Exklusiv 5-rums penthouse lägenhet i etage med utsikt mot Bottenviken/Södra Hamn!

Nu finns äntligen möjligheten att förvärva en exklusiv bostadsrätt om 5 rok, ca 133 kvm i omtyckta och attraktiva bostadsrättsföreningen Södra Hamnen. Lägenheten är i etage och har genomgående fina ytskikt samt hög standard i materialval. Påkostat Kvänum kök med bänkskivor i svart granit och vitvaror från Miele/Gaggenau. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Lägenheten har även allrum samt tre sovrum med markiser. Två renoverade badrum med kakel, klinker och skön golvvärme. Rymlig inglasad terass som förlänger årstiderna samt balkong i ett soligt och fint läge med utsikt mot Bottenviken/Södra Hamn! Bostadsrättsföreningen Södra Hamnen är en solid och stabil förening som vid årsskiftet 2016/2017 sänkte avgifterna för bostadsrätterna med 17 %. I föreningen finns gemensamma utrymmen i form av tvättstugor, hobbyrum, bastu, övernattningsrum, samlingslokal/festlokal med köksdel samt varmgarage (separat kö). Tvättstuga och källarförråd nås enkelt via hiss från denna lägenhet.

Snabbfakta

Adress Södra Kungsgatan 12
Område Centrum
Utgångspris 3 495 000 kr
Boarea ca 133 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Avgift 6 420 kr inkl vatten, kabel-tv (basutbud) och bostadsrättstillägg
Driftkostnad 1 260 kr/mån
Obligatorisk avgift för värme utgår för närvarande 665 kr/mån. Försäkringen och hushållselen är uppskattad. Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, personer i familjen etc.
Energiprestanda 139 kWh/år och kvm

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Entréplan
Välkommen in i denna stilfulla och påkostade lägenhet med hög stadard i materialval. Här möts du av välplanerad hall med möjlighet för avhängning och fin trapp i ek till övre plan. Här har ni ett ekparkettgolv som löper vidare mot köket och vardagsrummet.

På entréplanet i anslutning till hallen finns två sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. 

På höger sida i hallen ligger det påkostade badrummet. Här pryder mörka klinkerplattor golvet med golvvärme och på väggarna sitter vitt Italienskt kakel. Badrummet är utrustat med vägghängd toalett, handfat (Villeroy & Boch), avställningshylla i Italiensk marmor och duschkabin (Ifö). 

Ljust och trivsamt vardagsrum som ligger i anslutning till det öppna köket (går att dela av kök och vardagsrum med en infälld skjutdörr med glasparti). Ekparkettgolv och tapetserade väggar. Härligt ljusinsläpp till rummet genom fönster i två väderstreck. I rummet finns ett installerat B&O tv och Hifi system (ingår ej i lägenheten/försäljningen, kan köpas separat av säljaren).

Påkostat stilrent Kvänum kök med ljusa köksluckor/vitrindel, vitt kakel och bänkskivor i svart granitsten/diskho (Franke). Vitvaror från Miele och Gaggenau. Extra bred kyl/frys från (Miele), spishäll med Induktion (Gaggenau), spisfläkt (Fjäråskupan), diskmaskin (Miele), inbyggd ugn (Miele med pyrolysfunktion) och inbyggd mikrovågsugn (Miele). Här finns stora fönster som ger ett bra ljusinsläpp samt utgång till en stor balkong. Köket har ekparkettgolv och tapetserade väggar.

Klädkammare i anslutning till hallen. Tvättmaskin (Miele) finns installerad i klädkammaren.

Övreplan
Rymligt sovrum med ekparkettgolv, tapetserade väggar och förvaring i garderober. Stort fönster som ger rummet mycket ljus och en härlig volym.

Allrum (eller extra sovrum)
Mysigt allrum med ekparkettgolv och tapetserade väggar. Inglasad stor terass i anslutning till rummet.

Rymlig inglasad terass som ligger i ett soligt och fint läge med utsikt mot Södra Hamn/Bottenviken. Här kan man njuta av den stora och härliga ytan som har plats för både matgrupp och solstolar.

Påkostat badrum med mörkt klinkergolv med golvvärme och vitt Italienskt kakel på väggarna. Vägghängd toalett, tvättställ (Villeroy & Boch), avställningshylla i Italiensk marmor och jacuzzi badkar.

 



ÖVRIGT
Påkostat ljud- och tv system från Bang & Olufsen finns att köpa (ingår ej i affären).
Markiser finns installerade i alla rum.
Rullgardiner finns installerade fyra rum.
Solida vita innerdörrar i trä i hela bostaden.
Påkostad trapp till övreplan i ek.
Tvättmaskin (Miele finns installerad i lägenheten).

ÖVRIGT 
Obligatorisk kostnad tillkommer för värme med för närvarnade 665 kr/månaden utöver avgiften på 6 420 kr. Total månadsavgift med värme för närvarande 7 085 kr/mån.

OM FÖRENING

Bostadsrättsföreningen Södra Hamnen är en solid förening som vid årsskiftet 2016/2017 sänkte avgifterna för bostadsrätterna med 17 %. 

I föreningen finns gemensamma utrymmen i form av tvättstugor, 2 stycken grovtvättstugor, hobbyrum, bastu, övernattningsrum, samlingslokal/festlokal med köksdel samt varmgarage.

Det finns två bastulokaler inom området som kan användas av boende. Bokning sker via bokningstavlorna som finns uppsatta i entréerna till Södra Smedjegatan 19 och Södra Kungsgatan 40 där basturna är belägna.

Elförbrukningen avläses var tredje månad och delas upp per månad för debitering i efterhand via avierna med månadsavgiften.

Kvartal 1 debiteras förbrukningen för 1:a aug – 1:a nov på avierna för jan-mars som skickas ut under december.
Kvartal 2 debiteras förbrukningen för 1:a nov-1:a feb på avierna för april-juni som skickas ut under mars.
Kvartal 3 debiteras förbrukningen för 1:a feb-1:a maj på avierna för juli-sept som skickas ut under juni.
Kvartal 4 debiteras förbrukningen för 1:a maj-1:a aug på avierna för okt-dec som skickas ut under september.

Vid lägenhetsbyte görs ingen avstämning, nya medlemmen tar över elavgiften.

Information från föreningens hemsida.


PARKERING

Inom föreningen finns det 199 garageplatser samt 76 bilplatser med motorvärmare utomhus.

Kostnad för garageplats är ca 600 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.

Kostnad för motorvärmarplats är ca 400 kr/mån. Till parkeringsplatserna är det separat kö.

Mer fakta

Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Centrum
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 972 35
Boarea: 133 Kvm (Enligt föreningen)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 3 till 4
Badrum: 2
Lägenhetsnr: 52-2081-1-135-2
Lägenhetsnr LMV: 1203
Tillträde: Enligt ök.
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1988
Fönster: 3-glasfönster
Balkong: Balkong och stor inglasad terass
Förråd: Förråd finns till lägenheten
Eldstad: Nej
Våning: 4 (entré till porten från innergård)
Hiss: Ja
Tv- internetutbud: Com Hem / Lunet
Uppvärmning: Fjärrvärme
Avgift: 6 420 kr/mån
Ingår i avgiften: vatten, kabel-tv (basutbud) och bostadsrättstillägg
Ingår ej i avgiften: Värme (obligatorisk avgift för värme tillkommer med för närvarande 665 kr/mån)
Andelstal, förening: 0.49938 %
Andelstal, ägande: 0.49938 %
Pantsatt: Ja
Pantsättningsavgift: 455 kr
Överlåtelseavgift: 1 138 kr
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 139 kWh/Kvm och år
Driftskostnad Värme:
665 kr/mån
7 980 kr/år
Driftskostnad El:
445 kr/mån
5 340 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
150 kr/mån
1 800 kr/år
Driftskostnader totalt: 1 260 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Obligatorisk avgift för värme utgår för närvarande 665 kr/mån. Försäkringen och hushållselen är uppskattad. Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, personer i familjen etc.
Förening: Brf Södra hamn
Org.nr: 7164158961
Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Allrum

Allrum

Badrum med kakel och klinkergolv

Badrum med kakel och klinkergolv

Sovrum

Sovrum

Badrum med kakel och klinkergolv

Badrum med kakel och klinkergolv

Utsikt mot Södra hamn

Utsikt mot Södra hamn

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Södra Kungsgatan 12

Södra Kungsgatan 12

Skjutparti i glas mellan kök och vardagsrum

Skjutparti i glas mellan kök och vardagsrum

Kök

Kök

Induktionshäll från Gaggenau

Induktionshäll från Gaggenau

Detaljbild

Detaljbild

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Balkong

Balkong

Detaljbild (ingår ej i försäljningen)

Detaljbild (ingår ej i försäljningen)

Hall

Hall

Hall

Hall

Föreningens tvättstuga

Föreningens tvättstuga

Utsikt från inglasat uterum mot Södra Hamn (säljarens bild)

Utsikt från inglasat uterum mot Södra Hamn (säljarens bild)

Utsikt från inglasat uterum mot Södra Hamn (säljarens bild)

Utsikt från inglasat uterum mot Södra Hamn (säljarens bild)

Närområdet (säljarens bild)

Närområdet (säljarens bild)

Utsikt från lägenheten mot Södra Hamn (säljarens bild)

Utsikt från lägenheten mot Södra Hamn (säljarens bild)

Närområdet när ett kryssningsfartyg har lagt till (säljarens bild)

Närområdet när ett kryssningsfartyg har lagt till (säljarens bild)