Välkomna till en mycket trivsam och rymlig 1 1/2 plansvilla med källare om ca 115 + 75 kvm i natursköna Harads. Vardagsrum med insatskamin från 2015. Fastigheten har 3-glasfönster och bergvärme som ger låga driftkostnader.

Fiber finns i fastigheten.

Trädgårdstomt om ca 1.000 kvm med fina planteringsmöjligheter.

I Harads finns skola,förskola, livsmedelsaffärer, fin natur, populära och exklusiva Tree Hotel samt Arctic Bath.

Fastigheten är förbesiktigad via Anticimex!

Kontakta mäklare för mer information!

Välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Edeforsvägen 44
Område Harads
Utgångspris 395 000 kr
Tomtarea ca 1 000 Kvm
Biarea ca 75 Kvm
Boarea ca 115 Kvm
Rum 5 Rum och kök
Driftkostnad 2 695 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer på fn. 1.155 kr/år. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, levnadssätt m.m.
Energiprestanda 77 kWh/år och kvm
Energiklass C

Visningar

2020-08-10
Välkommen på visning - Mejla/sms ansvarig mäklare för tid & anmälan!

HALL
Hall med plastmatta och tapetserade väggar. Avhängningsmöjligheter i form av hatthylla.

KÖK
Rymligt kök med ljusa köksluckor och vitt kakel. Köket är utrustat med ho, fläkt, diskmaskin, spisugn och kyl/frys.

SOVRUM 1
Med trägolv och tapetserade väggar. Gott om plats för matgäster alternativ sovrum.

VARDAGSRUM
Med trägolv och tapetserade väggar. Gott om plats för både tv- och soffmöbler. Mysig kamin med insats från 2015.

BADRUM
Med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med duschplats (bör ej användas), toalett och handfat.

ÖVRE PLAN
En trappa upp möts man av

SOVRUM 2
Med trägolv och tapetserade väggar. Större balkong finns i fint solläge. I anslutning till sovrummet finns gäst-wc med toalett och handfat. Goda förvaringsmöjligheter i form av garderob/klädkammare.

SOVRUM 3
Med laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 4
Mindre sovrum med trägolv och tapetserade väggar.

KÄLLARPLAN
I källarplan finns goda förrådsmöjligheter. Här finns även tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Vidare finns renoverad relax-del med bastu för flertalet gäster samt duschplats. I relaxdel samt bastu finns vattenburen golvvärme. 
Garage intill med plats för mindre bil. Nyare garageport.

Ledningsratt vatten och avlopp, Last
25-F1997-308 - 1, 1997-06-18

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 127 000 kr
Mark, värde: 27 000 kr
Summavärde: 154 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1940
Värdeår: 1940

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: HARADS 2:25
Kommun: Boden
Stad: Harads
Område: Harads
Församling: Edefors
Postnummer: 960 24
Boarea: 115 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 75 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 000 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 5 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1940
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä/betong
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glas isolerrutor, 2-glas isolerrutor och 2-glas fönster
Eldstad: Ja, insatskamin från 2015
Ventilation: Självdrag (S) med en mekanisk frånluftsfläkt i badrum på entréplan
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Bergvärme m. separat varmvattenberedare. Per-Albin vedpanna finns även.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Harads 4:31 mfl (1986-03-27) (genomförd 1986-03-27)
Taxeringsvärde totalt: 154 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 127 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 27 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 104 800 kr
Värdeår: 1940
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 77 kWh/Kvm och år
Energiklass: C
Driftskostnad El:
1 846 kr/mån
22 152 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
433 kr/mån
5 196 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
166 kr/mån
1 988 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 695 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Renhållning och vatten/avlopp är räknat på 2 personer i hushållet. Fastighetsavgift tillkommer på fn. 1.155 kr/år. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, levnadssätt m.m.
Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Entré

Entré

Kök med matplats

Kök med matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Badrum entréplan

Badrum entréplan

Matplats/sovrum 1

Matplats/sovrum 1

Sovrum 2 övre plan

Sovrum 2 övre plan

Toalett övre plan

Toalett övre plan

Sovrum 3 övre plan

Sovrum 3 övre plan

Sovrum 4 övre plan

Sovrum 4 övre plan

Relax m. dusch källarplan

Relax m. dusch källarplan

Tvättstuga källarplan

Tvättstuga källarplan

Exteriör

Exteriör