Välkommen till en mycket välskött och fin villa i attraktiva Södra Sunderbyn. Bostaden erbjuder härliga sällskapsytor fördelat på två plan med ett fint läge på lugn gata i barnvänligt område utan störande trafik.
Trevlig planlösning med fint flöde mellan kök, matplats och vardagsrum. 3 sovrum i bra storlek. Stort badrum på övre plan med badkar och separat dusch. Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och fina avställningsytor med ingång till vidbyggt garage för 2 bilar. Asfalterad infart.
Fjärrvärme + indragen fiber + Friköpt tomt - Här får du alla tre delar!
2st fina uteplatser där ena uteplatsen ligger under tak med härligt solläge.
Lummig trädgårdstomt med en härlig grönska för barnen att leka på. Intill fastigheten finns ett förråd.
Attraktivt boende för den som vill ha ett välskött och renoverat boende samt med en härlig karaktär. Välkommen på visning för att uppleva mer!
Huset är besiktigat av Anticimex!

Snabbfakta

Adress Odalvägen 19
Område Södra Sunderbyn
Utgångspris 2 795 000 kr
Tomtarea ca 416 Kvm
Biarea ca 29 Kvm
Boarea ca 127 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 2 957 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Luleås Kommun och Luleås Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. 2 personer i hushållet.
Energiprestanda 122 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

2019-03-18 18:00–18:30
Välkommen på allmän visning! - Anmälan uppskattas!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du vid entrén av ett fint klinkergolv och ljusa materialval. I entrédelen finns skön golvvärme. Här finns det gott om yta och plats finns för kapphylla. Förvaring finns genom garderober bakom skjutbara dörrar. Fint golv ligger i övriga hallen och genomgående ljusa väggar.
Längre in i hallen finns en separat del/allrum med plats för arbetsbord, förvaring alt sittplats för mysig läshörna.

Badrum i hall:
I hallen finns ett fint renoverat badrum med matta på golv och träbeklädda väggar. Wc, handfat med underskåp samt spegel med belysning. Förberett för dusch.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matplats samt separat vardagsrum. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående fina golv samt ljusa väggar.

Kök:
Köket är genomgående ljust med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi längs två av kökets väggar. Köket går i vitt med snygg bänkskiva i ljus laminat där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: kyl, frys, spis med häll, ugn, fläkt, samt diskmaskin.

Passage:
En större passage ligger mellan köket och vardagsrummet vilket skapar sammanhängande ytor för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönster.

Vardagsrum:
Ett ljust och rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp. Gott om ytor för soffgrupp och övrig möblering. Utgång till baksidan av huset genom altandörr till uteplats.

Uteplats under tak:
Stor uteplats under tak på baksidan av huset med fina möblerbara ytor. 

Tvättstuga:
Intill köket ligger en separat tvättstuga med gott om förvaringmöjligheter genom flertalet under- samt överskåp. Stor bänkyta med tvättho samt avställningsytor. Tvättmaskin.
Via tvättstugan når man garaget. Här finns finns centraldammsugaren för husets båda plan.

ÖVRE PLAN:
Hall/allrum:
Välkomnande hall på övre plan med fint golv och ljusa väggar. Längre in i hallen finns en allrumsdel som kan nyttjas som myshörna med soffa och TV-hörna. (Kan även användas som tidigare en arbetshörna)

Badrum:
Stort badrum med matta på golv samt väggmatta. Här finns fina möblerbara ytor för bord och stolar i en relaxdel. Bubbelbadkar, separat dusch, wc, handfat med underskåp och avstsällningsytor, samt spegel. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1, 2 & 3:
3 st rymliga sovrum med genomgående fina golv samt väggar. Förvaring finns genom garderober i sovrum 1 & 2.
(Möjlighet finns att bygga ett fjärde sovrum med att dela av det utbyggda garaget och ingång via vardagsrummet)


ÖVRIGT:
Garage:
Fint utbyggt garage med plats för två st bilar. Här finns golvbrunn. Plats finns för arbetsbänk samt hyllplan på vägg till förvaring.
Stor asfalterad infart med plats för en-två st bilar.

Uteplats:
På husets framsida finns en uteplats intill huset med förmiddag- samt kvällssol. Gott om plats för utebord med stolar. 
Stor altan finns även på baksidan med trätrall och tak. Här sitter du med sol under eftermiddagen.
Fina grönytor för barnen att leka på. 
Separat knuttimrat förråd finns på baksidan.

INFORMATION:
Se separat information över renoverringar som har utförts av säljarna genom åren.
Genomgående bra standard i hela bostaden.
Huset är besiktat genom Anticimex.

Utförda renoveringar av säljaren under sin boendetid i fastigheten:

- Farstu, 2000
- Förlängning av garage och nytt vinkeltak i plåt, 2014
- Renovering av badrum Bottenplan samt övre plan, 2007
- Fasad bytt, 2010-2014
- Fönster och altandörr, 2005 (förutom köket och två däruppe)
- Renoverin av tvättstuga, 2017
- Köket är renoverat i omgångar,
- Värmeväxlare är utbytt, 2011
- Luftåtervinningen rengjord och inställd, 2017
- Fiber installerat 2018
- Uppfart urgrävd och asfalterad cirka 2010
- Golven är bytta men det är länge sen, kanske kring 2000
- Målat om fasaden samt delvis bytt ut brädor vid behov
- I övrigt löpande underhåll av bostaden.

Gemensamhetsanläggning Luleå SUNDERBYN GA:2
fnr_250051760

Ledningsrätt fjärrvärme, Last
25-F1979-997 - 1

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 487 000 kr
Mark, värde: 510 000 kr
Summavärde: 1 997 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1980
Värdeår: 1980

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SUNDERBYN 67:131
Kommun: Luleå
Stad: Södra Sunderbyn
Område: Södra Sunderbyn
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 954 41
Boarea: 127 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 29 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 416 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 2-plan
Byggnadsår: 1980
Besiktigad: Ja
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: 3-glas isolerrutor och 2+1-glas fönster i kök, och hall+badrum på övre plan.
Ventilation: Mekanisk från- och tilluftsventilation
Tv- internetutbud: Fiber indraget till huset
Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburna radiatorer och elgolvvärme och elradiator i entréhall
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Hammaren (1983-12-22) (genomförd 1983-12-22)
Taxeringsvärde totalt: 1 997 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 487 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 510 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 5st om totalt 1 806 929 kr
Värdeår: 1980
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 122 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad Värme:
951 kr/mån
11 411 kr/år
Driftskostnad El:
881 kr/mån
10 577 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
394 kr/mån
4 730 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
181 kr/mån
2 168 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
300 kr/mån
3 600 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 957 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Luleås Kommun och Luleås Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. 2 personer i hushållet.
Servitut: 25-F1979-997 - 1: Ledningsrätt fjärrvärme
Servitut: fnr_250051760: Gemensamhetsanläggning Luleå SUNDERBYN GA:2
Odalvägen 19

Odalvägen 19

Odalvägen 19

Odalvägen 19

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med öppen hall mot vardagsrum

Kök med öppen hall mot vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Stort badrum med bubbelbadkar samt separat duschdel

Stort badrum med bubbelbadkar samt separat duschdel

Stort badrum med bubbelbadkar samt separat duschdel

Stort badrum med bubbelbadkar samt separat duschdel

Stort badrum med bubbelbadkar, fin inredning samt separat duschdel

Stort badrum med bubbelbadkar, fin inredning samt separat duschdel

Toalett (Förberett för dusch)

Toalett (Förberett för dusch)

Tvättstuga

Tvättstuga

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Entré med skön golvvärme samt förvaring

Entré med skön golvvärme samt förvaring

Hall/Passage

Hall/Passage

Hall övre plan som kan nyttjas som arbets- alt tv-hörna

Hall övre plan som kan nyttjas som arbets- alt tv-hörna

Trapp ned till bottenplan med fin träpanel

Trapp ned till bottenplan med fin träpanel

Stor altan under tak på baksidan av huset

Stor altan under tak på baksidan av huset

Knuttimrad förråd

Knuttimrad förråd