Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkommen till en yteffektiv och bra planerad 1-plansvilla i vinkel med stort vidbyggt garage i populära och barnvänliga Svartbjörsbyn. Boa: 115 kvm samt bia: 80 kvm. Ljust kök, fina sällskapsytor vid matplats, allrum samt vardagsrum. Tre sovrum med fina möblerbara ytor. Ena sovrummet har braskamin. Badrum(Utrivet), tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och fina avställningsytor. Större relaxdel med dusch och plats finns till att bygga bastu.
Garage är stort med härliga arbetsytor, arbetsbänk samt toalett.
Fjärrvärme, friköpt tomt samt fiber indraget i huset.
Stor trädäckad altan.

Huset har trevlig trädgårdstomt på hela 1360 kvm med fina grönytor för barnen att leka på. Huset ligger på en lugn gata med närhet till skola, grönområden, idrott samt stan.

Ett kanonområde för barnfamiljer!!

Fastigheten är föbesiktigad av Vibroakustik Sverige AB!

Snabbfakta

Adress Havrevägen 9

Område Svartbjörsbyn

Utgångspris 1 595 000 kr

Tomtarea ca 1 360 Kvm

Biarea ca 80 Kvm

Boarea ca 115 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 4 337 kr/mån
Driftkostnaden är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnader. Vatten/avlopp och renhållning är räknad på 2 vuxna och 2 barn. Fastighetsavgift f.n 9 287 kr/år. Totalt: 61 327 kr/år. OBS: Driftkostnaden kan variera beroende på vanor och livsstil.

Energiprestanda 115 kWh/år och kvm

Energiklass D

Dokument

Visningar

2023-03-24 12:00–12:30
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon!

2023-03-27 16:30–17:00
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon!

PLANLÖSNING:
Hall:
Välkomnande hall med plats för kapphylla samt möblerbara ytor. Här finns klinkergolv med skön golvvärme. Intill hallen ligger en relaxdel med klinker på golv, dusch och möjlighet till bastu.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matsalsdel samt vardagsrum i delvis öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående fina golv samt ljusa väggar.
Utgång finns till altan med fint solläge.

Kök:
Ett rymligt kök med över- och underskåp samt skafferi som ger bra med förvaringsmöjligheter. Köket går i ljus ton med vita skåpstommar och ljusa luckor. Goda avställningsytor finns även till köksmaskiner. Här finns kyl/frys(Side-by-side), spis med häll, spisfläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum:
Stort och luftigt vardagsrum med bra ljusinsläpp från stort fönsterparti. Här finns plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.

Allrum:
Allrum med fina möblerbara ytor och plats för tv, fåtöljer, bord etc.

Sovrum 1, 2 & 3:
Tre st rymliga sovrum. Samtliga rum har goda möblerbara ytor för sängar samt övrig möblering.Ena sovrummet har en murad spis med insats.

Badrum:
Badrummet är utrivet och kommer inte att renoveras av säljaren. Ger kommande köpare möjlighet att planera själv utseende, färgval, inredning etc.

Tvättstuga:
Rymlig tvättstuga med matta på golv och ljusa ytskikt. Här finns tvättmaskin, torktumlare och bra med avställningsytor. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Övrigt:
Ett mycket stort garage med fina arbetsytor, möjlighet till arbetsbänk, hyllplan etc. I garaget finns toalett med handfat.
Infart med plats för flertalet bilar.
Större tomt med fina grönytor för barnen att leka på. Tomten har en härlig potential med
Stor altan med trätrall.
Separat förråd på gården.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 035 000 kr
Mark, totalt värde: 321 000 kr ().
Summavärde: 1 356 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1975
Värdeår: 1975

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTBJÖRSBYN 11:78

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Svartbjörsbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 42

Boarea: 115 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 80 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 360 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Varav sovrum: 3

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse / Möjlighet till snabbt tillträde

Byggnadstyp: 1-plan villa /

Byggnadsår: 1975

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 23 februari 2023

Fasad: Tegel och träpanel

Tak: Bostadsbyggnad: Sadeltak med plåt (trp 20) Ekonomidel: Låglutande tak (pulpettak) med papp

Stomme: Trä

Grundläggning: Betongplatta på mark med uppreglad golvkonstruktion

Fönster: 2+1-glas resp. 3-glas isolerrutor

Eldstad: Ja

Ventilation: Självdrag, vädringsluckor för tilluft finns vid vissa fönster. FTX-aggregat finns men är ej i drift. Våtrumsfläkt finns i duschrum.

Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset

Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. Vattenburen golvvärme i kök, kontor och sovrum. Vattenburet konvektorelement i garage. El-golvvärme i entréhall och duschrum. Direktverkande el-radiator i duschrum. Öppen spis med insats.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: Stadsplan: Svartbjörsbyn (1972-02-22) Stadsplan: Svartbjörsbyn (1973-03-22) (genomförd 1973-03-22)

Taxeringsvärde totalt: 1 356 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 035 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 321 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 5st om totalt 906 700 kr

Värdeår: 1975

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 115 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad Värme:

1 675 kr/mån

20 095 kr/år

Driftskostnad El:

1 304 kr/mån

15 646 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

700 kr/mån

8 399 kr/år

Driftskostnad Sotning:

50 kr/mån

600 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

192 kr/mån

2 300 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 337 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnader. Vatten/avlopp och renhållning är räknad på 2 vuxna och 2 barn. Fastighetsavgift f.n 9 287 kr/år. Totalt: 61 327 kr/år. OBS: Driftkostnaden kan variera beroende på vanor och livsstil.