Erik Kihlman

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Läge!

Charmigt fritidshus om ca 32 + 30 kvm som nyttjas som permanentbostad beläget just intill vackra och natursköna Kusträsk. Fastigheten har en solsäker tomt med egen brygga* och ved-eldad bastu just intill vattnet.

Huvudstuga med allrum med braskamin, renoverat kök samt hall. Intill huvudstuga finns inglasning samt utbyggd del med sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt renoverat badrum/tvättstuga med skön golvvärme.

På fastigheten finns två stycken sovstugor samt goda förrådsmöjligheter. Vatten via kallkälla och avlopp via minireningsverk från ca 2018.

Välkommen på visning, kontakta mäklaren för mer information!

Snabbfakta

Adress Kusträsk 60

Område Kusträsk

Utgångspris 1 295 000 kr

Tomtarea ca 1 327 Kvm

Boarea ca 32 Kvm

Biarea ca 30 Kvm

Rum 2 Rum och kök

Driftkostnad 3 590 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Ägarna har haft 20 A säkring, och haft en förbrukning på ca 22.136 kWh med en kostnad på ca 0,84 öre/kWh. Renhållning är räknat på 2 vuxna i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer fn: 2 993 kr/år. Totalt: 46.072 kr/år.

Energiprestanda 176 kWh/år och kvm

Energiklass E

Dokument

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

HUVUDSTUGA

HALL
Med golvvärme och parkettgolv.

KÖK
Renoverat kök med induktionshäll, spisfläkt, ugn, microvågsugn, kyl och frys.

VARDAGSRUM
Med rejält trägolv och plats för möblemang. Charmig braskamin.

SOVSTUGA

SOVRUM
Med heltäckningsmatta och goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM
Badrum med klinkergolv/våtvägg. Utrustat med duschkabin, tvättmaskin, torktumlare, handfat och toalett.
Golvvärme i badrum.

ÖVRIGT
*Observera att bryggan ligger utanför fastigheten.

På fastigheten finns vedeldad bastu med relax, förråd i anslutning samt två stycken gäststugor.
Grillplats finns också.
Säljaren är osäker på om bygglov finns för utbyggnad.

Observera att det inte är gjort någon areamätning på fastigheten. 32 kvm boarea avser huvudstugan och 30 kvm avser sovstugan med tillhörande badrum. Det är endast en uppskattning från säljarens sida.

Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:7
GA3

Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:17
GA2

Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:16
GA1

Avtalsservitut pumphus,brunn, Förmån
2582IM-09/21917 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 148 000 kr
Mark, totalt värde: 251 000 kr ().
Summavärde: 399 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1968
Värdeår: 1968

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BREDÅKER 1:118

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Kusträsk

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 98

Boarea: 32 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 30 Kvm (Enligt säljaren)

Tomtarea: 1 327 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 2 Rum och kök

Varav sovrum: 1

Badrum: 1

Tillträde: enligt överenskommelse

Byggnadstyp: Fritidshus, nyttjas som permanentboende

Byggnadsår: 1968

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Stomme: Trä

Grundläggning: Torpargrund/plintar

Fönster: 3-glasfönster

Eldstad: Braskamin/öppenspis med insats

Ventilation: Självdrag

Tv- internetutbud: Fiber

Uppvärmning: Direkt-el, öppenspis med insats

Vatten och avlopp: Gemensamt året-runtvatten (drickbart) via vattenförening. Enskilt avlopp via minireningsverk.

Taxeringsvärde totalt: 399 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 148 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 251 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 7st om totalt 900 000 kr

Värdeår: 1968

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 176 kWh/Kvm och år

Energiklass: E

Driftskostnad El:

2 839 kr/mån

34 069 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

96 kr/mån

1 150 kr/år

Driftskostnad Samfällighet:

133 kr/mån

1 600 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

147 kr/mån

1 760 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

375 kr/mån

4 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 590 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Ägarna har haft 20 A säkring, och haft en förbrukning på ca 22.136 kWh med en kostnad på ca 0,84 öre/kWh. Renhållning är räknat på 2 vuxna i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer fn: 2 993 kr/år. Totalt: 46.072 kr/år.

Servitut: 2582IM-09/21917 - 1: Avtalsservitut pumphus,brunn

Servitut: GA1: Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:16

Servitut: GA2: Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:17

Servitut: GA3: Gemensamhetsanläggning BODEN BREDÅKER GA:7