Med ett trevligt läge finner ni denna välplanerade och fint renoverade 1-plansvilla! Genomgående bra standard i hela huset.

Stort generöst vardagsrum med pelletskamin. Fint rymligt kök med separat köksö och matplats för många gäster. 3+1 st sovrum. Rymligt badrum och gästtoalett. Välkomnande entré samt fina förvaringsmöjligheter. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare intill separat ekonomidel med bastu samt dusch. Här finns möjlighet till ytterligare sovrum. Vattenburen golvvärme i hela huset. Rymligt dubbelgarage i huset samt egen uppfart för flertalet bilar.

Friköpt stor tomt med öppna fina grönytor för barnen att leka på året runt men även partier som ger skugga och lugn eller kan locka odlingsintresset. Stor uteplats under tak med bästa solläge. En egen oas där du kan känna lugnet. Lekstuga samt två st förråd finns på gården. Nära natur, förskola samt kommunikationer.
Huset är besiktat av Anticimex!
Välkommen på visning för att uppleva mer!

Snabbfakta

Adress Övre Svartlå 74
Område Övre Svartlå
Utgångspris 845 000 kr
Tomtarea ca 814 Kvm
Biarea ca 90 Kvm
Boarea ca 117 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 4 161 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. 5 personer i hushållet.
Energiprestanda 180 kWh/år och kvm
Energiklass F

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:
Hall:
Rymlig entré med fint golv som leder till en större hall med fina möblerbara ytor och plats för kapphylla. Här finns plats för förvaring/garderober.

Kök med separat matplats vid vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matsalsdel samt vardagsrum i öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.

Kök med separat matplats:
Ljust kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Köket går i ljus nyans med snygg bänkskiva där fina ytor finns för köksmaskiner. Här finns detaljer som höjer karaktären på köket. Stor köksö med underbara avställsningsytor med separat matplats intill köket med plats för många gäster. Fint ljusinsläpp från stora fönster.
Köksön ger möjlighet till fertalet sittplatser och förvaring samt ger en fin närvarokänsla när man dukar upp till fest.
Maskinell utrustning:
Kyl/frys, ugn, fläkt, spis med häll samt diskmaskin.
Här finns utgång till den stora altanen under tak.

Vardagsrum:
Här är det öppet mot kök och matplats vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering. Bra placerad i vardagsrummet finns en härlig pelletskamin för mysiga hemmakvällar.

Sovrum 1, 2, 3:
Huset har tre st rymliga sovrum med genomgående fina golv samt tapetserade väggar. Fina möblerbara ytor och förvaring genom garderober finns. 
(I ekonomdelen kan man dela av förrådet och ett ytterligare fjärde sovrum kan byggas till)

Badrum:
I anslutning till hallen ligger ett ljust badrum med matta på golv samt väggmatta. Dusch, badkar, wc, handfat, spegel och stor bänkyta med under- och överskåp. Fönster med bra ljusinsläpp. 

Gästtoalett:
Ljus toalett i anslutning till hallen med wc, handfat samt spegel

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med ljus matta på golv samt väggar. Här finns fina avställningsytor, förvaring genom över- och underskåp, rostfri tvättbänk, tvättmaskin samt torktumlare. 

Ekonimidel: 
Via tvättstugan når man en större ekonomidel med dusch och bastu samt stora ytor till förvaring. Utgång finns till den stora altanen under tak finns.
Här finns även ingång till det vidbyggda dubbelgaraget.

Garage:
Stort dubbelgarage med arbetsbänk och förvaringshyllor/skåp. Plats finns för två bilar.
Separat entrédörr från kortsidan finns till garaget samt en fårrådsdel i garaget

Uteplats: 
På husets ena långsida finns en stor altan under tak. Här finns det gott om plats för solstolar, soffa, matbord etc. Här sitter du med bästa solläge men även skön skugga. 

Övrigt:
Garageuppfart med plats för flertalet bilar.
Fina grönytor för barnen att leka på. Lugnt och lummig trädgård med bärbuskar, rabatter samt stora odlingsmöjligheter om intresse finns. 
Två st separat förråd + lekstuga/Muminhus.
Huset är förbesiktat genom Anticimex.
- FriskolanTankeborgen (förskoleklass tom. årskurs 6)  med förskola samt fritids finns på ett gångavstånd av ca 200 meter. Barn inskrivna i förskola/fritidshem har avgiftsfri barnomsorg.

2010
- Byte av fönstren med märke av Mockfjärds och sattes in i hela huset hösten 2010

2011
- Renoverade vi grunden och installerade en sorptionsavfuktare, enligt rekommendationer från den besiktning vi gjorde med anticimex.
- Flytt av kamin till vägg med inbyggd skorsten. Brandklassad vägg uppfördes bakom. Ny rördragning kamin.
- Eklaminatgolv med extra slitstark yta (för offentligt bruk) med ljuddämpning undertill lades in i sovrum, vardagsrum och del av hall. Vattenavvisande laminatgolv med klinkerutseende lades in i entréhall.
- Samtliga golvvärmegivare byttes ut.
- Ny shuntstyrning av värmesystemet.

2011
- Under sommaren grusades garageinfart och tomten fylldes upp med 500 kubik matjord och planerades med avrinning från hus och ny gräsmatta anlades.
grävde vi ner dränering och markisolering på ovansida hus.
- Ny skoterboda/förråd på 10 kvm
- Ny lekstuga Muminhus i två våningar.
- Grillplats med sittbänkar
- Nya friskluftsventiler i sovrum och vardagsrum.

2011
- Nedtagning av vägg i allrum (efter kontakt med Älvsbyhus som förklarade att det gick mycket bra, då huset i stort sett räknas som självbärande om några tvärgående väggar finns kvar.)

2012
- Plantering av svarta vinbärsbuskar, röda vinbär och jordgubbsland.

2013
- Huset ommålat

2014
- Bredband via fiber

2015
- Liggande träpanel på sovrumsväggarna som vätter mot norrgaveln.
- Staket uppfört runt del av tomt som vätter mot älven samt belysning i  tre högre staketstolpar

2017
- Fasadbelysning

2012-2018
- Köket är renoverat i etapper. Komplettering av köksskåp, nya måttbeställda laminatskivor med aluminiumkant, ny köksö, 2018 glasmosaik på väggar , ny spis induktion med varmluft 2014, ny fläkt 2017, ny diskho (2016?), ny diskmaskin 2015 (?), 2018 ny kyl/frys extra bred 70 cm.

2018
- Torktumlare Bosch
- Tvättmaskin asko 2010 (var sedan tidigare)

 

2018
- Nyanläggning av rabatt samt odlingslådor
- Bodar ommålade

ÖVRIGT:
- Löpande underhåll
Alla rum är omtapetserade 2011-2017.
- Alla rum har fått nya golvlister i samband med detta.

Ledningsrätt starkström, Last
25-F1986-902 - 1, 1986-09-26

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
25-F1976-997 - 1

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 256 000 kr
Mark, värde: 67 000 kr
Summavärde: 323 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTLÅ 3:78
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Övre Svartlå
Församling: Edefors
Postnummer: 961 98
Boarea: 117 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 90 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 814 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med vidbyggt dubbelgarage
Byggnadsår: 1976 (Totalrenovering av fastigheten utfördes 2000
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Krypgrund under hus och betongplatta på ekonomidel.
Fönster: 3-glas isolerrutor
Eldstad: Pelletskamin i mellan kök och vardagsrum
Ventilation: Självdragsventilation med tilluftventiler på en del fönser och tilluftsdon i sovrum och vardagsrum.
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via elpanna och vattenmantlad pelletskamin. Elradiatorer i garage.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Byggnadsplan: övre svartlå (1962-09-13) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 323 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 256 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 67 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 550 000 kr
Värdeår: 1976
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 180 kWh/Kvm och år
Energiklass: F
Driftskostnad El:
2 574 kr/mån
30 884 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
599 kr/mån
7 188 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
583 kr/mån
7 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 161 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. 5 personer i hushållet.
Servitut: 25-F1976-997 - 1: Ledningsrätt vatten och avlopp
Servitut: 25-F1986-902 - 1: Ledningsrätt starkström (1986-09-26)
Övre Svartlå 74

Övre Svartlå 74

Stort dubbelgarage och infart för flertalet bilar.

Stort dubbelgarage och infart för flertalet bilar.

Kök

Kök

Separat köksö med sittplatser och förvaring mellan kök och matplats

Separat köksö med sittplatser och förvaring mellan kök och matplats

Vardagsrumsdel

Vardagsrumsdel

Öppen planlösning mellan vardagsrum, kök samt matplats

Öppen planlösning mellan vardagsrum, kök samt matplats

Separat köksö med stor matplats för många gäster

Separat köksö med stor matplats för många gäster

Öppen planlösning mellan vardagsrum, kök samt matplats

Öppen planlösning mellan vardagsrum, kök samt matplats

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Hall

Hall

Hall

Hall

Badrum med badkar

Badrum med badkar

Gästtoalett

Gästtoalett

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare

Dusch med bastu i ekonomidelen

Dusch med bastu i ekonomidelen

Bro vid entrén

Bro vid entrén

Stor altan under tak med bästa solläge

Stor altan under tak med bästa solläge

Underbar utsikt från huset med bra solläge vid uteplatsen

Underbar utsikt från huset med bra solläge vid uteplatsen

Grillplats. Staket runt delar av tomten.

Grillplats. Staket runt delar av tomten.

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Tomtkarta

Tomtkarta