Mycket trivsamt och rymligt hus med ett bra läge i Rutvik!

Välkommen till attraktiva/barnvänliga Rutvik och denna 1,5 plansvilla med källare. Fastigheten har ett bra läge med hörntomt längst ner på gatan. Här bor man i lugnt och skyddat läge med naturen runt knuten. Ett perfekt boende för den som vill kombinera rymliga ytor och ett bra läge. Ytorna i huset är fördelade på rymligt kök och vardagsrum med härligt ljusinsläpp genom flertalet fönster, fyra sovrum, allrum, badrum, toalett och tvättstuga. Inredningsbar övervåning samt stora möjligheter i källaren för den som t ex vill inreda bastu/relax. Varmt välkomna på visning!

Bokade visningar, varmt välkommen att boka ankomsttid!

Snabbfakta

Adress Nilsandersvägen 15
Område Rutvik
Utgångspris 3 095 000 kr
Tomtarea ca 1 304 Kvm
Biarea ca 160 Kvm
Boarea ca 121 Kvm
Rum 7 Rum och kök (varav fyra rum i källare)
Driftkostnad 2 657 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Luleås Kommun och Luleås Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, avtal och användning så kan denna kostnad variera. Fastighetsavgift tillkommer på förnärvarande 8 049 kr/år.
Energiprestanda 83 kWh/år och kvm
Energiklass C

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

ENTRÉPLAN
HALL
Entré med rymlig välkomnande hall. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Mörkt klinkergolv (elgolvvärme) på golvet och ljust tapetserade väggar.

KÖK OCH MATPLATS
Ljust och trivsamt kök med rymlig matplats i anslutning. Ljusa spårfrästa luckor med rostfria handtag, kakel/mosaik, massiva ek bänkskivor och ett trevligt fönster ovanför diskbänken. Den maskinella utrustningen i köket består av spishäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Parkettgolv och ljusa väggar.

VARDAGSRUM
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Parkettgolv och ljusa ytskikt. Härligt ljusinsläpp genom flertalet fönster. Rummets disponering gör att det enklelt går att dela av rummet till te x ett extra sovrum för den som önskar. Luft/luft värmepump finns installerad på väggen.

SOVRUM 1
Sovrum med laminatgolv och väggar med grå ton. Garderober.

SOVRUM 2
Sovrum med ljus plastmatta och väggar i grå ton. Garderober.

BADRUM
Badrum med våtrumsmatta på golvet. Badkar, wc, vägg spegel och handfat.

TOALETT
Toalett med wc, väggskåp och handfat.

KÄLLARE
ALLRUM
Allrum med ekparkettgolv och ljusa ytskikt. Vattenburen golvvärme i rummet.

SOVRUM 3 OCH KLÄDKAMMARE
Sovrum med ekparkettgolv och ljusa väggar. Infällda spotlights i innertaket. Klädkammare finns i anslutning till rummet. Vattenburen golvvärme i rummet.

SOVRUM 4
Sovrum med ekparkettgolv och ljusa väggar. Infällda spotlights i taket. Vattenburen golvvärme i rummet.

RUM
Via en trapp i ek med rostfritt räcke når man källaren. I det första rummet är det klinkergolv med vattenburen golvvärme.

TOALETT
Toalett med ljusa och fräscha ytskikt. Tvättställ med underskåp, spegel och wc. Infällda spotlights i innertaket.

OINRETT RUM
Här finns stora yror och möjligheter för te x bastu/relax eller som hobbyrum/förråd.

ÖVRE PLAN
OINREDD ÖVERVÅNING
Via trapp från hallen når man stora ytor med många möjligheter. Här kan man te x inreda ett allrum, två sovrum och badrum. På övreplanet finns det en takkupa som ger en härlig volym till övre planet samt ett bra ljusinsläpp.

TOMT
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsytor, grillplats, buskar och träd. Tomten ligger längst ner på gatan med ett fint fritt läge. Uppfart med grus till fastigheten. På tomten finns det möjlighet enligt säljaren att bygga ett garage.

OMRÅDE
Rutviks fördelaktiga läge nära Luleå har starkt bidragit till en nybebyggelse. Här bor man nära grönområden samt på ca 10 min avstånd till Luleå, Storheden, Luleå Tekniska Universitet och Sunderbyns sjukhus. 

Här finns en lokal ungdomsverksamhet, LM-skola (F-5), förskola, service och omsorg, sportklubb, jaktklubb och fin natur runt knuten. Från rutvik går även kollektivtrafik med bussar.

I Rutvik finns Luleå Golfklubb med Sveriges nordligaste 27-hålsbana.

Gemensamhetsanläggning Luleå RUTVIK GA:41
fnr_250189875

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 521 000 kr
Mark, värde: 482 000 kr
Summavärde: 2 003 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 2006
Värdeår: 2006

2019 tas en fastighetsavgift ut om 8 049 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2005-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.¨

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: RUTVIK 14:131
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Rutvik
Församling: Nederluleå
Postnummer: 975 96
Boarea: 121 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 160 Kvm (Enligt säljaren)
Tomtarea: 1 304 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 7 Rum och kök (varav fyra rum i källare)
Tillträde: Enligt ök.
Byggnadstyp: 1,5 plansvilla med källare
Byggnadsår: 2006
Fasad: Träfasad
Stomme: Trä
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glasfönster
Eldstad: Nej
Uppvärmning: Frånluftvärmepump, luft/luft värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Rutvik 16:8,21:1 m fl,del av (1993-02-22) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 2 003 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 521 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 482 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 6st om totalt 2 791 700 kr
Värdeår: 2006
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 83 kWh/Kvm och år
Energiklass: C
Driftskostnad El:
1 603 kr/mån
19 240 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
491 kr/mån
5 896 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
145 kr/mån
1 745 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 657 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Luleås Kommun och Luleås Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, avtal och användning så kan denna kostnad variera. Fastighetsavgift tillkommer på förnärvarande 8 049 kr/år.
Servitut: fnr_250189875: Gemensamhetsanläggning Luleå RUTVIK GA:41
Nilsandersvägen 15

Nilsandersvägen 15

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök med matplats

Kök med matplats

Vardagsrum och kök

Vardagsrum och kök

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3 i källare

Sovrum 3 i källare

Sovrum 4 i källare

Sovrum 4 i källare

Entré med hall

Entré med hall

Kök

Kök

Badrum 1

Badrum 1

Trapp till nedre plan

Trapp till nedre plan

Allrum i källare

Allrum i källare

Rum på nedre plan

Rum på nedre plan

Rum på nedre plan

Rum på nedre plan

Toalett i källare

Toalett i källare

Toalett

Toalett

Tvättstuga

Tvättstuga

Grillplats på tomten

Grillplats på tomten

Säljarens bild från tomten

Säljarens bild från tomten

Områdeskarta

Områdeskarta