Trivsam och välrenoverad enplansvilla med källare på attraktiva Bergnäset.
Villan har en boyta på ca 164 kvm (entréplan + källarplan) samt ett garage på ca 30 kvm (nås inifrån huset).
Genomgående hög standard i hela fastigheten. Renoverat badrum med kakel, klinker och golvvärme.
Öppen planlösning mot vardagsrum där köket är renoverat med fina materialval.

Fin trädgårdstomt om ca 831 kvm med grönytor, planteringar och grillstad.

Rymligt garage med plats för bil och förvaring.

Fjärrvärme som ger låg driftkostnad.

Närhet till Luleå centrum och Storhedens handelsområde. I området finns även matbutiker, restauranger, förskola, skola, idrottsanläggningar och fina grönområden.

Fastigheten är förbesiktigad av Anticimex och av säljarna tecknad dolda-fel försäkring.

Snabbfakta

Adress Parkvägen 45
Område Bergnäset
Utgångspris 2 795 000 kr
Tomtarea ca 831 Kvm
Biarea ca 112 Kvm
Boarea ca 82 Kvm
Rum 5 Rum och kök (varav rum i källaren)
Driftkostnad 3 036 kr/mån
Driftkostnaderna är beräknade efter nuvarande ägares uppgifter vilket kan komma att förändras beroende på levnadsvanor. 2 stycken i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer på 8.049 kr/år.
Energiprestanda 143 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HALL
Hall med klinkergolv och golvvärme. Avhängning på hatthylla.

KÖK
Renoverat ballingslöv-kök från 2009 med fin maskinpark och fina materialval. Laminatbänkskiva med snyggt kakel ovanför. Infälld belysning under överskåp. Goda arbets- och förvaringsytor. Köket är i vinkel och är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, kyl, frys med ismaskin och inbyggnadsmicrovågsugn. Matplats i anslutning med utrymme för flertalet gäster. 

VARDAGSRUM
Öppet och rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot kök. Parkettgolv och tapetserade väggar. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Fina ljussinläpp från flertalet större fönsterpartier.
Utgång till större inglasat uterum med goda sällskapsytor. Altan mellan uterum och garagedel. Markis ovanför. 

BADRUM
Renoverat badrum med kakel, klinker och skön golvvärme (el). Badrummet är utrustat med duschplats, handfat med kommod, spegelöverskåp, toalett och handdukstork. Nedsänkt tak med infällda spotlights.

SOVRUM 1
Med fint golv och tapetserade väggar. Förvaringsutrymmen bakom snygga spegeldörrar. Förvaring finns även i klädkammare som angränsar mot sovrum 2.

SOVRUM 2
Med laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

KÄLLARPLAN

SOVRUM 3
Med laminatgolv och träpanel på väggar.

SOVRUM 4
Med plastmatta och träpanel på väggar. Förvaring i inbyggda garderober.

GÄST-WC
Med handfat och toalett.

MATKÄLLARE
Med fina förvaringsmöjligheter.

TIDIGARE GARAGE/FÖRRÅD
Stort utrymme som idag disponeras som förråd med goda möjligheter för upphängning eller dylikt. Detta var tidigare huset garage innan det nuvarande garaget byggdes. 

TVÄTTSTUGA
Omgjord tvättstuga med duschkabin, tvättmaskin och fina arbetsytor.

ÖVRIGT
Garage som man når från källarplan med goda förvaringsmöjligheter och plats för bil. 

På fastigheten finns även förrådsboda och fina planteringar. Grillstad och snygg stödmur som angränsar grannfastigheterna.

Plattsättning vid entré och asfalterad uppfart med plats för bilar.

FÖR KÄNNEDOM
Enligt taxeringsinformationen har villan en boarea på ca 82 kvm samt en biarea på ca 112 kvm.
Uppgiften i säljbeskrivningen är den totala ytan för både entréplan + källarplan. 

NYTTJANDERÄTT KRAFTLEDNING, Last
1, 1933-11-29

Ledningsrätt fjärrvärme, Last
2580-08/108 - 1, 2014-12-30

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
25-F2002/334 - 1, 2002-11-22

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 239 000 kr
Mark, värde: 769 000 kr
Summavärde: 2 008 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1958
Värdeår: 1958

2019 tas en fastighetsavgift ut om 8 049 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2005-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.¨

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BERGNÄSET 2:357
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Bergnäset
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 972 53
Boarea: 82 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 112 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 831 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök (varav rum i källaren)
Varav sovrum: 2 till 3
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Enplansvilla med källare (omdränerad 2009, platonmatta, ej under altan)
Byggnadsår: 1958
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glasfönster/2-glasfönster
Eldstad: Nej
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Huvudsakligt väderstreck: Gott
Planbestämmelser: Stadsplan: Villastaden samt norra industriområdet (1976-12-16) (genomförd 1976-12-16)
Taxeringsvärde totalt: 2 008 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 239 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 769 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 12st om totalt 1 899 500 kr
Värdeår: 1958
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 143 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
850 kr/mån
10 199 kr/år
Driftskostnad El:
532 kr/mån
6 378 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
588 kr/mån
7 061 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
145 kr/mån
1 745 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
671 kr/mån
8 049 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 036 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är beräknade efter nuvarande ägares uppgifter vilket kan komma att förändras beroende på levnadsvanor. 2 stycken i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer på 8.049 kr/år.
Servitut: 1: NYTTJANDERÄTT KRAFTLEDNING (1933-11-29)
Servitut: 25-F2002/334 - 1: Ledningsrätt vatten och avlopp (2002-11-22)
Servitut: 2580-08/108 - 1: Ledningsrätt fjärrvärme (2014-12-30)
Exteriör

Exteriör

Kök

Kök

Kök

Kök

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Kök

Kök

Detaljbild

Detaljbild

Matplats

Matplats

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Badrum

Badrum

Exteriör

Exteriör

Tvättstuga

Tvättstuga

Sovrum 3 källarplan

Sovrum 3 källarplan

Sovrum 4 källarplan

Sovrum 4 källarplan

Gäst-wc källarplan

Gäst-wc källarplan

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild