Varmt välkommen till denna hemtrevliga enplansvilla med ett underbart läge i attraktiva Norra Svartbyn.
Villan som är i bra skick har en spännande planlösning och uppskattar man stor uteplats och insynsfrihet så är detta ett mycket fint tillfälle. Att villan dessutom ligger på en lugn gata gränsande mot naturen i ett mycket barnvänligt område, förstärker ytterligare den positiva upplevelsen. Här erbjuds vardagsrum med mysig braskamin, snyggt HTH-kök med stor separat matplats vid fönster, nyrenoverat badrum, gästtoalett och upp till fyra sovrum i varierande storlek. Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och fina förvaringsmöjligheter. Här finns även duschdel samt bastu. Förråd finns tillgängligt intill tvättstugan med gott om yta till förvaring. Garage med plats för en bil samt separat förråd. Trädäckad uteplats i söderläge nås från köksdelen. Härlig trädgårdstomt med vackra lantliga omgivningar.
En fantastisk "pärla" som måste upplevas på plats.

Snabbfakta

Adress Fårhagsvägen 16
Område Norra Svartbyn
Utgångspris 1 795 000 kr
Tomtarea ca 1 203 Kvm
Biarea ca 50 Kvm
Boarea ca 106 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 3 788 kr/mån
Driftkostnaden är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnader. Vatten/avlopp och renhållning är räknad på 2 vuxna och 2 barn. Fastighetsavgift f.n 7 883 kr/år. samt tomträttsavgäld f.n 5 152 kr/år Totalt 53.339 kr/år. OBS: Driftkostnaden kan variera beroende på vanor och livsstil.
Energiprestanda 142 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

2021-03-02 16:30–17:00
Anmälan och lånelöfte krävs! - Hör av dig till via mejl eller telefon för att få boka visning!

PLANLÖSNING:
Entré/Hall:

Ljus och välkomnande entré med avhängningsmöjligheter. Mörkt stenmönstrat laminatgolv samt ljusa väggar. Här finns även en rymlig garderobsdel med skjutbara dörrar.

Gästtoalett:
I anslutning till entrén finns även en separat wc utrustad med toalett och tvättställ.

Kök & med separat matplats vid vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matrumsdel samt vardagsrum intill varandra. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.

Kök:
Köket är ett snyggt HTH-kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Köket går i vitt med snygg bänkskiva där fina ytor finns för köksmaskiner. Här finns detaljer som höjer karaktären på köket. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl, ugn, fläkt, häll samt diskmaskin.(Synbara vitvaror i rostfritt). Frys finns intilliggande tvättstuga

Separat matplats:
Vid köket ligger en stor matplats för många gäster. Ljusa ytskikt och fin tapetserad fondvägg skapar bra karaktär. 
Utgång till stor trädäckad altan med härligt solläge samt utsikt över ängar och naturen.

Vardagsrum:
Här är det delvis öppet mot kök och matplats vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ytorna är enkla att möblera med soffgrupp, bord och övrig möblering. I vardagsrummet finns en härlig braskamin för mysiga hemmakvällar. 

Badrum:
Snyggt och stilrent badrum med matta på golv samt väggmatta. Här finns skön golvvärme. Här finns snygg inredning, dusch med duschvägg i glas, handfat med underskåp, spegelskåp samt vägghängt linneskåp. Vädringsfönstret ger ett härligt ljusinsläpp. 

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med ljusa väggar och matta på golv. Här finns fina avställningsytor på rymlig tvättbänk och förvaring genom underskåp, hyllplan samt garderober. Tvättmaskin samt torktumlare. I rummet står kökets frys. 
I tvättstugan finns även duschdel samt bastu.
Separat ingång från framsidan. 
Intill tvättstugan finns ett rymligt förråd gott om förvaringsmöjligheter.

Sovrum 1, 2, 3 & 4:
Huset har hela fyra st rymliga sovrum med genomgående fina golv samt tapeteserade/målade väggar. Förvaring finns genom flertalet garderober. 

Uteplats:
På husets baksida finns en stor trädäckad altan med ett fint solläge. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar. Här sitter du med sol nästan hela dagen
På husets framsida vid entrén finns en altan under tak.
Vedförråd på ena kortsidan.

Övrigt:
Förråd bakom garaget med fina förvaringsmöjligheter.
Garage och infart med plats för minst tre bilar.

Information: 
Huset är förbesiktat genom Anticimex. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av besiktningsprotokoll. 

Renoveringar utförda av säljarna

2020 - Renovering badrum och toalett. Byte ytterpanel sydsida.

2018 - Målning yttertak. Nya hängrännor. Markiser uppsatta på sydsidan.

2016 - Ny plastmatta i hall. Ny spishäll.

2015 - Frys och torktumlare.

2015 - Ny plastmatta i tvättstugan.

2013 - Tvättmaskin och luftvärmepump.

2011 - Kök renoverat. 

2010 - Byte alla fönster och altandörr. Wisti 3-glas alu.

2009 - Garageport och innerdörrar bytta.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 789 000 kr
Mark, värde: 262 000 kr
Summavärde: 1 051 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1978
Värdeår: 1978

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 6:98
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Norra Svartbyn
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 40
Boarea: 106 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 50 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 203 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 1978
Besiktigad: Ja, genom Anticimex den 2021-02-09
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåt
Stomme: Träregelverk
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: 3-glas isolerrutor. Kopplade 2-glasfönster till kallgarage.
Eldstad: Ja
Ventilation: Mekanisk frånluft med styrning via spisfläkt. Spaltventiler i fönster för tilluft.
Tv- internetutbud: Sappa
Uppvärmning: Direktverkande el med oljefyllda radiatorer. El-golvvärme i badrum. Luft/luftvärmepump i kök. Braskamin i vardagsrum. Fristående varmvattenberedare i tvättstuga, Nibe Compact.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Svartbyn,norra(svartbyn 8:5 m fl) (1977-05-13) (genomförd 1977-05-13)
Taxeringsvärde totalt: 1 051 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 789 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 262 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 8st om totalt 736 000 kr
Tomträttsavgäld: 5 152 kr/år
Värdeår: 1978
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 142 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad El:
2 085 kr/mån
25 016 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
708 kr/mån
8 500 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
166 kr/mån
1 988 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
25 kr/mån
300 kr/år
Driftskostnad Tomträttsavgäld:
429 kr/mån
5 152 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 788 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnader. Vatten/avlopp och renhållning är räknad på 2 vuxna och 2 barn. Fastighetsavgift f.n 7 883 kr/år. samt tomträttsavgäld f.n 5 152 kr/år Totalt 53.339 kr/år. OBS: Driftkostnaden kan variera beroende på vanor och livsstil.
Fårhagsvägen 16

Fårhagsvägen 16

Fårhagsvägen 16

Fårhagsvägen 16

Fårhagsvägen 16

Fårhagsvägen 16

Underbar utsikt från uteplaten

Underbar utsikt från uteplaten

Fårhagsvägen 16

Fårhagsvägen 16

Fårhagsvägen 16

Fårhagsvägen 16

Fårhagsvägen 16

Fårhagsvägen 16

Kök

Kök

Vardagsrum delvis öppet mot kök och matplats

Vardagsrum delvis öppet mot kök och matplats

Vardagsrum med braskamin

Vardagsrum med braskamin

Vardagsrum

Vardagsrum

Braskamin i vardagsrum för mysiga hemmakvällar

Braskamin i vardagsrum för mysiga hemmakvällar

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Välkomnande entré

Välkomnande entré

Badrum

Badrum

Badrum

Badrum

Gästtoalett

Gästtoalett

Tvättstuga

Tvättstuga

Bastu

Bastu

Duschdel i tvättstugan

Duschdel i tvättstugan

Covid -19

Covid -19