Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Välkommen till denna väldisponerade och mycket fint renoverade 1½-plansvilla med dubbelgarage i populära och barnvänliga Norra Svartbyn. Villan som är i ett mycket bra skick har en spännande planlösning och uppskattar man stor uteplats och insynsfrihet så är detta ett mycket fint tillfälle. Att villan dessutom ligger på en lugn gata i ett mycket barnvänligt område, förstärker ytterligare den positiva upplevelsen.
Här erbjuds man ett renoverat och stilrent kök med stor matplats för många gäster. Rymligt vardagsrum med braskamin delvis öppet mot kök samt ett allrum på övre plan som ger sköna sällskapsytor. Tre rymliga sovrum, badrum samt gästtoalett. Separat tvättstuga med tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare och goda förvaringsytor. Stor altan på framsidan med härligt solläge. Friköpt tomt samt fiber indraget i huset. Huset har en trevlig trädgårdstomt med fina grönytor för barnen att leka på året runt men även partier som ger skugga och lugn eller kan locka odlingsintresset.
Infart med plats för minst tre bilar. Dubbelgarage med portar.
I garaget finns uttag med separat elmätare för laddning av elbil.

Sammantaget en mycket fin renoverad villa där ni bara kan flytta in med ett härligt hörnläge på området med närhet till förskola och naturen. Ett lugnt familjevänligt område med god grannsämja och många lekkamrater för barnen.

En fantastisk "pärla" som måste upplevas på plats. Ett kanonområde för barnfamiljer!!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB!

Säljaren har mellan 2017-2023 renoverad följande:

Nya fönster
Ny Panel på huset samt garaget.
Nytt snyggt stilrent kök med ny maskinpark
Renoverat toalett på övre plan
LLVP(Luftvärmepump) i hus samt garage.
Nya elradiatorer
Nya ytskikt i hela huset förutom badrum och tvättstuga.
Ny garageport
Löpande underhåll
-------
Sedan har nytt takpapp lagts på garaget 2015
Ny garageport 2016

Snabbfakta

Adress Fårhagsvägen 32

Område Norra Svartbyn

Utgångspris 2 195 000 kr Utgångspris

Tomtarea ca 1 014 Kvm

Biarea ca 55 Kvm

Boarea ca 130 Kvm

Rum 5 Rum och kök

Driftkostnad 4 769 kr/mån
Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning: 23.264 kWh (20A) Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 8 970 kr/år. "Årsförbrukning: 23.264 kWh (20A), varav 9.507 kWh laddning av elbilar."

Energiprestanda 124 kWh/år och kvm

Energiklass D

Dokument

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN:
Hall:
Direkt i entrén välkomnas du av en ljus välkomnande hall. Här finns ett snyggt stilrent golv och ljusa väggar. Här finns det plats för kapphylla för ytterkläder och fina möblerbara ytor. Intill hallen finns badrummet samt trappa upp till övre plan.

Kök:
Ett mycket stilrent och snyggt kök med gott om förvaringsmöjligheter genom underskåp samt skafferi. Bra med bänkyta ger fina ytor för arbete- och köksmaskiner. Matplats i vardagsrummet med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Två st integrerad kyl/frys, fläkt, induktionshäll, ugn och micro i högskåp samt integrerad diskmaskin. (Samtliga synbara vitvaror är rostfria).

Vardagsrum:
Intill köket finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som tillsammans avger ett bra ljusinsläpp. Snyggt golv, ljusa väggar och fin fondvägg i trä. Här finns bra med möblerbara ytor till soffgrupp, bord, tv-bänk och övrig möblering.
Här finns även matplats för många gäster.
Braskamin för mysiga hemmakvällar ger rummet en extra karaktär.
Utgång till altan i härligt solläge.

Badrum:
Badrum med matta på golv samt väggmatta. Dusch med badkar, wc, handfat med underskåp och spegelskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Tvättstuga:
Tvättstuga med matta på golv och ljusa väggar. Fina avställningsytor lång arbetsbänk samt separat tvättbänk. Fina avställningsytor på flertalet hyllplan. Tvättmaskin samt torktumlare.
Egen ingång.

Sovrum 1:
Ett stort härligt sovrum med fint golv, ljusgrå väggar med fin fondvägg i trä som sätter prägel på rummet.

Sovrum 2:
Sovrum med fint golv och målade väggar i ljusblått. Gott om garderober till förvaring.

ÖVRE PLAN:
Allrum:
Ljust och rymligt allrum med laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffa, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.
(Allrummet kan delas av till ytterligare sovrum)

Toalett:
Toalett på övre plan med fint golv, målade väggar och snygg inredning. Wc, handfat med underskåp samt spegel.

Sovrum 3:
Stort sovrum med laminatgolv och fina tapetserade väggar. Rummet har goda möblerbara ytor och plats för dubbelsäng.

Klädkammare:
Klädkammare till förvaring.

ÖVRIGT:
Dubbelgarage med portar och goda ytor till förvaring.
I garaget finns uttag med separat elmätare för laddning av elbil.
Bred infart med plats för minst två-tre bilar.
Kallförråd bakom garaget.
Stor trädäckad altan med fint solläge.
Grillplats.
Fiber indraget i huset.

Säljaren har mellan 2017-2023 renoverad följande:

Nya fönster
Ny Panel på huset samt garaget.
Nytt snyggt stilrent kök med ny maskinpark
Renoverat toalett på övre plan
LLVP(Luftvärmepump) i hus samt garage.
Nya elradiatorer
Nya ytskikt i hela huset förutom badrum och tvättstuga.
Ny garageport
Löpande underhåll

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 946 000 kr
Mark, totalt värde: 250 000 kr ().
Summavärde: 1 196 000 kr

Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1978

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 8:172

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Norra Svartbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 40

Boarea: 130 Kvm (Enligt säljaren)

Biarea: 55 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 1 014 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 5 Rum och kök

Varav sovrum: 3

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla

Byggnadsår: 1978

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 6 oktober 2023.

Fasad: Träpanel.

Tak: Sadeltak med plåt (trp 20)

Stomme: Trä.

Grundläggning: Betongplatta på mark

Fönster: 3-glas isolerrutor.

Eldstad: Ja, I vardagsrummet

Ventilation: Mekanisk frånluft.

Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset / Sappa

Uppvärmning: Direktverkande el med radiatorer. Luft/luftvärmepumpar (bostadsbyggnad och garage). Braskamin.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: stadsplan: Svartbyn,norra(svartbyn 8:5 m fl) (1977-05-13) (genomförd 1977-05-13)

Taxeringsvärde totalt: 1 196 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 946 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 250 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 3st om totalt 1 389 500 kr

Värdeår: 1978

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 124 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad El:

3 368 kr/mån

40 412 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

722 kr/mån

8 664 kr/år

Driftskostnad Sotning:

50 kr/mån

600 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

213 kr/mån

2 550 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 769 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Årsförbrukning: 23.264 kWh (20A) Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med för närvarande 8 970 kr/år. "Årsförbrukning: 23.264 kWh (20A), varav 9.507 kWh laddning av elbilar."