fönster och i takfot. Stående träfasad på garage.
Tak: Betongpannor på hus och plåttak ovan garage.
Stomme: Trä och betong/murning
Grundläggning: Källare/Betongplatta med ytskikt av trä direkt mot betongplattan i gillestuga och kontor.
Murstock: Ja
Fönster: Kopplade 2+1 glasfönster i bågar på entréplan och 3-glas isolerrutor i källaren. 2-glasfönster i garage.
Eldstad: Ja, I källaren
Ventilation: Självdragsventilation
Tv- internetutbud: BDTV
Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburna radiatorer och elgolvvärme i badrum på källarplan. Vedkamin i källaren.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Lantmätarvägen,torpgärdan (1997-06-17) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 993 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 750 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 243 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 8st om totalt 894 000 kr
Tomträttsavgäld: 3 300 kr/år
Värdeår: 1970
Försäkring, fullvärde: Ja
Driftskostnad Värme:
2 113 kr/mån
25 361 kr/år
Driftskostnad El:
899 kr/mån
10 790 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
507 kr/mån
6 088 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 925 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. 2 personer i hushållet.
Prylvägen 11

Prylvägen 11

Stort inglasat uterum med fina möblerbara ytor och skjutdörrar i glas

Stort inglasat uterum med fina möblerbara ytor och skjutdörrar i glas

Stort inglasat uterum med fina möblerbara ytor och skjutdörrar i glas

Stort inglasat uterum med fina möblerbara ytor och skjutdörrar i glas

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök med separat matplats

Kök med separat matplats

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Gillestuga med öppen spis med insats

Gillestuga med öppen spis med insats

Badrum

Badrum

Rymlig tvättstuga

Rymlig tvättstuga

Gästtoalett

Gästtoalett

Duschdel med bastu samt skön golvvärme i källaren

Duschdel med bastu samt skön golvvärme i källaren

Bastu

Bastu

Förrådsutrymme i källaren

Förrådsutrymme i källaren

Arbetsrum/Förråd i källaren

Arbetsrum/Förråd i källaren

Hall

Hall

Fin trädgårdstomt med förråd, grillplats och stor altan.

Fin trädgårdstomt med förråd, grillplats och stor altan.

Grillplats med insynsskydd (Säljarens bild)

Grillplats med insynsskydd (Säljarens bild)

Stor altan med infällda spotlights (Säljarens bild)

Stor altan med infällda spotlights (Säljarens bild)

Fina hörnytor på gården samt träda och buskar (Säljarens bild)

Fina hörnytor på gården samt träda och buskar (Säljarens bild)

Fin baksida med härligt solläge och fina grönytor

Fin baksida med härligt solläge och fina grönytor