Välkommen till en trevlig 1-plansvilla i lugna och barnvänliga Norra Bredåker. Fint läge på lugn gata. Ljust kök med matplats och vardagsrum med öppen spis/spiskassett. Tre sovrum där rummen ger gott om utrymme samt förvaring. Badrum med badkar. Separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt fina avställningsytor. Rymlig altan under tak med härligt solläge.
Carport samt infart för 2-3 bilar.

Friköpt och uppvuxen trädgårdstomt med röda och svart vinbär, krusbär och grillplats.

Övriga byggnader på tomten är ett gårdshus samt förråd.

Övrigt:
Till fastigheten ingår rättighet(Servitut) till båtplats vid Luleå älv. Det finns även en grillplats nere vid älven som man fåt nyttja fritt.

Snabbfakta

Adress Norra Bredåker 304
Område Norra Bredåker
Utgångspris 995 000 kr
Tomtarea ca 1 002 Kvm
Boarea ca 100 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 249 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.
Energiprestanda 282 kWh/år och kvm
Energiklass F

Visningar

2021-05-07 12:00–12:30
Anmälan och lånelöfte krävs! - Hör av dig till via mejl eller telefon för att få boka visning!
2021-05-10 16:30–17:00
Anmälan och lånelöfte krävs! - Hör av dig till via mejl eller telefon för att få boka visning!

PLANLÖSNING:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du vid entrén av ett fint golv och mörkare ytskikt i grå nyans. Här finns det plats finns för kapphylla. Förvaring finns genom inbyggd garderob.

Kök:
Ljust kök med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Bänkskiva i laminat/rostfritt där fina ytor finns för köksmaskiner. Kakel ovan diskbänk. Separat matplats i köket med plats för 6-8 personer. Maskinell utrustning: Kyl, frys, spis med häll, ugn, fläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum:
Intill köket så finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering. Här finns en öppen spis med spiskassett för mysiga hemmakvällar. Fint golv och ljusa väggar

Badrum:
Ljus badrum med matta på golv samt väggmatta. Wc, dusch med badkar, handfat samt spegelskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp. 

Sovrum 1, 2 & 3:
Tre st sovrum i varierande storlek med genomgående fina golv samt ljusa väggar. Alla tre rummen har fina möblerbara ytor och förvaring finns genom inbyggda garderober i ett av sovrummen.

Tvättstuga: 
Rymlig tvättstuga med matta på golv och ljusa ytskikt. Egen ingång. Här finns två st tvättmaskiner samt torktumlare. Elpanna. Fina avställningsytor samt förvaring genom under- och överskåp.

ÖVRIGT: 
Trädgårdstomt med fina grönytor för barnen att leka på. 
Carport med plats för en bil. 
Infart för 2-3 bilar.
Till fastigheten ingår rättighet(Servitut) till båtplats vid Luleå älv. Det finns även en grillplats nere vid älven som man fåt nyttja fritt.

ÖVRIGA BYGGNADER: 
1, Gårdshus på gjuten platta/torpargrund, liggande träfasad och plåttak. Vattenburen värme. Kulvert från bostadshus.

2, Förråd

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 537 000 kr
Mark, värde: 124 000 kr
Summavärde: 661 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1993
Värdeår: 1993

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 537 000 kr
Mark, värde: 124 000 kr
Summavärde: 661 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1993
Värdeår: 1993

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BREDÅKER 8:20
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Norra Bredåker
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 98
Boarea: 100 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 002 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 1993
Besiktigad: Ja, 2021-04-21
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plå
Stomme: Trä
Grundläggning: Krypgrund
Murstock: Murspis - Godkänd för eldning.
Fönster: Kopplade 2 + 1 fönsterrutor
Eldstad: Ja,
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Elpanna(Installerad 2019) med vattenburen värme till radiatorer.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 661 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 537 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 124 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 773 500 kr
Värdeår: 1993
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 282 kWh/Kvm och år
Energiklass: F
Driftskostnad El:
1 961 kr/mån
23 527 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
730 kr/mån
8 756 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
183 kr/mån
2 200 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 249 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.
Norra Bredåker 304

Norra Bredåker 304

Rymlig altan under tak

Rymlig altan under tak

Norra Bredåker 304

Norra Bredåker 304

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Murad spis med instas

Murad spis med instas

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Badrum

Badrum

Tvättstuga

Tvättstuga

Hall

Hall

Rymlig altan under tak

Rymlig altan under tak

Carport

Carport

Fina grönytor på gården

Fina grönytor på gården

Gårdshus

Gårdshus