Mycket trivsamt 2-plans bostadsrättsradhus med ett fint läge!

Välkomna till Laduvägen 4 E i Svartbjörnsbyn. Nu finns det tillfälle att förvärva en trivsam 2-plans bostadsrätt med radhuskänsla. Bostadsrätten har ett attraktivt och lugnt läge med närhet till grönområden, barnomsorg och badstrand. Bostaden är välplanerad och smakfullt inredd med entréplan där det finns ljust kök med matplats, rymligt vardagsrum med fina sällskapsytor och utgång mot husets baksida och den rymliga altanen. I övrigt finns på entréplan kombinerad toalett med tvättstuga. Entré med ljus och välkomnande hall och klädkammare i anslutning. Övre plan med tre trivsamma sovrum, klädkammare och rymligt badrum.

På baksidan finns den rymliga altanen som ligger i ett soligt och fint insynsskyddat läge. På altanen finns gott om plats för matgrupp och solstolar.

Till bostadsrätten finns carport i länga (ingår i månadsavgiften), fint inrett förråd med förvaringsyta och arbetsbänk. I föreningen finns också en gemensam grillplats och bastu.

Välkomna att kontakta oss för visning!

Snabbfakta

Adress Laduvägen 4E
Område Svartbjörnsbyn
Utgångspris 1 345 000 kr Utgångspris
Boarea ca 101 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Avgift 6 571 kr inkl Värme, Kabel-TV (bastutbud), Bredband, Car-port
Driftkostnad 1 932 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på avtal/el-avtal etc, vanor, antal personer i familjen etc. El och försäkring är schablonberäknad. Kostnad för uppvärmning debiteras utöver månadsavgiften med förnärvarande kr/mån. Nuvarande ägare förbrukar ca 5 652 kWh/år.
Energiprestanda 149 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

2025-02-10 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

ENTRÉPLAN

Hall
Entré med välkomnande hall. Praktiskt vinylklickgolv i grå ton och ljusa väggar. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder. Från hallen finns trappen som leder till övre plan.

Kök
Ljust och trivsamt kök med matplats. Ljus köksinredning med ljusa köksluckor, vitrundel, mörk bänkskiva med infälld diskho och vitt kakel. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll (Induktionshäll), spisfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin (integrerad), kyl och frys. Vinylklickgolv i grå ton och ljusa väggar.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med flera fönster mot baksidan. Fönstren ger ett härligt ljusinsläpp till rummet. Här finns utrymme för tv-möbel och soffgrupp. Laminatgolv och ljusa väggar. Från vardagsrummet finns utgång till altanen som ligger i ett soligt och fint läge.

Toalett
Toalett med skifferliknande våtrumsmatta på golvet och ljus våtrumsmatta på väggarna. Här finns handfat med underskåp, väggspegel med förvaring, toalett. Tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk/ho.

Klädkammare
Klädkammare som ger bra med förvaring i anslutning till hallen.

ÖVRE PLAN

Hall
Övre plan med hall med laminatgolv och ljusa väggar.

Sovrum
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns förvaring i form av tre garderober.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv och målade väggar.

Badrum
Rymligt badrum på övre plan med mörk våtrumsmatta på golvet och ljus våtrumsmatta på väggarna. Här finns utrustning i form av handfat, överskåp med spegel, wc och duschhörna.

Klädkammare
Klädkammare som ger gott om extra förvaring på övre plan.

 

 

FÖRRÅD
Fint inrett förråd med arbetsbänk och förvaring. Förrådet finns på husets gavel.

UTEPLATS
Rymlig altan med trätrall på bostadens baksida. Här finns en trivsam insynsskyddad plats där man kan njuta av solen.
Vid bostadens entré finns en överbyggd uteplats med trätrall.

ÖVRIGT I FÖRENINGEN
I föreningen finns carport i länga samt en friliggande bastu för föreningens medlemmar. En mysig grillplats finns i den lummiga skogsdungen intill. Föreningens medlemmar hjälper till med viss skötsel i föreningen t ex gräsklippning, snöröjning vid parkering och entré.

FÖRENING
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Svartbjörsbyn 14:1. På fastigheten har under 1991 uppförts radhus med adress Laduvägen 4 A-F och innehåller 6 st bostadsrätter. Samtliga lägenheter är 4 rok.

Gjorda underhåll och investeringar
2008 Ommålning carport
2010 Fjärrvärmeinstallation, tvättstugor, badrum, ny byggnad redskapsbod
2011 Fasadmålning
2012 Nybyggnad bastu
2013 Asfaltering
2014 Nybyggnad cykelbod/sopbod
2016 Utbyte av fläktkåpor samt trädfällning
2017 Byte av ytterdörrar
2018 Nya altandörrar, byte av markistyg
2019 Ny markis

OMRÅDE
Svartbjörnsbyn är ett lugnt och vackert beläget område med närhet till Nedre Stadsdelen och centrum (ca 3 km bort). Området är barnvänligt och har närhet till grönområden, barnomsorg (förskola och skola F-6), sjö (Buddbyträsket) och strand. Byn är barnvänlig med nybyggd lekplats och fotbollsplan. Inte långt från Svartbjörnsbyn ligger Western Farm som är en trevlig attraktion i Boden. I Svartbjörnsbyn finns även ett rikt föreningsliv. Från Svartbjörnsbyn finns kommunikationer med buss till centrum/medborgarplatsen.




Mer fakta

Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Svartbjörnsbyn
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 42
Rum: 4 Rum och kök
Lägenhetsnr: 5
Tillträde: Enligt överrenskommelse
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1991
Fönster: 3-glasfönster
Balkong: Uteplats
Förråd: Finns till bostaden
Våning: 1 och 2 (2-plan)
Hiss: Nej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Avgift: 6 571 kr/mån
Ingår i avgiften: Värme, Kabel-TV (bastutbud), Bredband, Car-port
Andelstal, förening: 16.6667 %
Andelstal, ägande: 16.6667 %
Nettoskuldsättning: 185 251 kr
Nettoskuldsättning kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Pantsatt: Ja
Pantsättningsavgift: 588 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr 
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 149 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad El:
1 082 kr/mån
12 984 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
675 kr/mån
8 096 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
175 kr/mån
2 100 kr/år
Driftskostnader totalt: 1 932 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på avtal/el-avtal etc, vanor, antal personer i familjen etc. El och försäkring är schablonberäknad. Kostnad för uppvärmning debiteras utöver månadsavgiften med förnärvarande kr/mån. Nuvarande ägare förbrukar ca 5 652 kWh/år.
Förening: HSB:s Brf Svarta Björn
Org.nr: 716415-9290
Laduvägen 4E

Laduvägen 4E

Laduvägen 4E

Laduvägen 4E

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Hall

Hall

Hall

Hall

Badrum

Badrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Hall övre plan

Hall övre plan

Badrum

Badrum

Klädkammare

Klädkammare

Föreningens bastu

Föreningens bastu

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma

Planlösning/avvikelse kan förekomma