Välkommen till en trivsam och välplanerad 1 1/2 plansvilla om ca 111 + 82 kvm på omtyckta och attraktiva Sanden. Villan har ett renoverat kök från 2012, ett renoverat badrum från 2012 samt genomgående fina ytskikt. Villan har ett mycket bra, insynsskyddat läge mot ån. Promenadavstånd till centrum, apotek, caféer, livsmedlesbutiker och restauranger.

Fiber finns indraget i fastigheten via Telia.
Fjärrvärme som ger låg driftkostnad.

Fastigheten är förbesiktigad via Anticimex!

Snabbfakta

Adress Engelbrektsgatan 20
Område Sanden
Utgångspris 1 695 000 kr
Tomtarea ca 1 146 Kvm
Biarea ca 82 Kvm
Boarea ca 111 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 2 506 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Fjärrvärme-förbrukning på ca 15,3 MWh/år. Abonnerad effekt 10 kW. Fastighetsavgift tillkommer på fn. 7.875 kr/år.

Visningar

2020-09-22 17:00–17:30
Välkommen på visning - Anmälan krävs!
2020-09-25
Fredagsvisning - Hör av er för rätt visningstid!

HALL
Välkomnande hall med goda förvarings- och avhängningsytor.
Hallen har delvis klinkergolv och tapetserade väggar.

BADRUM
Badrum som är renoverad 2012 med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med badkar, handfat, spegel och toalett. Inbyggt förvaringsskåp finns även. 

KÖK
Renoverat kök från 2012 i vinkel med rejäla träluckor. Köket har goda arbets- och förvaringsytor. Materiell utrustning: diskmaskin, kyl/frys, glashäll med ugn, fläkt och ho. Matplats i anslutning med utrymme för flertalet gäster. Vinylgolv och tapetserade väggar. 

VARDAGSRUM
Luftigt och rymligt vardagsrum med mycket fint ljusinsläpp från större fönsterpartier. Mysig braskamin.Möjlighet att skapa fler sovrum om man så önskar. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Utgång till större nybyggd altan från 2017 med härliga sällskapsytor. Fin utsikt mot natur och ån. 

SOVRUM 1
Med rejält trägolv och ljusa väggar. Förvaring i mindre klädkammare.

ÖVRE PLAN
En trappa upp möts man av två sovrum i bra storlekar samt en gäst-wc.

SOVRUM 2
Med parkettgolv och ljusa väggar. Goda förvaringsytor i "kattvindor". 

SOVRUM 3
Med parkettgolv och ljusa väggar. Goda förvaringsytor i "kattvindor". Utgång till balkong med vacker utsikt mot ån.

GÄST-WC
Med handfat och toalett.

KÄLLARPLAN
En trappa ned når man källarplan som har goda möjligheter till förvaring eller dylikt. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkningsmöjligheter. Bastu med el-aggregat. Garage med plats för bil och div. förvaring. 

ÖVRIGT
På fastigheten finns förrådsboda på baksidan.
Mycket fin och lummig trädgårdstomt om ca 1.146 kvm med fina lekytor för barn.

Några renoveringar som är gjorda:

Ny eldragning med ny elcentral.

Dränering av källaren är gjord med platonmatta ca 1986.
Brandskyddskontroll av braskaminen är utfört 2018.
Sotning är utfört kontinuerligt, senast 2019. Utfört av Sotarn i Piteå AB.

Se mer renovering i besiktningsprotokoll från Anticimex! Kontakta mäklaren för protokoll.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 765 000 kr
Mark, värde: 285 000 kr
Summavärde: 1 050 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1958
Värdeår: 1958

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: TRANAN 1
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Sanden
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 33
Boarea: 111 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 82 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 146 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1958
Besiktigad: Ja
Fasad: Tegel
Tak: Pannor
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong/trä
Grundläggning: Källare (omdränerad 1986 med platonmatta)
Fönster: 3-glas isolerrutor (nyare 3-glasfönster i vardagsrum) Betongglas i källarplan
Eldstad: Ja, OK att elda i.
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber via Telia
Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer Braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Detaljplan: För boden 58:6>6 m.fl.,del av engelbrecktsgatan (2015-12-21) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt: 1 050 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 765 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 285 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 803 250 kr
Värdeår: 1958
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Driftskostnad Värme:
1 052 kr/mån
12 619 kr/år
Driftskostnad El:
449 kr/mån
5 382 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
590 kr/mån
7 082 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
166 kr/mån
1 988 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 506 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Fjärrvärme-förbrukning på ca 15,3 MWh/år. Abonnerad effekt 10 kW. Fastighetsavgift tillkommer på fn. 7.875 kr/år.
Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Vardagsrum

Vardagsrum

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Entré

Entré

Entré

Entré

Entré

Entré

Vardagsrum

Vardagsrum

Badrum

Badrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Gäst-wc övre plan

Gäst-wc övre plan

Sovrum 2 övre plan

Sovrum 2 övre plan

Sovrum 3 övre plan

Sovrum 3 övre plan

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder