Snart öppnas dörrarna till denna lantliga idyll i fantastiska Södra Sunderbyn!

Inom kort kommer möjligheten att förvärva ett mycket fint hus som verkligen sätter ribban för familjelivet och en lugn tillvaro i natursköna området, Södra Sunderbyn. En härlig tomt i kombination med solig uteplats med läge för dygnets alla soltimmar, skapar en idyllisk och trivsam miljö. Detta hus om hela 180 kvm bjuder in till en härlig kombination av stilrena och moderna ytskikt med en hemtrevlig känsla. Till detta ingår fem sovrum, hemtrevligt kök, två badrum, kombinerad tvättstuga/relaxdel med bastu och badkar, allrum samt ett stort, luftigt vardagsrum med braskamin.

Till fastighetens bostadshus medföljer en härlig tomt med ytor för hopp och lek och ett mycket praktiskt varmgarage med elektrisk port. Hela denna fantastiska och soliga tomt omgärdas av en uppvuxen häck som ytterligare fyller på den lantliga och hemtrevlig känslan.

Fastigheten är föbesiktigad av Vibroakustik Sverige AB!

Snabbfakta

Adress Odlingsvägen 14
Område Södra Sunderbyn
Utgångspris 5 295 000 kr Utgångspris
Tomtarea ca 885 Kvm
Boarea ca 180 Kvm
Rum 7 Rum och kök
Driftkostnad 5 459 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 9 287 kr Total driftkostnad: 74 793 kr (I hushållet har det bott en vuxen samt två ungdomar)

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

RUMSBESKRIVNING:

Hall:
Stor välkomnade hall med plats för avhägning av ytterkläder. Från hallen når ni övervåningen via trappen. Ljusa väggar och snyggt klinkergolv. Övriga delar av hallen har parkettgolv.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matsalsdel samt vardagsrum i öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster. Här finns en fin braskamin som ger extra mysfaktor och värme.
Här finns enhetliga golv samt ljusa väggar vardagsrummet.
Utgång till stor altan med ett härligt solläge

Kök:
Köket är ett ljust kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Köket går i vitt med snygg bänkskiva i trä där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Fullstor kyl och frys, inbyggd micro, ugn, fläkt, induktionshäll samt integrerad diskmaskin.
Köksö med fina avställningsytor.

Matplats:
Matplatsen ligger mellan kök och vardagsrum vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier och altandörr. Ytorna är enkla att möblera.

Vardagsrum:
Vardagsrum med gott om plats för hela familjen. Rummet har fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffgrupp, fåtölj, soffbord etc.

Sovrum 1:
Entréplanets sovrum har plats för en stor dubbelsäng. Rummet har ljusa väggar och parkettgolv. I sovrummet finns en klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

Badrum:
Helkaklat badrum med vitt kakel och mörkare klinkergolv med skön golvvärme. Här finns wc med vikbara duschväggar i glas, kommod med underskåp, spegelskåp. Trivsamt ljusinsläpp från fönstret.

Tvättstuga:
Längre ned i hallen ligger den rymliga tvättstugan. Vita kaklade väggar och ett snyggt klinkergolv. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt gott om arbetsyta på tvättbänk och möjlighet att hänga upp tvätt. Badkar samt bastu.

Allrum:
Övervåningen nås via trapp från hallen, här möts du av ett ljust allrum som har gott om plats för både soffa och arbetshörna. Från allrummet nås övervåningens fyra sovrum och badrum.

Sovrum 2, 3, 4 & 5:
Samtliga fyra sovrum på övre plan är i bra storlek och ger plats för säng, sängbord, arbetshörna eller annan önskvärd möblering.

Badrum:
Helkaklat badrum med matta på golv och snyggt klinkergolv. Här finns skön golvvärme. Dusch med badkar, wc, kommod med underskåp samt spegel.

INFORMATION:
Uteplats:
På husets ena kortsida finns en stor altan med ett bra solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar. 

Garage:
Garage med elektrisk port. Här finns golvbrunn. Arbetsbänk och separat dörr på ena långsidan.
Asfalterad infart med plats för minst två bilar.

Övrigt:
Separat lekstuga finns på gården.
Fiber är indraget i huset.



Gemensamhetsanläggning LULEÅ SUNDERBYN GA:68
GA1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 639 000 kr
Mark, totalt värde: 677 000 kr ().
Summavärde: 3 316 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2006
Värdeår: 2006

Vattenskyddsområde
Akt: 2580-P14/8
Beslutsdatum: 2012-04-23
Senaste ändring: 2023-02-16

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SUNDERBYN 67:627
Kommun: Luleå
Stad: Södra Sunderbyn
Område: Södra Sunderbyn
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 954 42
Boarea: 180 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 885 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 7 Rum och kök
Varav sovrum: 5
Badrum: 2
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 3/4-plansvilla. Lösvirkeshus.
Byggnadsår: 2006
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 23/5 - 2023
Fasad: Träpanel
Tak: Sadeltak med plåt (1-kupig plegel).
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta på mark
Fönster: 3-glas isolerrutor.
Eldstad: Ja, mellan kök och vardagsrum
Ventilation: Mekanisk frånluft. Blockventiler för tilluft.
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till golvvärmeslingor på entréplan och radiatorer på övre plan. Luft/luftvärmepump. Braskamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Huvudsakligt väderstreck: Gott
Planbestämmelser: Detaljplan: Lergärdan,etapp 2,del av sunderbyn (2004-05-24) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 3 316 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 2 639 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 677 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 14st om totalt 3 800 000 kr
Värdeår: 2006
Försäkring, fullvärde: Ja
Driftskostnad Värme:
2 246 kr/mån
26 946 kr/år
Driftskostnad El:
1 744 kr/mån
20 930 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
748 kr/mån
8 981 kr/år
Driftskostnad Sotning:
50 kr/mån
600 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
254 kr/mån
3 049 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 5 459 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 9 287 kr Total driftkostnad: 74 793 kr (I hushållet har det bott en vuxen samt två ungdomar)
Odlingsvägen 14

Odlingsvägen 14

Lekstuga

Lekstuga

Varmbonat garage med elektrisk port

Varmbonat garage med elektrisk port

Öppet mellan kök och vardagsrum

Öppet mellan kök och vardagsrum

Kök

Kök

Öppet mellan kök och vardagsrum

Öppet mellan kök och vardagsrum

Matplats mellan kök och vardagsrum

Matplats mellan kök och vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Badrum (Nedre plan)

Badrum (Nedre plan)

Badrum (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Tvättstuga med bastu, badkar samt dusch

Tvättstuga med bastu, badkar samt dusch

Bastu

Bastu

Allrum (Övre plan)

Allrum (Övre plan)

Trapp ned till nere plan i burspråk

Trapp ned till nere plan i burspråk

Sovrum 1 med klädkammare

Sovrum 1 med klädkammare

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum 5 (Övre plan)

Sovrum 5 (Övre plan)

Välkomnande hall

Välkomnande hall

Övre plan

Övre plan