Erik Kihlman

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Ingen fastighetsavgift, låg driftkostnad, uthyrningsmöjligheter!

Vill ni bo billigt?

Stolt kan vi presentera en mycket fin och välplanerad 1 1/2 plansvilla (Smålandsvillan) om ca 156 + 90 kvm beläget på attraktiva, expansiva och barnvänliga Sävastön. Villan har 5 stycken sovrum i bra storlekar samt vardagsrum och allrum. Mycket fina tvätt och torkmöjligheter tack vare två "tvättstugor". I anslutning till garage och tvättstuga finns fint badrum med bastu.
Totalt i hela fastigheten finns det 4 stycken toaletter och 3 stycken duschmöjligheter.

Dubbelgarage om ca 41 kvm med golvvärme och luftvärmepump. Bakom garage finns en helt egen uthyrningslägenhet som är inredd med kök och badrum. Goda intäktsmöjligheter finns med tanke på allt det positiva som händer i Bodens Kommun.

Låg driftkostnad tack vare frånluftvärmepump. Fiber finns indraget i fastigheten.
Villan är byggd 2016, vilket innebär att man är befriad från fastighetsavgift/skatt i 15 år.
Villan är förbesiktigad och säljarna kommer att teckna en dolda-fel försäkring.

Snabbfakta

Adress Södra Lillgärdsvägen 8

Område Sävastön

Utgångspris 4 295 000 kr

Tomtarea ca 1 196 Kvm

Biarea ca 90 Kvm

Boarea ca 156 Kvm

Rum 8 Rum och kök (lägenhet är inräknad)

Driftkostnad 3 620 kr/mån
Driftkostnaden är hämtade från Bodens Energi och Bodens Kommun och är ägarnas faktiska kostnader. Ägarnas förbrukning har varit preliminärt på ca 20.584 kWh/år. Observera att förbrukningen bör gå ner litegrann pga att ägarna har installerat en luftvärmepump i garaget november 2022. Ägarnas elpris har varit 42,9 öre/kWh. Driftkostnaden kan variera beroende på avtal, levnadsvanor, elpriser mm. Ingen fastighetsavgift på nybyggda hus de första 15 åren. I hushållet bor det 2 vuxna och 2 barn.

Energiprestanda 90 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Visningar

2023-03-28
Välkommen på visning - Hör av er till 070 285 55 77 för rätt visningstid!

2023-04-04
Välkommen på visning - Hör av er till 070 285 55 77 för rätt visningstid!

HALL
Välkomnande entréhall med goda förvaringsmöjligheter i form av garderober.

VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum i anslutning till kök med fint ljusinsläpp från flertalet större fönsterpartier. Goda möbleringsmöjligheter samt mysig braskamin.

KÖK
Ljust kök med goda arbets- och förvaringsytor. Köket är utrustat med diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro samt kyl och frys. Matplats i anslutning med utrymme för flertalet gäster. Ljusa väggar och snyggt golv. Utgång till större uteplats i fint solläge.

BADRUM 1
Rymligt badrum med våtrumsmatta på vägg och golv. Utrustat med duschplats, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt wc.

SOVRUM 1
Med fina ytskikt och flertalet förvaringsmöjligheter i garderober.

SOVRUM 2
Med fint golv och tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA 1/FÖRRÅD
Förråd som ursprungligen är en tvättstuga. Möjlighet till tvättstuga finns. Utrustat med ho samt förvaringsskåp.

TVÄTTSTUGA 2
Ägarna byggde till garagedelen under 2017, och byggde en ny tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter. Utrustat med bänkskiva och tvättmaskin (tvättmaskin på bild ingår ej i köpet).

BADRUM 2
I anslutning till badrum finns ett till badrum i bra storlek. Utrustat med wc, handfat, duschplats och rymlig bastu med snygg stjärnhimmelsbelysning. Förberett för badkar om man vill. Utgång till altan på baksidan.

GARAGE
Större garage om ca 41 kvm med goda avställningsmöjligheter. Dubbla fjärrstyrda portar.

LÄGENHET
I anslutning till garage, med egen ingång utifrån finns en fin uthyrningsmöjlighet. En lägenhet med kök, badrum samt plats för säng och matbord. Golvvärme i lägenheten.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Goda möbleringsmöjligheter och fint golv. Perfekt som ett andra vardagsrum.

SOVRUM 3
Sovrum med fint golv och målade väggar. Förvaring i praktisk klädkammare. Gäst-wc finns.

SOVRUM 4
Sovrum med fint golv och målade väggar.

SOVRUM 5
Sovrum med fint golv och målade väggar.

ÖVRIGT
På fastigheten finns växthus, lekstuga samt sandlåda för barnen. Gräsmattetomt med fina möjligheter. Grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

OBS! Kartan var fastigheten ligger visar fel adress på google maps. Kontakta mäklare för mer information. Se karta under bildfliken för rätt fastighet.

ÖVRIGT I SÄLJTEXT

Låg driftkostnad tack vare frånluftvärmepump. Fiber finns indraget i fastigheten. Bra läge för solceller.

Villan är byggd 2016, vilket innebär att man är befriad från fastighetsavgift/skatt i 15 år.

I Sävast finns gym (Hermelinen), skola mellan 1-9, nybyggd förskola, affär, elljusspår, restaurang och ett rikt föreningsliv. Ett växande område som har det mesta. Det byggs även för fullt en ny Coop-butik, samt en hälsocentral endast ett stenkast bort från villan.
I direkt närhet till fastigheten har man även möjlighet att spela golf på en 18-hålsbana som är väldigt uppskattad och attraktiv.

Villan är förbesiktigad och säljarna kommer att teckna en dolda-fel försäkring.

Varmt välkomna hem!

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 568 000 kr
Mark, totalt värde: 365 000 kr ().
Summavärde: 1 933 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2016
Värdeår: 2020

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SÄVAST 23:302

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Sävastön

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 50

Boarea: 156 Kvm (Enligt säljaren)

Biarea: 90 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 196 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 8 Rum och kök (lägenhet är inräknad)

Varav sovrum: 5

Badrum: 3

Gästtoalett: Ja

Tillträde: enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med dubbelgarage och egen lägenhet för uthyrning

Byggnadsår: 2016, 2017, 2018 och framåt

Besiktigad: Ja, 2023-02-17

Fasad: Trä

Tak: Tegelpannor

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Krypgrund

Fönster: 3-glasfönster

Eldstad: Ja, Contura-braskamin

Ventilation: Mekanisk frånluft

Tv- internetutbud: Fiber

Uppvärmning: Frånluftvärmepump i hus / Elpanna/luftvärmepump som betjänar garagedelen+uthyrningsdelen

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: Detaljplan: Sävast 23:163 samt 23:12 m fl,södra lillgärdan (2015-04-23) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 933 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 568 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 365 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 2st om totalt 2 207 000 kr

Värdeår: 2020

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 90 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

2 261 kr/mån

27 134 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

781 kr/mån

9 370 kr/år

Driftskostnad Sotning:

42 kr/mån

500 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

203 kr/mån

2 434 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

333 kr/mån

4 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 620 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden är hämtade från Bodens Energi och Bodens Kommun och är ägarnas faktiska kostnader. Ägarnas förbrukning har varit preliminärt på ca 20.584 kWh/år. Observera att förbrukningen bör gå ner litegrann pga att ägarna har installerat en luftvärmepump i garaget november 2022. Ägarnas elpris har varit 42,9 öre/kWh. Driftkostnaden kan variera beroende på avtal, levnadsvanor, elpriser mm. Ingen fastighetsavgift på nybyggda hus de första 15 åren. I hushållet bor det 2 vuxna och 2 barn.