KONTAKTA MÄKLARE JÖRGEN ÅSTRÖM FÖR PRIVAT VISNINGSTID!

Nästintill nyproducerad villa i natursköna och attraktiva Hällbacken. Denna eleganta funkisvilla huserar i ett plan och bjuder verkligen på högsta standard och med stor fokus på de sociala ytorna. Ett boende om hela 164 väldisponerade kvadratmeter som erbjuder fantastiska förutsättningar. Huset utgörs sedan av ett modernt och öppet kök med generösa ytor, ett underbart vardagsrum med plats för soffgrupp och matbord, fyra generösa sovrum, samt två badrum. Utöver detta finns en rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt förråd/klädkammare. Helt enkelt ett exklusivt hus som har allt och lite till för dig som letar efter ett optimalt planerat boende utöver det vanliga att trivas i under många år. Uppvärmning genom bergvärme. Fiber indraget i huset.

Stor trädäckad altan på ca 110 kvm med ett underbart solläge.
Generöst garage om 56 kvm och en infart med plats för 2-3 bilar.
Ett hus som måste upplevas på plats!

Snabbfakta

Adress Lummergatan 12
Område Hällbacken
Utgångspris 4 995 000 kr
Tomtarea ca 1 020 Kvm
Boarea ca 164 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 2 435 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Luleå Kommun och Luleå Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 4 personer i hushållet. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, levnadssätt m.m.

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Interiör:
Hall:
Den inbjudande och praktiska hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med vitmålade väggar och snyggt klinkergolv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall, såsom plats för kapphylla och stor klädkammare till klädförvaring. Här finns självklart skön golvvärme som enkelt torkar upp blöta skor.
Infällda spotlights i taket

Kök:
Det stilrena, praktiska och moderna köket har vitmålade väggar och snyggt ljusgrått golv. vitt kakel agerar stänkskydd ovan den snygga bänkskivan i grått. Köksön blir den naturliga platsen för snabbfrukost likväl som för gäster att slå sig ner över en bira och i smyg bedöma dina kockanlag. Utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, micro, fullstor kyl, fullstor frys, vinkyl och diskmaskin. I övrigt erbjuder köket generösa arbetsytor, bra förvaringsmöjligheter, stora fönster och öppen planlösning mot vardagsrum samt matplats.
Infällda spotlights i taket.

Matplats:
Huset erbjuder en matplats som binder ihop kök och vardagsrum. Matplatsen präglas av stora fönster mot husets fina altan, gott ljusinsläpp och härlig atmosfär där du kan sitta och avnjuta en middag med släkt och vänner. Den generösa ytan gör att du enkelt kan ha sittplats för upp till 12 personer.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett öppet, socialt och härligt rum med snyggt golv och vitmålade väggar. Här erbjuds stora fönster, bra takhöjd och härliga umgängesytor.

Sovrum 1:
Från hallen når du husets första sovrum. Ett stort och rogivande rum. Rummet ger plats för dubbelsäng och övrig möblering. Rummet har även en egen klädkammare med hyllplan och möjlighet att hänga kläder etc.

Sovrum 2:
Ett lättmöblerat och rogivande sovrum med fint ljusinsläpp och plats för en eller flera sängar. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum. Rummet har fönster åt ett håll.

Sovrum 3:
Ett stort och mysigt sovrum med fönster åt två håll, fint ljusinsläpp och plats för garderob. Detta rum passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum.

Sovrum 4:
Det fjärde sovrummet har fönster åt två håll, plats för säng, garderober och övrig möblering.

(Samtliga fyra sovrum har likadant ljust golv och målade väggar)

Badrum 1:
Stort och stilrent badrum vita kaklade väggar samt ljusgrått klinkergolv. Skön golvvärme för frusna fötter. Infällda spotlights i tak samt snygg ljuskena längs takets yttre del. Två stora handfat med underskåp, spegel med belysning, dusch med glasdörrar, wc samt vägghängt linneskåp. Öppningsbart vädringsfönster avger ett bra ljusinsläpp.

Badrum 2:
Snyggt badrum med vita helkaklade väggar samt mörkare klinkergolv. Här finns skön golvvärme. Dusch med duschväggar i glas, wc, handfat med underskåp samt badrumsskåp med spegeldörrar. Öppningsbart vädringsfönster avger ett bra ljusinsläpp.

Tvättstuga:
Husets tvättstuga är väldisponerad med grå klinker på golv samt vitmålade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt ho. Tvättstugan erbjuder även bra arbetsytor samt god förvaring genom underskåp.

Altan:
Husets stora och fina altan, som nås via helglastade dubbeldörrar i vardagsrummet, passar utmärkt för såväl lek som umgänge. Altanen är om hela ca 110 kvm där du får plats med både loungegrupp, grillplats och matbord. Markis finns.

Övrigt:
- Stort garage om ca med elektrisk port
- Genomgående likadant golv i hela bostaden.
- Infällda speakers/högtalare i kök och vardagsrum. Även speakers/högtalare är monterade utvändigt ovan altan.
- Huset värms upp genom bergvärme och ger låga driftkostnader.
- Vattenburen golvvärme i hela huset.
Niko Home Control smart el. Går och styra med luren
- Spotlights i alla fönstersmygar
- Aluminiumfönster
- Vattenburen golvärme i garage

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 3 041 000 kr
Mark, värde: 553 000 kr
Summavärde: 3 594 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 2016
Värdeår: 2016

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BJÖRSBYN 1:237
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Hällbacken
Postnummer: 976 36
Boarea: 164 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 020 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 2
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 2016
Besiktigad: JA, besiktigat av Anticimex den 2020-04-16
Fasad: Liggande träpanel
Tak: Papp på parallellisolerat tak
Stomme: Trä
Grundläggning: Platta på mark
Fönster: 3-glas isolerrutor
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Bergvärme - vattenburen golvvärme / Luft/luft värmepump för kyla under sommartid
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: Björsbyn del av,hällbacken etapp 3 (2011-06-20) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 3 594 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 3 041 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 553 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 3 757 000 kr
Värdeår: 2016
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Driftskostnad El:
1 328 kr/mån
15 932 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
593 kr/mån
7 116 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
181 kr/mån
2 168 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 435 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Luleå Kommun och Luleå Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 4 personer i hushållet. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, levnadssätt m.m.
Vardagsrum och matplats i öppen planlösning mot kök

Vardagsrum och matplats i öppen planlösning mot kök

Stort vardagsrum med separat matplats för många gäster

Stort vardagsrum med separat matplats för många gäster

Stort vardagsrum med separat matplats för många gäster

Stort vardagsrum med separat matplats för många gäster

Vardagsrum öppet mot kök

Vardagsrum öppet mot kök

Stort vardagsrum med separat matplats för många gäster

Stort vardagsrum med separat matplats för många gäster

Härlig utsikt genom stora fönster i vardagsrum/matplats

Härlig utsikt genom stora fönster i vardagsrum/matplats

Stor hall öppnar upp sig till vardagsrum/matplats samt kök

Stor hall öppnar upp sig till vardagsrum/matplats samt kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Detaljbild kök

Detaljbild kök

Badrum 1

Badrum 1

Badrum 2

Badrum 2

Planritning

Planritning

Sovrum 1 med separat klädkammare

Sovrum 1 med separat klädkammare

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Rymlig tvättstuga

Rymlig tvättstuga

Nummergatan 12

Nummergatan 12

Nummergatan 12

Nummergatan 12

Nummergatan 12

Nummergatan 12

Dubbelgarage med stor infart

Dubbelgarage med stor infart

Underbar altan i bästa solläge

Underbar altan i bästa solläge

Underbar altan i bästa solläge

Underbar altan i bästa solläge