Tillfälle att förvärva en mycket fin och påkostad 1 1/2 plansvilla på attraktiva Sävastön med det där lilla extra. Villan ligger på ytterslinga i närheten av Sävastån och är på hela 196 + 100 kvm med bla. dubbelgarage och större uppvärmd utomhuspool med poolhus. Genomgående mycket hög standard i hela fastigheten. Kvänum-kök med exklusiv maskinpark med bla. kaffemaskin. Renoverad relax-del från 2014 med golvvärme, bastu och duschplats. Vardagsrum med mysig jötul-kamin för de kalla vinterkvällarna. Inglasat uterum med fina sällskapsytor och kamin.
Renoverat badrum på övre plan från 2016 med smakliga materialval.
Nytt plåttak på garage från 2016.

I Sävast finns skola mellan 1-9, förskolor, affär, elljusspår, restaurang och ett rikt föreningsliv. Inom kort öppnas även ett gym (Hermelinen) ett stenkast ifrån.

Fastigheten är förbesiktigad via Anticimex och av säljarna tecknad dolda fel-försäkring.

En villa som måste upplevas på plats!

Varmt välkomna hem!

Snabbfakta

Adress Östra Lillgärdsvägen 36
Område Sävastön
Utgångspris 3 295 000 kr
Tomtarea ca 925 Kvm
Biarea ca 100 Kvm
Boarea ca 196 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 3 546 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer på 8.049 kr/år.
Energiprestanda 255 kWh/år och kvm

Visningar

2019-09-23
Bokad visning, lånelöfte krävs! Kontakta mäklare för tid & anmälan!
2019-09-30
Bokad visning, lånelöfte krävs! Kontakta mäklare för tid & anmälan!

HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och parkettgolv. Snygga infällda vridbara spotlights i tak.

KÖK
Exklusivt och påkostat kvänum-kök med genomgående hög standard. Goda arbets- och förvaringsytor. Trä/stenskiva med kakel på väggarna. Köket är utrustat med häll, frihängande fläkt, intregrerad diskmaskin, ugn, infälld kaffemaskin, kyl, frys och fläkt. Matplats i anslutning med utrymme för flertalet gäster. Maskinella utrustningen har märket Miele.

VARDAGSRUM
Med målat parkettgolv och ljusa väggar. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Mysig jötul-kamin. Utgång till mycket fint inglasat uterum (gjuten platta) med sällskapsytor. Kamin, infravärme och golvvärme (el) finns.

BADRUM
Med kakel, klinker och golvvärme (vattenburet). Utrustat med handfat, toalett och badkar.

SOVRUM 1
Intill badrummet finns ett sovrum med fint golv och ljusa väggar. Används idag som klädkammare. Går även att disponera som sovrum.

PASSAGE TILL EKONOMIDEL/GARAGE
Med klinkergolv och golvvärme. Goda förvaringsmöjligheter tack vare skjutdörrsgarderober. Här finns även jordvärmepump (ej i bruk).
Vidare kommer man till den renoverade relaxdelen från 2014 med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Utrustat med bastu, duschplats med vikbara väggar och förvaring. Fina tvättmöjligheter med tvättmaskin.

GARAGE
Dubbelgarage om ca 60 kvm med fjärrstyrd crawfordport. Värms upp med luftvärmepump. Nytt plåttak från 2016. Goda förrådsmöjligheter och plats för bil. Intill dubbelgaraget finns det gamla garaget med fina avställningsytor. Kan användas som förråd alternativ garage.

ÖVRE PLAN

En trappa upp möts man av ett större allrum med goda möbleringsmöjligheter.

SOVRUM 2
Med laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 3
Med laminatgolv och tapetserade väggar. Möjlighet kan finnas att dela upp detta till två sovrum. Utgång till härlig balkong i fint solläge. Balkongen har även sidoförvaring.

BADRUM
Renoverat badrum från 2016 med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med duschplats med vikbara väggar, handdukstork (vattenburen), handfat och toalett.

ÖVRIGT
Villan har en genomgående mycket hög standard där det mesta är renoverat sedan byggåret.
Uppvärmd belyst utomhuspool (2008) med separat uppvärming.
Vidare på fastigheten finns poolhus som kan användas som gäststuga. Även här finns en kamin. Enklare utomhusdusch finns även intill poolen.

På framsidan finns vindstyrd markis.

På baksidan finns vedboda och div. förvaringsmöjligheter.
Asfalterad rymlig uppfart med plats för bilar.

Enligt taxeringsuppgifterna är villans boarea 100 kvm och biarean 17 kvm. Nuvarande uppgifter är uppgifter från säljarna. Någon exakt areamätning är inte gjord.

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 239 000 kr
Mark, värde: 292 000 kr
Summavärde: 1 531 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1991
Värdeår: 1991

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 23:80
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävastön
Församling: Sävast
Postnummer: 961 50
Boarea: 196 Kvm (Enligt säljaren)
Biarea: 100 Kvm (Enligt säljaren)
Tomtarea: 925 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 2
Gästtoalett: Ja
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1991
Besiktigad: Ja
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Krypgrund
Fönster: 2+1-fönster/2-glasfönster
Eldstad: Ja, 3 stycken
Ventilation: Mekanisk frånluft
Tv- internetutbud: Sävast kabel-tv
Uppvärmning: Fjärrvärme/jordvärme (ej i drift)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Huvudsakligt väderstreck: Gott
Planbestämmelser: Detaljplan: Sävast 23:9,sävastön kv bondgården m fl (1990-09-18) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 531 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 239 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 292 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 2 055 000 kr
Värdeår: 1991
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 255 kWh/Kvm och år
Driftskostnad Värme:
1 216 kr/mån
14 596 kr/år
Driftskostnad El:
1 338 kr/mån
16 054 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
546 kr/mån
6 546 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
292 kr/mån
3 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 546 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer på 8.049 kr/år.
Exteriör

Exteriör

Kvällsbild

Kvällsbild

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Matplats

Matplats

Dusch/bastu/relax

Dusch/bastu/relax

Kvällsbild

Kvällsbild

Entré

Entré

Kök med matplats

Kök med matplats

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Detaljbild kaffemaskin

Detaljbild kaffemaskin

Matplats

Matplats

Matplats

Matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Detaljbild

Detaljbild

Vardagsrum

Vardagsrum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Passage

Passage

Detaljbild

Detaljbild

Bastu

Bastu

Sovrum 1

Sovrum 1

Badrum

Badrum

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Badrum övre plan

Badrum övre plan

Badrum övre plan

Badrum övre plan

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Exteriör

Exteriör

Gäststuga/poolhus

Gäststuga/poolhus

Gäststuga/poolhus

Gäststuga/poolhus

Gäststuga/poolhus

Gäststuga/poolhus

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Garage

Garage

Garage

Garage

Kvällsbild

Kvällsbild

Kvällsbild

Kvällsbild