Friköpt tomt. Nyare plåttak och 3-glasfönster.

Mycket välplanerad och renoverad enplansvilla om ca 131 + 30 kvm på attraktiv hörntomt (FRIKÖPT) med fina lekytor för barn. Villan har genomgått stora renoveringar såsom nytt plåttak (2012/2013), nya 3-glasfönster samt renoverat badrum och kök.
Villan har 4 stycken sovrum och goda förvaringsmöjligheter tack vare klädkammare och förråd.
Uppvuxen och mysig trädgårdstomt med div. buskar och planteringar. På fastigheten finns även växthus och två förrådsbodar.
Fjärrvärme som ger låg driftkostnad. Fiber finns installerat i fastigheten.

Garage med plats för bil och förvaring.

Närhet till matvaruaffär, förskolor, skolor, gym, fotbollsplaner, service och natur. Goda bussförbindelser till Luleå C.

Villan är förbesiktigad av Anticimex och säljarna kommer att teckna en dolda-fel försäkring.

Snabbfakta

Adress Harslingan 8
Område Hertsön
Utgångspris 2 795 000 kr
Tomtarea ca 676 Kvm
Biarea ca 30 Kvm
Boarea ca 131 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 2 935 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Luleå Kommun och Luleå Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Elkostnaden avser även elnät. Utöver driftkostnaden tillkommer fastighetsavgift fn. 8 524 kr/år (totalt 43.741 kr/år).
Energiprestanda 142 kWh/år och kvm

Visningar

2022-01-24 17:00–17:30
Föranmälan krävs. Max två personer per sällskap med tanke på rådande omständigheter. Välkommen att boka in er via mejl, telefon eller länk på hemsida. Begränsat antal platser.
2022-01-26
Tidsbokning krävs. Max två personer per sällskap med tanke på rådande omständigheter. Välkommen att boka in en tid via mejl, telefon eller länk på hemsida. Begränsat antal platser.

PLANLÖSNING

HALL/TVÄTTSTUGA
Groventré kombinerad med tvättstuga som har goda förvarings- och avhängningsmöjligheter. Tvättmaskin från 2018. Klinkergolv med golvvärme (el) och ljusa väggar. Intill det här rummet finns ett förråd med mycket fina förvaringsytor samt praktisk skjutdörrsgarderob. Från förrådet når man även garaget med plats för en bil och div. förvaring. 

KÖK
Renoverat ljust kök med fina arbets- och förvaringsytor. Köket är utrustat med diskmaskin, fläkt, inbyggnadsugn, induktionshäll, kyl, frys och microvågsugn. Mosaikkakel ovanför bänkskivan. Matplats i anslutning med utrymme för flertalet gäster. Parkettgolv och målade väggar. Spotlights i tak. Från kök når man även en uteplats på framsida i härligt solläge.

GÄST-WC
Intill köket finns en gäst-wc med handfat och toalett. Ny blandare och nya rör från 2015.

VARDAGSRUM
Luftigt och öppet vardagsrum med parkettgolv och målade väggar från 2018. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Braskamin finns för de kalla vinterkvällarna. Snygga spotlights i tak som ger fin belysning. Luftvärmepump finns för kylning.

SOVRUM 1
Med laminatgolv och målade väggar. Trätak.

SOVRUM 2
Med laminatgolv och målade/tapetserade väggar. Snyggt trätak. Spotlights i tak.

SOVRUM 3
Med laminatgolv och målade väggar. Trätak med infällda spotlights. Förvaring i praktisk skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 4
Med laminatgolv och målade väggar. Trätak.

KLÄDKAMMARE
Intill sovrummen finns klädkammare med mycket goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM
Renoverat badrum från ca 2011 med våtrumsmatta och kakel på väggar. Utrustat med handdukstork, handfat, wc och duschplats. Bastu intill med el-aggregat. Infällda spotlights i tak.

ÖVRIGT

På fastigheten finns växthus och två förrådsbodar.
Larm finns installerat. Kan övertas efter överenskommelse. Kontakta mäklare för mer information.
Viss lös egendom medföljer köpet. Kontakta mäklare för mer information.

En del av de förbättringar som ägarna har gjort:

Ny stos 2021
Förråd framsida 2014
Växthus 2017
Uppfart omgjord 2017
Fönster bytta 2019 samt 2013
Målat utvändigt 2019
Altan långsida, terassmarkis med motor och nytt räcke
Altan kortsida, terassmarkis och nytt räcke/insynsskydd

Ledningsratt fjärrvärme, Last
25-F2004/192 - 1, 2004-06-03

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 476 000 kr
Mark, totalt värde: 424 000 kr ().
Summavärde: 1 900 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1972
Värdeår: 1972

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: HERTSÖN 11:59
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Hertsön
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 974 55
Boarea: 131 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 30 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 676 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Enplansvilla
Byggnadsår: 1972
Besiktigad: Ja, via Anticimex
Fasad: Trä, ommålad 2019
Tak: Plåttak ca 2012/2013
Stomme: Trä
Grundläggning: Gjuten platta
Fönster: 3-glasfönster från 2019 samt 2010/2013
Eldstad: Ja, braskamin
Ventilation: Självdrag (S) med mekanisk frånluftsfläkt i badrum och bastu
Tv- internetutbud: Fiber via Lunet
Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer. Elgolvvärme i entréhall. Luftvärmepump och braskamin i vardagsrummet
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Hertsön (1976-12-23) (genomförd 1976-12-23)
Taxeringsvärde totalt: 1 900 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 476 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 424 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2st om totalt 1 630 000 kr
Värdeår: 1972
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 142 kWh/Kvm och år
Driftskostnad Värme:
940 kr/mån
11 281 kr/år
Driftskostnad El:
800 kr/mån
9 602 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
591 kr/mån
7 089 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
145 kr/mån
1 745 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 935 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Luleå Kommun och Luleå Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Elkostnaden avser även elnät. Utöver driftkostnaden tillkommer fastighetsavgift fn. 8 524 kr/år (totalt 43.741 kr/år).
Exteriör

Exteriör

Renoverat och fint kök med matplats

Renoverat och fint kök med matplats

Renoverat badrum med bastu

Renoverat badrum med bastu

Rymlig bastu

Rymlig bastu

Renoverat och fint kök med matplats

Renoverat och fint kök med matplats

Angla?get 690x480_erik

Angla?get 690x480_erik

Renoverat och fint kök med matplats

Renoverat och fint kök med matplats

Detaljbild

Detaljbild

Rymligt vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter

Rymligt vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter

Rymligt vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter

Rymligt vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter

Rymligt vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter

Rymligt vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter

Gäst-wc

Gäst-wc

Hall, öppning till kök

Hall, öppning till kök

Groventré/tvättstuga

Groventré/tvättstuga

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Klädkammare

Klädkammare

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Förråd mot garage

Förråd mot garage

Exteriör

Exteriör