Välkommen till en välplanerad och fin villa med genomgående god standard i Övre Svartlå. Rymligt kök med separat matplats för många gäster. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger en skön närvarokänsla. Här finns en braskamin för mysiga hemmakvällar. Vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter. Två st fina sovrum med förvaringsmöjligheter genom garderober. Renoverat och rymligt badrum med kaklade väggar samt klinker på golv. Här finns skön golvvärme samt tvättmaskin. Välkomnande hall med plats för kapphylla och övrig möblering.
Stor uteplats under tak med ett härligt solläge.
Kallarage med separat förråd.
Fin kuperad tomt med fina grönytor, rabatter, buskar etc. Huset ligger lugnt och fint beläget på ytterslinga med skog inpå knuten.
Kommunalt vatten och avlopp.

Närhet till förskola, skola upp till årskurs 6, fin natur och det expansiva Storklinten där man kan vistas både sommar- och vintertid mm.

Huset är förbesiktat genom Anticimex den 11/1 - 2023

Snabbfakta

Adress Övre Svartlå 54
Område Övre Svartlå
Utgångspris 595 000 kr
Tomtarea ca 1 000 Kvm
Boarea ca 80 Kvm
Rum 3 Rum och kök
Driftkostnad 3 673 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 1 965 kr Total driftkostnad: 46 046 kr (I hushållet har det bott två vuxna)

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HALL:
Entré med välkomnande hall. Utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Hallen är rymlig med fina möbleringsmöjligheter. 
Varmvattenbererdare

KÖK:
Ljust och trivsamt kök med separat matplats för flertalet gäster. Vita köksluckor, vitt kakel, rostfri diskbänk och lamiantbänkskiva i mörk nyans ger köket karaktär. Bra med förvaring genom under- och överskåp. Bra med avställningsytor för köksmaskiner. Den maskinella utrustningen består av spis , spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Matta på golv och tapetserade väggar samt fin boasering.
I köket finns en fin braskamin för mysiga hemmakvällar.
Matkällare.

VARDAGSRUM:
Vardagsrum med matta på golv och ljusa tapetserade väggar. Vardagsrummet är öppet mot kök och ger fin närvarokänsla.

SOVRUM 1:
Sovrum i bra storlek med matta på golv och tapetserade väggar. Bra med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Plats till garderober finns.

SOVRUM 2: 
Fint sovrum med matta på golv och tapetserade väggar. Rummet ligger lugnt mot innergården och ger plats för säng, arbetshörna och övrig möblering. Garderober finns till förvaring. 

BADRUM:
Snyggt och stilrent badrum med vita kaklade väggar och klinker på golv. Här finns skön golvvärme. Duschplats, wc och handfat med underskåp, spegelskåp samt tvättmaskin.

UTEPLATS:
Mycket trivsam altan under tak med ett bra solläge. Fina möbleringsmöjligheter till bord, stolar och övrig möblering.

ÖVRIGT:
Kallgarage
Separat förråd
Infart med plats för flertalet bilar
Trevlig kuperad trädgårdstomt med fina grönytor, bärbuskar, buskar etc. Här bor man med ett lugnt läge med skogen inpå knuten.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 217 000 kr
Mark, totalt värde: 45 000 kr ().
Summavärde: 262 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1932
Värdeår: 1962

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTLÅ 3:63
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Övre Svartlå
Församling: Edefors
Postnummer: 961 98
Boarea: 80 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 000 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 Rum och kök
Varav sovrum: 2
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plan, villa
Byggnadsår: 1932
Fasad: Träpanel
Tak: Sadeltak med plåt (trp 20)
Stomme: Trä
Grundläggning: Torpargrund
Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt i badrum med manuellt påslag. Vädringsluckor vid fönster för tilluft.
Uppvärmning: Direktverkande el. El-golvvärme i badrum. Braskamin. Luft/luftvärmepump.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Byggnadsplan: övre svartlå (1962-09-13) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 262 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 217 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 45 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 315 000 kr
Värdeår: 1962
Energistatus: Utförd
Driftskostnad El:
2 247 kr/mån
26 967 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
722 kr/mån
8 664 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
188 kr/mån
2 250 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
375 kr/mån
4 500 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
100 kr/mån
1 200 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 673 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 1 965 kr Total driftkostnad: 46 046 kr (I hushållet har det bott två vuxna)
Övre Svartlå 54

Övre Svartlå 54

Övre Svartlå 54

Övre Svartlå 54

Övre Svartlå 54

Övre Svartlå 54

Kallgarage samt separat förråd

Kallgarage samt separat förråd

Stor altan under tak

Stor altan under tak

Insynskyddad tomt medgörligt solläge

Insynskyddad tomt medgörligt solläge

Kök med fin braskamin

Kök med fin braskamin

Öppet mellan kök och vardagsrum

Öppet mellan kök och vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Öppet mellan kök och vardagsrum

Öppet mellan kök och vardagsrum

Kamin installerad i köket för mysiga hemmakvällar

Kamin installerad i köket för mysiga hemmakvällar

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Badrum med skön golvvärme

Badrum med skön golvvärme

Badrum med skön golvvärme

Badrum med skön golvvärme

Välkomnande hall

Välkomnande hall