Påkostad villa i centrala Boden!

Välkommen till denna påkostade och stadsnära 1 1/2-plansvilla om ca 101 + 99 kvm med genomgående hög standard. Renoverat och exklusivt badrum från 2014 med carraramarmor och rymlig bastu med goda sällskapsytor. Nyrenoverad källare från 2019/2020 med delvis golvvärme och fina förrådsmöjligheter. Villan är utbyggd 2002 med större inglasat uterum och två carports. Flertalet sovrum i bra storlekar. Ny va-servis. Nytt plåttak ca 2002/2003.

Asfalterad/stensättning på uppfart med plats för bilar. Murat garage med goda förvaringsmöjligheter.

Fjärrvärme som ger låg driftkostnad.

Fastigheten är förbesiktigad av Anticimex och av säljaren tecknad doldafel-försäkring.

Varmt välkomna att boka visning!

Snabbfakta

Adress Frejgatan 20
Område Sanden/centrum
Utgångspris 0 kr
Tomtarea ca 981 Kvm
Biarea ca 99 Kvm
Boarea ca 101 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 4 180 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, levnadssätt m.m. Fastighetsavgift tillkommer: fn. 7.223 kr/år.
Energiprestanda 106 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HALL ÖVRE PLAN
Välkomnande hall med snyggt parkettgolv från 2020 och ljusa väggar. Avhängningsmöjligheter i form av hatthylla. I hallen finns även inbyggd garderob. 

KÖK
I anslutning till hall når man ett renoverat kök från ca 2007 med vita köksluckor och snygg rostfri bänkskiva. Kakel som stänkskydd. Fin maskinell utrustning såsom kyl/frys (2013), microvågsugn, induktionshäll (2016), diskmaskin (2016) och ugn (2019). Matplats i anslutning med utrymme för flertalet gäster. Parkettgolv (2020) och ljusa väggar.

VARDAGSRUM
Rymligt och luftigt vardagsrum med original-parkettgolv i mycket gott skick samt charmiga stenskivor som fönsterbrädor. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Fina ljusinsläpp från flertalet större fönsterpartier. Utgång till rymlig inglasat uterum med härliga sällskapsytor (Utbyggt ca ca 2002/2003). Isolerat i golv/tak och väggar. Infravärme i tak. Intill finns även öppen balkong under tak.

BADRUM
Renoverat badrum från ca 2002 med kakel, klinker och golvvärme (el). Snygga infällda spotlights i tak som är dimbara. Utrustat med badkar, toalett och handfat. 

SOVRUM 1
Med parkettgolv och ljusa väggar. 

SOVRUM 2
Med parkettgolv och ljusa väggar. Förvaring i praktisk skjutdörrsgarderob.

KÄLLARPLAN/SUTTERÄNG
En trappa (originaltrapp i ek, varsamt renoverad, i mycket gott skick) ned nås man av en nyrenoverad källare/sutterängdel (2020) med klinkergolv och vitmålade källarväggar. 
Entréhall med klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter. Mysig kamin (eldningsförbud i dagsläget). I hallen finns även mycket praktisk klädkammare, som en gång i tiden varit en toalett.
Intill hallen finns en möjlighet att göra en toalett, förberett för golvvärme och handfat/toalett.

SOVRUM 3
Med laminatgolv (golvvärme, el) och ljusa väggar. 

SOVRUM 4
Med laminatgolv/vattenburen golvvärme och ljusa väggar.

TVÄTTSTUGA
Nyrenoverad tvättstuga (2020) med klinkergolv. Goda arbets- och förvaringsytor. Utrustat med tvättho, tvättmaskin (2017) och torktumlare (2015).

BADRUM
Påkostat och elegant badrum från 2014 med kakel, klinker (carraramarmor) och skön golvvärme (vattenburen). Utrustat med duschplats, handfat, toalett och bastu med glasdörr. I bastun finns även svart carraramarmor. 

I källarplan finns även goda förrådsmöjligheter.

ÖVRIGT
På fastigheten finns murat garage från ca 1991 med fjärrstyrd port och plats för bil/förvaring. Asfalterad uppfart med stensättning närmare garaget. 2 carports finns även med plats för bil.
Stödmur runtom infart.
På fastigheten finns även stensättning mot baksidan. 
Vidare finns förrådsboda och bubbelbad (ur funktion). 

SÄLJARENS RENOVERINGAR:

1990/1991 Byggdes personbilsgaraget och det gjordes en omfattande dränering och fönstren byttes ut.

1996 drogs fjärrvärme in

2002 renoverades toaletten uppe.

2002-2003 taket på hela byggnaden, bron och uterummet med carportar.

2007 öppning mellan kök och vardagsrum –kök

2011 utebad och altan

2013 kyl

2013-2014 Hall nere, kamin källare –samt nya innerdörrar nere

2014 Badrum och bastu

2015 stensättningar, stödmurar och trappor ute samt dränering sista biten runt huset.

2019 Eldriven garageport

2019 ugn kök 

2019 Nya rör/regnvatten/stock i kommunens dagvattenledning i gatan.

Dec 2019 Nya sovrum (golv och väggar nere)

2020 Nya golv tvättstugan/förråd, nere

2020 Nya golv kök/hall uppe. Nya rör avlopp/kök.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 663 000 kr
Mark, värde: 300 000 kr
Summavärde: 963 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1963
Värdeår: 1963

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: MÅSEN 1
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sanden/centrum
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 33
Boarea: 101 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 99 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 981 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 2
Gästtoalett: Ja
Tillträde: enligt överenskommelse, möjlighet till snabb inflytt!
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare/delvis sutteräng
Byggnadsår: 1963
Besiktigad: Ja
Fasad: Tegel
Tak: Plåt (ca 2002/2003)
Stomme: Trä
Grundläggning: Källare (omdränerat ca 1999/2015)
Fönster: 3-glasfönster / 2-glasfönster
Eldstad: Ja, eldningsförbud fn. (enklare åtgärd för att få elda igen)
Ventilation: Självdrag / frånluftsfläkt i badrum
Tv- internetutbud: Kabel-tv/Bredband via Sappa (ej fiber)
Uppvärmning: Fjärrvärme + kamin / luftvärmepump i garage
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Kv gåsen och måsen (2000-06-14) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 963 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 663 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 300 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 59 600 kr
Värdeår: 1963
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 106 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
1 171 kr/mån
14 046 kr/år
Driftskostnad El:
1 961 kr/mån
23 534 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
644 kr/mån
7 728 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 180 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, levnadssätt m.m. Fastighetsavgift tillkommer: fn. 7.223 kr/år.
Sommarbild

Sommarbild

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Kök

Kök

Nyrenoverat badrum m. bastu från 2014

Nyrenoverat badrum m. bastu från 2014

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Covid -19

Covid -19

Hall

Hall

Entré

Entré

Entré

Entré

Öppet kök

Öppet kök

Kök

Kök

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Öppet kök

Öppet kök

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Badrum övre plan

Badrum övre plan

Exteriör

Exteriör

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Originaltrapp

Originaltrapp

Entré sutterängdel

Entré sutterängdel

Entré sutterängdel

Entré sutterängdel

Sovrum 3

Sovrum 3

Nyrenoverat badrum m. bastu från 2014

Nyrenoverat badrum m. bastu från 2014

Detaljbild bastu

Detaljbild bastu

Detaljbild bastu

Detaljbild bastu

Nyrenoverat badrum m. bastu från 2014

Nyrenoverat badrum m. bastu från 2014

Sovrum 4

Sovrum 4

Tvättstuga

Tvättstuga

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Säljarens egna bilder

Område

Område

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör