Ett av Gammelstads finaste lägen?

Nu finns möjligheten att förvärva en mycket påkostad och elegant enplansvilla i sutteräng på attraktiv adress i Gammelstad med fantastisk utsikt mot vatten och Måttsundsberget.
Villan har genomgått stora renoveringar senaste åren (2016-2020) och allting är i princip nyrenoverat och ombyggt.
Bla. bandtäckt plåttak, tilläggsisolerad/utbytt fasad och vind mm.

Villan har en mycket bra social planlösning med öppna ytor och panoramafönster mot vatten. Flertalet sovrum i fastigheten med möjligheter till goda förvaringslösningar.
Större uteplats med sällskapsytor och grillmöjligheter. Helkaklat badrum med el-golvvärme och snygga materialval. Sutterängplan med mysig gillestuga med öppen spis, goda förrådsmöjligheter, två sovrum, gäst-wc, vinkällare och relaxavdelning med tvättpelare, bastu, dusch och badkar.
Nybyggt garage om ca 40 kvm med plats för bil. Förrådsdel finns även med goda förrådsmöjligheter.

Snygg stensättning på framsidan med plats för bilar.

Snabbfakta

Adress Tomholmsstigen 9
Område Gammelstad
Utgångspris 5 995 000 kr
Tomtarea ca 699 Kvm
Biarea ca 50 Kvm
Boarea ca 146 Kvm
Rum 6 Rum och kök
Driftkostnad 3 114 kr/mån
Försäkringen är schablonberäknad. Fastighetsavgift tillkommer fn. 8 349 kr/år. Renhållning: Grundavgift 410 kr/år, brännbart, 878 kr/år, kompost, 480 kr/år.
Energiprestanda 112 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

2020-09-21
Måndagsvisning - Hör av er för rätt visningstid!

HALL
Entréhall med fint golv och golvvärme (el). Goda förvaringsmöjligheter i form av större skjutdörrsgarderob. Snygga infällda spotlights i tak. 

KÖK
Helrenoverat Ballingslöv-kök med parkettgolv och ljusa väggar. Köket går i vinkel och har smakliga materialval. Utrustat med inbyggnadsugn, inbyggd microvågsugn, kyl, frys, häll, fläkt och intregrerad diskmaskin. Påkostad granitbänkskiva och spotlights i tak. Köksö med utrymme för flertalet gäster. 

BADRUM
Helrenoverat badrum med kakel, klinker och golvvärme (el). Utrustat med duschplats, toalett och handfat med kommod. Infällda spotlights i tak. 

SOVRUM 1
Större sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Gott om plats för förvaring i större skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2
Med parkettgolv och ljusa väggar. Disponeras idag som klädkammare. Perfekt som sovrum, arbetsrum/barnrum eller gästrum.

VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot kök. Nyinstallerad tullikiwi-kamin för de kalla vinterkvällarna. Fantastiskt ljusinsläpp från flertalet större fönsterpartier. Snygga infällda spotlights i tak. Utgång till mycket fin uteplats med härliga sällskapsytor. Mycket fin utsikt mot vatten och Måttsund. Uteplatsen har markiser och rostfria glasräcken med LED-belysning.

SUTTERÄNGDEL
En trappa ned når man:

GILLESTUGA
Med heltäckningsmatta och ljusa väggar. Vitmålat trätak. Goda sällskapsytor. Öppen spis (för dekoration). 

GÄST-WC
Med toalett och handfat. 

SOVRUM 3
Med heltäckningsmatta och ljusa väggar.

SOVRUM 4
Med heltäckningsmatta och ljusa väggar.

TVÄTT/RELAX/BASTU/DUSCH
Påkostad och mycket fin relaxdel (med vattenburen golvvärme) med bastu med harvia-aggregat och utrymme för flertalet personer. Tvättpelare och duschplats intill. Badkar finns även. Relaxdel med utsikt mot vatten. Utgång till större altan finns med umgängesytor.

I sutterängdelen finns även goda förrådsmöjligheter och pannrum med ny fjärrvärmeväxlare från 2020.

ÖVRIGT
På tomten finns förrådsboda och uppvuxen gräsmattetomt. Möjligheter finns för fina planteringar/odlingar. 

Garage om ca 40 kvm med plats för bil och förvaring.

Några av ägarnas renoveringar senaste åren:

2016/2017 Renoverades huset in- och utvändigt

Utvändigt monterades tilläggsisolering och ny ytterfasad.

Yttertakets vinkel ändrades och vinden tilläggsisolerades.

Ett nytt tak av bandtäckning monterades.

Hängrännor/stuprör byttes.

Alla fönster/dörrar i huset utom 3st fönster byttes och en del nya fönster/dörröppningar togs upp.

Invändigt har alla våtrum byggts om.

En ny betongplatta med golvvärme gjöts i garaget och garaget byggdes ut mot baksida.

Köket har renoverats, och i princip alla ytskikt är bytta och renoverade.

Rostfria glasräcken på terrasen med LED-belysning.

Det mesta av elen i huset är också utbytt.

Balkong och altan på baksidan byggdes samtidigt.

Det mesta av vatten och avloppsledningar är bytta i huset.

En ny täljstenskamin är installerad. 

Avtalsservitut, Last
1, 1966-01-12

Ledningsratt fjärrvärme, Last
25-F2000/278 - 1, 2001-03-06

Avtalsservitut, Last
25-IM1-66/48 - 1, 1996-03-19

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 491 000 kr
Mark, värde: 647 000 kr
Summavärde: 2 138 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1968
Värdeår: 1968

Vattenskyddsområde
Akt: 2580-P14/8
Beslutsdatum: 2012-04-23
Senaste ändring: 2020-06-15

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: STADSÖN 1:849
Kommun: Luleå
Stad: Gammelstad
Område: Gammelstad
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 954 35
Boarea: 146 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 50 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 699 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 6 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Gästtoalett: Ja
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: Enplansvilla i soutteräng
Byggnadsår: 1968, Ombyggt/renoverat 2016/2017
Besiktigad: Ja, genom Anticimex
Fasad: Trä (tilläggsisolerat)
Tak: Pulpettak med bandtäckt plåttak (tilläggsisolerad vind)
Stomme: Trä/betong
Bjälklag: Betong
Grundläggning: Suterrängkällare
Fönster: 3-glas isolerrutor
Eldstad: Ja
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX). Separata frånluftsfläktar finns i badrum och dusch.
Tv- internetutbud: Bredband via SKTV
Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer. Vattenburen golvvärme i bastu, tvättstuga/dusch och relax. El-golvvärme i entréhall och badrum på entréplan. Luftvärmepump i garaget
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Byggnadsplan: Stadsön,inre,gammelstad (1966-04-21) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 2 138 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 491 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 647 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 7st om totalt 2 500 000 kr
Värdeår: 1968
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 112 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
924 kr/mån
11 090 kr/år
Driftskostnad El:
1 177 kr/mån
14 119 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
616 kr/mån
7 395 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
147 kr/mån
1 768 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 114 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Försäkringen är schablonberäknad. Fastighetsavgift tillkommer fn. 8 349 kr/år. Renhållning: Grundavgift 410 kr/år, brännbart, 878 kr/år, kompost, 480 kr/år.
Servitut: 1: Avtalsservitut (1966-01-12)
Servitut: 25-IM1-66/48 - 1: Avtalsservitut (1996-03-19)
Servitut: 25-F2000/278 - 1: Ledningsratt fjärrvärme (2001-03-06)
Exteriör

Exteriör

Utsikt

Utsikt

Relax m. bastu, dusch och badkar

Relax m. bastu, dusch och badkar

Exteriör

Exteriör

Säljarnas kvällsbilder

Säljarnas kvällsbilder

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Entré

Entré

Kök

Kök

Kök

Kök

Fantastisk utsikt

Fantastisk utsikt

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Uteplats

Uteplats

Öppen planlösning

Öppen planlösning

Badrum

Badrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Relax m. bastu, dusch och badkar

Relax m. bastu, dusch och badkar

Relax m. bastu, dusch och badkar

Relax m. bastu, dusch och badkar

Relax m. bastu, dusch och badkar

Relax m. bastu, dusch och badkar

Hall sutteräng

Hall sutteräng

Gillestuga

Gillestuga

Gillestuga

Gillestuga

Gillestuga

Gillestuga

Vinkällare

Vinkällare

Gäst-wc

Gäst-wc

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Uteplats

Uteplats

Exteriör

Exteriör

Uteplats

Uteplats

Utsikt

Utsikt

Garage med förrådsdel

Garage med förrådsdel

Säljarnas kvällsbilder

Säljarnas kvällsbilder