Påkostad 1-plansvilla på attraktiva Sandenområdet!

Varmt välkomna till denna påkostade 1-plansvilla på attraktiva Sandenområdet. Fastigheten har genomgående hög standard i materialval. Huset är smakfullt inrett med stort kök med köksö och öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Huset har i övrigt fyra sovrum, allrum/tv-rum, toalett och två helkaklade badrum. Stort garage med motorport.

På tomten finns rymligt gårdshus där bastu, kök, toalett och stort allrum finns. Där finns även ett vidbyggt förråd.

Trivsam trädgårdstomt med stora trädäckade altaner, gräsmatta och marksten vid uppfart.

Välkomna att kontakta oss för visning/information!

Snabbfakta

Adress Ingenjörgatan 3
Område Sanden
Utgångspris 4 995 000 kr
Tomtarea ca 1 253 Kvm
Biarea ca 46 Kvm
Boarea ca 151 Kvm
Rum 6 Rum och kök
Driftkostnad 3 879 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc.

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HALL
I huset välkomnas man av en öppen hall med plats för ytterkläder och skor samt gott om förvaring i platsbyggda garderober. På golvet finns ett mönstrat klinkergolv. Längre in i hallen är det mörkt golv och ljusa väggar. Hela huset erbjuder vattenburen golvvärme för bästa komfort.

KÖK
Rakt in från hallen når man den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Golvet är klätt med mörkt golv som går vidare genom alla rum i huset som skapar ett fint helhetsintryck. Köket är påkostat och smakfullt i mörk ton. Köket erbjuder gott om plats för matlagning och förvaring. Den stora köksön och arbetsbänken är klädd med stenskiva, köksön blir en naturlig knutpunkt i huset där alla kan samlas. Här finner ni hel kyl och frys samt spishäll/spisfläkt med frihängade spiskåpa, två inbyggda ugnar, inbyggd kaffemaskin, diskmaskin och inbyggnads microvågsugn.

Vardagsrummet vid köket har en härlig braskamin för värme och förhöjd mysfaktor, stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp till rummet. I köket ges plats för större matbord. Från köket når man altanen via dom stora skjutbara glaspartierna som vetter mot tomten.

SOVRUM
Sovrum med mörk golv och ljusa väggar/mönstrad fondvägg. Badrum finns i anslutning till sovrummet. Klädkammare finns i anslutning till sovrummet.

SOVRUM
Sovrum med mörkt golv och tapetserade väggar/fondvägg.

SOVRUM
Sovrum med mörkt golv och tapetserade väggar/fondvägg.

SOVRUM
Sovrum med mörkt golv och tapetserade väggar/fondvägg.

ALLRUM ELLER SOVRUM
Allrum med mörkt golv och ljusa väggar. Här finns utrymme för soffa och tv-vägg. Allrummet kan nyttjas som sovrum för den som önskar fler rum.

BADRUM
Exklusivt inrett badrum med kakel och klinkergolv med golvvärme. Duschplats, handdukstork, vägghängd wc och handfat med dubbla tvättställ. Infälld belysning i innertaket.

BADRUM
Badrum med ljust kakel på väggarna och klinkergolv med golvvärme. Vägghängd wc, duschplats med glasvägg och tvättställ. Infälld belysning i innertaket.

TOALETT
Toalett med kakel och klinkergolv. Tvättställ med underskåp/spegel och vägghängd wc.

INGLASAT UTERUM
Inglasat uterum med skjutparti i glas. Här finns ett kök med ljus köksinredning, spisfläkt, spishäll, mörkt golv, ljusa väggar och infällda spotlights i innertaket. Från rummet når man husets uteplats och altan.

GARAGE
Rymligt garage med motorport. Garaget har klinkergolv och infälld belysning. Här finns även tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

 

GÅRDSHUS
Gårdshus med stora glaspartier mot tomten. Här kan man inreda med stor realax intill bastun och köket. Möjlighet finns även att skapa extra sovrum för den som önskar.

I gårdshuset finns:
Bastu med pelar bastuaggregat och infällda spotlights.
Toalett med duschplats, wc och handfat. Toaletten har kakel på väggarna och klinkergolv.
Kök med ljus köksinredning, mörka bänkskivor, spishäll, inbyggd ugn, diskho och kyl/frys.
Rymligt allrum med stora glaspartier. Rummer går att dela av för den som behöver extra sovrum. Från allrummet når man gårdshusets altan.

ÖVRIGA BYGGNADER
Förråd finns i anslutning till gårdshuset.

TOMT
Hörntomt med uppvuxen gräsmatta, praktisk marksten vid uppfart och entré samt två fina altaner som ger gott om plats för grill och utemöbler.

 

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 171 000 kr
Mark, totalt värde: 292 000 kr ().
Summavärde: 2 463 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 2017
Värdeår: 2017

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BODEN 58:10
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sanden
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 33
Boarea: 151 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 46 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 253 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 6 Rum och kök
Varav sovrum: 4 till 5
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 2017
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: 3-glasfönster
Eldstad: Braskamin
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Boden 1:156 mfl,sanden(engelbrektsgatan) (2010-05-17) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 2 463 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 2 171 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 292 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 2 900 000 kr
Värdeår: 2017
Energistatus: Beställd
Driftskostnad Värme:
2 096 kr/mån
25 152 kr/år
Driftskostnad El:
593 kr/mån
7 117 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
675 kr/mån
8 096 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
182 kr/mån
2 185 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 879 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc.
Ingejörsgatan 3

Ingejörsgatan 3

Altan

Altan

Gårdshus

Gårdshus

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Detaljbild från köket

Detaljbild från köket

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök i inglasning

Kök i inglasning

Allrum eller sovrum

Allrum eller sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Badrum

Badrum

Toalett

Toalett

Entré med hall

Entré med hall

Rum i gårdshus

Rum i gårdshus

Bastu i gårdshus

Bastu i gårdshus

Badrum i gårdshus

Badrum i gårdshus

Kök i gårdshus

Kök i gårdshus

Kök i gårdshus

Kök i gårdshus

Garage

Garage

Altan

Altan

Altan

Altan