Tillfälle! Nu finns möjligheten att förvärva en mycket fin och välbyggd 1 1/2 plansvilla (143 + 23 kvm) i ett lugnt och barnvänligt område i Hamptjärnmoran. Välhållet Sangis-hus med öppna sociala ytor och 3 stora sovrum. Murad öppen spis i köket och massiva trägolv i huset. Nyrenoverat badrum med kakel, klinker och skön golvvärme.

Mycket fin trädgårdstomt med insynsskyddad baksida. Dubbelgarage (ca 80 kvm) med förråd, golvvärme och fjärrstyrd port.
Fjärrvärme och mekanisk ventilation. Närhet till natur, idrottsliv och förskola.

Fastigheten är förbesiktigad av Anticimex och av säljaren tecknad doldafel-försäkring!

Snabbfakta

Adress Klavervägen 4
Område Heden
Utgångspris 2 095 000 kr
Tomtarea ca 1 260 Kvm
Biarea ca 23 Kvm
Boarea ca 143 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 3 941 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera.
Energiprestanda 155 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

2019-02-18
Kontakta mäklare 0702855577 för anmälan & tid!

HALL
Välkomnande hall med öppna ytor och fina utrymmen för avhängning och förvaring. Massivt trägolv och snyggt målat trätak.

KÖK
Rymligt kök i vinkel med ljusa köksluckor och svarta bänkskivor med kakel ovanför. Köket är utrustat med spishäll med varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Öppen matplats i anslutning med rum för flertalet gäster. Mysig murad öppen spis med bra placering centralt i köket. Massivt trägolv och målat innertak.

TVÄTTSTUGA
I anslutning till kök finns tvättstuga med våtrumsmatta på golv. Utrustat med goda arbets- och förvaringsytor, ho, tvättmaskin och torktumlare. Utgång till större nybyggd altan i mycket fint söderläge. Altanen är försedd med en mekaniskt styrd terrassmarkis. 

BADRUM
Renoverat badrum med kakel, klinker och golvvärme (vattenburen). Badrummet är utrustat med handfat med överskåp, toalett och duschplats. 

VARDAGSRUM
Större vardagsrum med snyggt trägolv och fina samvaroytor. Fint ljusinsläpp från flertalet fönster i tre väderstreck. Gott om plats för både tv- och soffmöbler.


ÖVRE PLAN

ALLRUM
Allrum med massivt trägolv och öppna ytor. Från allrum når man även större klädkammare med praktisk förvaring.

SOVRUM 1
Sovrum om ca 25 kvm med massivt trägolv och tapet på väggar. Goda utrymmen för möblemang. Utgång till balkong i fint läge med kvällssol.

SOVRUM 2
Med massivt trägolv och tapet på väggar.

SOVRUM 3
Med massivt trägolv och tapet på väggar.

BADRUM
Äldre badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med handfat, toalett och badkar. Används ej som dusch, endast som toalett. 

ÖVRIGT
Fastigheten är i mycket bra skick, byggår 1984 och är ett sk. Sangishus. Huset är välbyggt och har stora härliga sociala ytor. I hela huset är det rejäla trägolv som tål att slipas om man vill det. Nedre plan med målade innertak, synliga takbjälkar samt allmogelister.  

BYGGNADER

Dubbelgarage om ca 80 kvm med förråd och skön golvvärme. Garaget har även fjärrstyrd Crawfordport. 

Mycket fin trädgårdstomt med fantastiska planteringar och buskar på baksidan. Se säljarens sommarbilder.

På tomt finns även lekstuga samt grillplats.

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 152 000 kr
Mark, värde: 240 000 kr
Summavärde: 1 392 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1984
Värdeår: 1984

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: HEDEN 7:169
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Heden
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 46
Boarea: 143 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 23 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 260 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 2
Gästtoalett: Ja
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1984
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Plåtarbete: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Platta på mark
Murstock: Tegel
Fönster: 3-glasfönster/2-glasfönster
Eldstad: Ja, går att elda i (ej sotad på länge)
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med rexovent
Tv- internetutbud: Kabel-tv via kabeltv-förening
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Heden 7:145 mfl(hamptjärnmoren) (1984-09-11) (genomförd 1984-09-11)
Taxeringsvärde totalt: 1 392 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 152 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 240 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 1st om totalt 1 845 000 kr
Tomträttsavgäld: 4 844 kr/år
Värdeår: 1984
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 155 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Nuvarande elleverantör: BEAB
Driftskostnad Värme:
1 709 kr/mån
20 507 kr/år
Driftskostnad El:
958 kr/mån
11 492 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
507 kr/mån
6 088 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
208 kr/mån
2 500 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
404 kr/mån
4 844 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 941 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera.
Exteriör

Exteriör

Badrum

Badrum

Kök med rymlig matplats

Kök med rymlig matplats

Dubbelgarage

Dubbelgarage

Exteriör

Exteriör

Hall

Hall

Kök med rymlig matplats

Kök med rymlig matplats

Kök med rymlig matplats

Kök med rymlig matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Tvättstuga

Tvättstuga

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Badrum övre plan ej duschvänligt

Badrum övre plan ej duschvänligt

Klavervägen 4

Klavervägen 4

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)

Sommarbild (avvikelse tillkommer)