Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva ett riktigt smultronställe beläget vid Luleå älv. Här kommer man ut till ett böljande jord- och skogsbrukslandskap med älven som granne. Här finns fantastiska möjligheter att bo och bedriva såväl aktivt lantbruk och entreprenörskap som odla sina intressen för ridning, jakt, skogsbruk och båtliv. Den omedelbara närheten till naturen gör sig ständigt påmind, vilket gör platsen unik med sina egenskaper från både land och vatten. Finns drömmen om att bo ostört på egen udde med naturen inpå knuten och samtidigt ha egen mark att nyttja så är detta ett tillfälle som inte får missas. Förutom ett oslagbart och underbart läge finns här en charmig Norrbottensgård, ladugård med förrådsmöjligheter, bagarstuga, ett häbre, lekstuga och ca 30 ha mark.

Fastigheten är idag taxerad som bebyggd lantbruksenhet med ca 30 ha. Markareal ca 30 ha varav x ha produktiv skogsmark.
(se bifogad skogsbruksplan samt tomtkarta under dokument)

Snabbfakta

Adress Övre Svartlå 505
Område Övre Svartlå 505
Utgångspris 5 495 000 kr
Tomtarea ca 308 511 Kvm
Övrig mark ca 3 Ha
Betesmark ca 2 Ha
Skogsimpediment ca 5 Ha
Skogsmark ca 21 Ha
Biarea ca 120 Kvm
Boarea ca 120 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 3 939 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 5 183 kr Total driftkostnad: 52 450 kr (I hushållet har det bott en vuxen)

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN:
Hall:
Rymlig och central hall med fina möblerbara ytor och plats för hatthylla. Matta på golv samt ljusa väggar. Förvaring finns genom garderob under trappan till vind.

Kök:
Stort kök i äldre charmig stil härliga sociala ytor. Skåpinredning med trälaminerade luckor. Mycket goda förvaringsmöjligheter genom över- och underskåp samt skafferi. Arbetsbänkar i laminat och rostfritt med fina avställningsytor för köksmaskiner. Kyl/frys, diskmaskin, spis med häll, ugn, tvättmaskin är kökets maskinpark. Plats finns för separat köksö.
Matkällare för förvaring av sommaren/höstens skördar och vinflaskor.
Väggarna är tapetserade och matta på golv.

Vardagsrum:
Stort härligt vardagsrum med gott om fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här ryms soffgrupp, matgrupp och övrig möblering utan att rummet känns övermöblerat.

Sovrum 1, 2, 3 & 4:
Fyra sovrum på nedre plan i varierande storlek Samtliga sovrum har fina möblerbara ytor och förvaring ges genom garderober.
Ena sovrummet har en murad öppen spis med insats.

Badrum
Ljust badrum med våtrumsskivor på väggarna och plastmatta på golv. Badkar, dusch, wc, tvättställ med underskåp samt spegelskåp. Varmvattenberedare.


ÖVRE PLAN:
Trappa upp till oinredd vind där det finns flertalet rum som kan inredas efter just ert behov, som förslagsvis sovrum, barnrum och kontor.

ÖVRIGT:
Se tomtkarta under bilder samt skogsbruksplan under dokument.

 

 

Avtalsservitut, Last
5, 1958-05-28

Avtalsservitut, Last
4, 1918-09-16

Avtalsservitut, Last
2, 1947-04-02

Avtalsservitut, Last
1, 1929-02-15

Ledningsratt starkström, Last
25-F1986-902 - 2, 1986-09-26

Avtalsservitut uppdämning mm, Last
25-IM5-58/1567 - 1, 2001-10-22

Ledningsratt starkström, Last
25-F1976-1019 - 1, 1997-04-16

Avtalsservitut flottning mm, Last
25-IM5-18/4 - 1, 1996-08-16

Avtalsservitut kraftledning mm, Last
25-IM5-47/448 - 1, 2013-05-15

Avtalsservitut kraftledning, Last
25-IM5-29/227 - 1

Avtalsservitut vattentäkt mm, Förmån
25-IM5-77/793 - 1

Avtalsservitut vattenledning, Förmån
25-IM5-77/794 - 1

BEBYGGD LANTBRUKSENHET. (120) (120)
Byggnad, totalt värde: 264 000 kr (varav ekonomibyggnader 17 000 kr).
Mark, totalt värde: 427 000 kr (varav betesmark 5 000 kr, varav skogsmark 181 000 kr, varav skogsimpediment 7 000 kr).
Summavärde: 691 000 kr

Taxeringsår: 2020
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Ekonomibyggnadskategori:
(11) Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 ekonomibyggnader (60)

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Gård
Fastighetsbeteckning: SVARTLÅ 1:26
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Övre Svartlå 505
Församling: Edefors
Postnummer: 961 98
Boarea: 120 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 120 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 308 511 Kvm (Fastighetsregistret)
Betesmark: 2 Ha (Fastighetsregistret)
Skogsmark: 21 Ha (Fastighetsregistret)
Skogsimpediment: 5 Ha (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plan med oinredd vind
Byggnadsår: 1909 (Enligt uppgifter så finns gården år 1830. Troligen ytterligare några år tidigare. (Enligt säljarna))
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Krypgrund/Stenfot
Murstock: Ja
Fönster: 2-glasfönster
Eldstad: Ja
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Tv-Antenn / Fiber skall grävas i närområdet.
Uppvärmning: Uppvärmning vattenburna element som värms upp av elpatron samt en luftvärmepump ålder ca 2 år, öppen spis med kamininsats i ett sovrum.
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om(Delas med 6 hushåll, 50 kr/år) / Enskilt avlopp - Delvis sluten tank
Taxeringsvärde totalt: 691 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 264 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 427 000 kr
Taxeringsvärde betesmark: 5 000 kr
Taxeringsvärde skogsmark: 181 000 kr
Taxeringsvärde skogsimpediment: 7 000 kr
Taxeringsår: 2020
Taxeringskod: 120
Taxeringsvärde ekonomibyggnad: 17 000 kr
Pantbrev: 1st om totalt 100 000 kr
Värdeår: 1929
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Ej utförd
Driftskostnad El:
3 097 kr/mån
37 162 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
100 kr/mån
1 205 kr/år
Driftskostnad Sotning:
50 kr/mån
600 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
183 kr/mån
2 200 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
458 kr/mån
5 500 kr/år
Driftskostnad Vägavgift/snöröjning:
50 kr/mån
600 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 939 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 5 183 kr Total driftkostnad: 52 450 kr (I hushållet har det bott en vuxen)
Servitut: 25-IM5-29/227 - 1: Avtalsservitut kraftledning
Servitut: 25-IM5-77/793 - 1: Avtalsservitut vattentäkt mm
Servitut: 25-IM5-77/794 - 1: Avtalsservitut vattenledning
Servitut: 4: Avtalsservitut (1918-09-16)
Servitut: 1: Avtalsservitut (1929-02-15)
Servitut: 2: Avtalsservitut (1947-04-02)
Servitut: 5: Avtalsservitut (1958-05-28)
Servitut: 25-F1986-902 - 2: Ledningsratt starkström (1986-09-26)
Servitut: 25-IM5-18/4 - 1: Avtalsservitut flottning mm (1996-08-16)
Servitut: 25-F1976-1019 - 1: Ledningsratt starkström (1997-04-16)
Servitut: 25-IM5-58/1567 - 1: Avtalsservitut uppdämning mm (2001-10-22)
Servitut: 25-IM5-47/448 - 1: Avtalsservitut kraftledning mm (2013-05-15)
Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Bagarstuga

Bagarstuga

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Övre Svartlå 505

Bagarstugan

Bagarstugan

Bagarstugan

Bagarstugan

Bagarstugan

Bagarstugan

Bagarstugan

Bagarstugan

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 1

Sovrum 1

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3/Arbetsrum

Sovrum 3/Arbetsrum

Braskamin

Braskamin

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Badrum

Badrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Oinredd del av vinden

Oinredd del av vinden

Tomtkarta

Tomtkarta