Läge!

Charmigt fritidshus om ca 32 + 30 kvm som nyttjas som permanentbostad beläget just intill vackra och natursköna Kusträsk. Fastigheten har en solsäker tomt med egen brygga* och ved-eldad bastu just intill vattnet.

Huvudstuga med allrum med braskamin, renoverat kök samt hall. Intill huvudstuga finns inglasning samt utbyggd del med sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt renoverat badrum/tvättstuga med skön golvvärme.

På fastigheten finns två stycken sovstugor samt goda förrådsmöjligheter. Vatten via kallkälla och avlopp via minireningsverk från ca 2018.

Välkommen på visning, kontakta mäklaren för mer information!

Snabbfakta

Adress Kusträsk 60
Område Kusträsk
Utgångspris 1 150 000 kr utgångspris
Tomtarea ca 1 327 Kvm
Boarea ca 32 Kvm
Biarea ca 30 Kvm
Rum 2 Rum och kök
Driftkostnad 3 590 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Ägarna har haft 20 A säkring, och haft en förbrukning på ca 22.136 kWh med en kostnad på ca 0,84 öre/kWh. Renhållning är räknat på 2 vuxna i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer fn: 2 993 kr/år. Totalt: 46.072 kr/år.
Energiprestanda 176 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HUVUDSTUGA

HALL
Med golvvärme och parkettgolv.

KÖK
Renoverat kök med induktionshäll, spisfläkt, ugn, microvågsugn, kyl och frys.

VARDAGSRUM
Med rejält trägolv och plats för möblemang. Charmig braskamin.

SOVSTUGA

SOVRUM
Med heltäckningsmatta och goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM
Badrum med klinkergolv/våtvägg. Utrustat med duschkabin, tvättmaskin, torktumlare, handfat och toalett.
Golvvärme i badrum.

ÖVRIGT
*Observera att bryggan ligger utanför fastigheten. 

På fastigheten finns vedeldad bastu med relax, förråd i anslutning samt två stycken gäststugor.
Grillplats finns också.
Säljaren är osäker på om bygglov finns för utbyggnad. 

Observera att det inte är gjort någon areamätning på fastigheten. 32 kvm boarea avser huvudstugan och 30 kvm avser sovstugan med tillhörande badrum. Det är endast en uppskattning från säljarens sida.

Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:7
GA3

Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:17
GA2

Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:16
GA1

Avtalsservitut pumphus,brunn, Förmån
2582IM-09/21917 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 148 000 kr
Mark, totalt värde: 251 000 kr ().
Summavärde: 399 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1968
Värdeår: 1968

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BREDÅKER 1:118
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Kusträsk
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 98
Boarea: 32 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 30 Kvm (Enligt säljaren)
Tomtarea: 1 327 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 2 Rum och kök
Varav sovrum: 1
Badrum: 1
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Fritidshus, nyttjas som permanentboende
Byggnadsår: 1968
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Grundläggning: Torpargrund/plintar
Fönster: 3-glasfönster
Eldstad: Braskamin/öppenspis med insats
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Direkt-el, öppenspis med insats
Vatten och avlopp: Gemensamt året-runtvatten (drickbart) via vattenförening. Enskilt avlopp via minireningsverk.
Taxeringsvärde totalt: 399 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 148 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 251 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 7st om totalt 900 000 kr
Värdeår: 1968
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 176 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad El:
2 839 kr/mån
34 069 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
96 kr/mån
1 150 kr/år
Driftskostnad Samfällighet:
133 kr/mån
1 600 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
147 kr/mån
1 760 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
375 kr/mån
4 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 590 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Ägarna har haft 20 A säkring, och haft en förbrukning på ca 22.136 kWh med en kostnad på ca 0,84 öre/kWh. Renhållning är räknat på 2 vuxna i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer fn: 2 993 kr/år. Totalt: 46.072 kr/år.
Servitut: 2582IM-09/21917 - 1: Avtalsservitut pumphus,brunn
Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:16
Servitut: GA2: Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:17
Servitut: GA3: Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:7
Kusträsk 60

Kusträsk 60

Kusträsk 60

Kusträsk 60

Kusträsk 60

Kusträsk 60

Kusträsk 60

Kusträsk 60

Entré

Entré

Kök

Kök

Allrum

Allrum

Kusträsk 60

Kusträsk 60

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Badrum

Badrum

Kusträsk 60

Kusträsk 60

Bastu

Bastu

Sovstuga 1

Sovstuga 1

Sovstuga 2

Sovstuga 2