Med ett trevligt lugnt och trevligt läge finner ni denna välplanerade och fina 1-plansvilla på attraktiva Sävastön! Genomgående bra standard i hela huset.

Stort generöst vardagsrum öppet mot rymligt allrum med matplats för många gäster. Stort kök med fin maskinpark. Tre st sovrum varierande storlek med gott om förvaring genom garderober. Rymligt helkaklat badrum och gästtoalett. Välkomnande entré med fina möblerbara ytor. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt tvättbänk.
Hela huset har skön golvvärme.

Friköpt tomt med öppna fina grönytor för barnen att leka på året runt men även partier som ger skugga och lugn eller kan locka odlingsintresset. Inglasat uterum samt trädäckad altan intill med vedeldad badtunna. Grillplats En egen oas där du kan känna lugnet. Vidbyggt garage med separat förråd. Separat förråd finns på gården. Nära natur, förskola, skola samt kommunikationer.
Huset är besiktat av Anticimex!
Välkommen på visning för att uppleva mer!

Snabbfakta

Adress Gårdsvägen 1
Område Sävastön
Utgångspris 2 595 000 kr
Tomtarea ca 846 Kvm
Biarea ca 28 Kvm
Boarea ca 128 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 2 946 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.
Energiprestanda 128 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:

Hall:

Välkomnande entré med fint golv med plats för kapp- och skohylla som leder till ett stort underbart allrum.

Kök med separat matplats vid vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och allrumsdel samt vardagsrum i delvis öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.

Kök med separat matplats:
Ljus kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Köket går i ljus nyans med snygg bänkskiva där fina ytor finns för köksmaskiner. Fint ljusinsläpp från stora fönster.
Plats finns att skapa ytterligare ytor genom separat köksö.
Maskinell utrustning: Fullstor kyl, fullstor frys, inbyggd ugn, fläkt, häll, inbyggd micro samt diskmaskin.
Stor matplats för många gäster.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum med ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering. 

Allrum:
Här är det öppet mot vardagsrummet vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier i burspråk. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering. 

Sovrum 1, 2, 3:
Huset har tre st rymliga sovrum med genomgående fina golv ljusa väggar. Fina möblerbara ytor och förvaring genom garderober finns.

Badrum:
I anslutning till allrummet ligger ett ljust badrum med kaklade väggar och klinker på vägg samt skön golvvärme. Duschkabin, wc, handfat med underskåp, spegel. Infällda spotlights i tak. Fönster med bra ljusinsläpp. 

Gästtoalett:
Ljus toalett i anslutning till allrummet med wc, handfat samt spegel.

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med matta på golv samt väggmatta. Här finns fina avställningsytor, förvaring genom garderob, rostfri tvättbänk med underskåp, tvättmaskin samt torktumlare. Ingång till garaget

Garage:
Vidbyggt garage med separat förråd. (Möjlighet finns att ta bort väggen mellan garage och förråd och ge möjlighet till ännu större garageyta)

Uteplats: 
På husets ena långsida finns ett infalsat uterum med plats för soffa, bord och stolar för många gäster.
Intill uterummet finns altan med nedfälld badtunna(Vedeldad). Här finns det gott om plats för solstolar, soffa, matbord etc. 
Stor grillplats med bänkar.

Övrigt:
Garageuppfart med plats för minst två bilar.
Fina grönytor för barnen att leka på. Lugnt och lummig trädgård med bärbuskar, rabatter samt stora odlingsmöjligheter om intresse finns. 
Separat förråd.

Huset är förbesiktat genom Anticimex. Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 436 000 kr
Mark, värde: 284 000 kr
Summavärde: 1 720 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1991
Värdeår: 1991

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SÄVAST 23:88
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sävastön
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 50
Boarea: 128 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 28 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 846 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 1991
Besiktigad: Ja, genom Anticimex den 2020-08-20
Fasad: Stående träpanel
Tak: Sadeltak med plåt
Stomme: Träregelverk
Grundläggning: Betongplatta på mark med underliggande isolering.
Fönster: 3-glas isolerrutor
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX). FTX-aggregat i vindsutrymmet och styrning/reglage på spiskåpa.
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till golvvärmeslingor.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Huvudsakligt väderstreck: Gott
Planbestämmelser: Detaljplan: Sävast 23:9,sävastön kv bondgården m fl (1990-09-18) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 720 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 436 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 284 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 1 271 500 kr
Värdeår: 1991
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 128 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad Värme:
1 265 kr/mån
15 182 kr/år
Driftskostnad El:
590 kr/mån
7 084 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
591 kr/mån
7 088 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
167 kr/mån
2 000 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 946 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.
Gårdsvägen 1

Gårdsvägen 1

Gårdsvägen 1

Gårdsvägen 1

Lugn och fridfull baksida med härliga grönytor och fina uteplatser

Lugn och fridfull baksida med härliga grönytor och fina uteplatser

Lugn och fridfull baksida med härliga grönytor och fina uteplatser

Lugn och fridfull baksida med härliga grönytor och fina uteplatser

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Hall öppet mot allrum

Hall öppet mot allrum

Allrum

Allrum

Allrum öppet mot vardagsrum

Allrum öppet mot vardagsrum

Badrum

Badrum

Badrum

Badrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Tvättstuga

Tvättstuga

Stort inglasat uterum

Stort inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Altan med fina möblerbara ytor och nedfälld badtunna(Vedeldad)

Altan med fina möblerbara ytor och nedfälld badtunna(Vedeldad)