Välkommen till denna väldisponerade och mycket välskötta 1½-plansvilla med garage i populära och barnvänliga Lerbäcken. Här erbjuds man ett snyggt och stilrent kök med separat köksö. Rymligt vardagsrum delvis öppet mot kök samt ett allrum på övre plan ger fina sällskapsytor. Hela sex rymliga sovrum, 2st badrum samt gästtoalett. Separat tvättstuga med tvättbänk, tvättmaskin och goda förvaringsytor. Underbart inglasat uterum med härliga ytor till möblering. Fjärrvärme samt fiber indraget i huset. Vinterisolerad bastubyggnad med skön golvvärme på gården. Huset har en trevlig trädgårdstomt som angränsar till skogen samt fina grönytor för barnen att leka på året runt men även partier som ger skugga och lugn eller kan locka odlingsintresset.
Asfalterad infart med plats för mints två bilar. Garage med port.

Sammantaget ett fin villa där ni bara kan flytta in med ett grymt läge på området med närhet till förskola, skola och naturen. Ett lugnt familjevänligt område med god grannsämja och många lekkamrater för barnen.
Ett hem att trivas i och som bör ses. Ett kanonområde för barnfamiljer!!

Huset är förbesiktat genom Vibroakustik i Sverige AB!

Renoveringar utförda av säljarna:
Nya fönster 2022
Nytt kök 2022
Ny elcentral 2022
Nymålat sovrum 2022
Helrenoverad hall 2023 (golv, tak, väggar)
Ny fristående bastu 2022
Inglasning 2022
Kamin 2022
Löpande underhåll

Snabbfakta

Adress Dukatvägen 13
Område Lerbäcken
Utgångspris 3 695 000 kr Utgångspris
Tomtarea ca 708 Kvm
Biarea ca 37 Kvm
Boarea ca 190 Kvm
Rum 8 Rum och kök
Driftkostnad 3 953 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 9 287 kr Total driftkostnad: 56 721 kr (I hushållet har det bott två vuxna samt sex barn varannan vecka)
Energiprestanda 79 kWh/år och kvm
Energiklass C

Visningar

2023-10-02 12:00–12:30
Föranmälan krävs! - Välkommen att boka via länk, mejl eller telefon!

BOTTENPLAN:

Hall:
Direkt i entrén välkomnas du av en ljus hall. Här finns det plats för kapphylla för ytterkläder och fina möblerbara ytor. Intill hallen finns ett rymlig walk-in-closet med gott om plats för förvaring/kläder

Walk-in-closet/Förråd
Mellan huvudentrén och garaget finns en mycket rymlig Walk-in-closet med hyllplan för skor samt kläder. Underbara ytor till förvaring.

Kök:
Ett mycket stilrent och snyggt kök från EPOQ med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt en separat köksö. Bra med bänkyta ger fina ytor för arbete- och köksmaskiner. Matplats i vardagrummet med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Fullstor kyl och fullstor frys, fläkt, spis med häll, diskmaskin samt micro.
Stora fönster i köket ger ett härligt ljusinsläpp.
I köket finns även altandörren till det inglasade uterummet.

Inglasat uterum
Ett fantastiskt uterum med plats för matbord, soffgrupp och övrig möblering. Matta på golv ger behaglig känsla för fötterna. 

Vardagsrum:
Intill köket finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som tillsammans avger ett bra ljusinsläpp. Här finns fina möblerbara ytor till soffgrupp, bord, tv-bänk och övrig möblering.
Här finns snygg braskamin för mysiga hemmakvällar.

Badrum:
Badrum med matta på golv samt väggmatta. Duschkabin, wc, handfat med underskåp och spegelskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Tvättstuga:
Separat tvättstuga med matta på golv och ljusa väggar. Fina avställningsytor på rostfri tvättbänk. Tvättmaskin

Gästtoalett:
Toalett intill entrén med klinker på golv och målade väggar. Wc, handfat, vägghängt skåp till förvaring samt vädringsfönster som ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1:
Ett stort härligt sovrum med parkettgolv och målade väggar. Mycket bra förvaring finns genom flertalet garderober. Utgång till baksidan.

Sovrum 2:
Ljust sovrum med laminatgolv och målade väggar. Plats finns för säng, arbetsbord och övrig möblering.

Sovrum 3
Stort sovrum med laminatgolv och målade väggar. Plats finns för säng, arbetsbord och övrig möblering.

ÖVRE PLAN:

Allrum:
Ljust och rymligt allrum med laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffa, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.

Sovrum 4, 5 & 6:
Tre st sovrum med genomgående laminatgolv och ljust målade väggar. Rummen har fina möblerbara ytor.

Badrum:
Rymligt badrum med matta på golv samt våtrumsmatta på väggarna. I badrummet dusch med vikbara duschväggar i glas, wc, handfat med underskåp samt spegel.
Klädkammare:

ÖVRIGT:

Garage:
Garage med plats för arbetsbänk samt hyllplan. Här finns golvbrunn samt vatten inkopplat.

Asfalterad infart med plats för minst två bilar.
På gården finns en underbar bastubyggnad.
Fiber indraget i huset.

RENOVERINGAR UTFÖRDA AV SÄLJARNA: 

Nya fönster 2022
Nytt kök 2022
Ny elcentral 2022
Nymålat sovrum 2022
Helrenoverad hall 2023 (golv, tak, väggar)
Ny fristående bastu 2022
Inglasning 2022
Kamin 2022
Löpande underhåll

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 708 000 kr
Mark, totalt värde: 441 000 kr ().
Summavärde: 2 149 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1975
Värdeår: 1975

Ledningsrätt fjärrvärme, Last
2580-07/13 - 1, 2008-12-15

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: LERBÄCKEN 2:2
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Lerbäcken
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 974 51
Boarea: 190 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 37 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 708 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 8 Rum och kök
Varav sovrum: 6
Badrum: 2
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Efter överenskommelse
Byggnadstyp: Friliggande enplans hus
Byggnadsår: 1975
Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 13/9 - 2023
Fasad: Tegel, med träpanel på gavelspetsar
Tak: Plåttak
Stomme: Trä.
Grundläggning: Betongplatta på mark
Fönster: 3-glas.
Eldstad: Ja, I vardagsrummet
Ventilation: Mekanisk frånluft.
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: stadsplan: Lerbäcken (1975-01-24) (genomförd 1975-01-24)
Taxeringsvärde totalt: 2 149 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 708 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 441 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 2 248 250 kr
Värdeår: 1975
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 79 kWh/Kvm och år
Energiklass: C
Driftskostnad Värme:
1 702 kr/mån
20 424 kr/år
Driftskostnad El:
750 kr/mån
8 996 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
850 kr/mån
10 197 kr/år
Driftskostnad Sotning:
50 kr/mån
600 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
185 kr/mån
2 217 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 953 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 9 287 kr Total driftkostnad: 56 721 kr (I hushållet har det bott två vuxna samt sex barn varannan vecka)
Kök med separat köksö

Kök med separat köksö

Kök med separat köksö

Kök med separat köksö

Vardagsrum delvis öppet mot kök

Vardagsrum delvis öppet mot kök

Vardagsrum med braskamin

Vardagsrum med braskamin

Vardagsrum

Vardagsrum

Badrum (Nedre plan)

Badrum (Nedre plan)

Badrum (Övre plan)

Badrum (Övre plan)

Gästtoalett in till entrén

Gästtoalett in till entrén

Tvättstuga

Tvättstuga

A..rum (Övre plan)

A..rum (Övre plan)

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum 5 (Övre plan)

Sovrum 5 (Övre plan)

Sovrum 6 (Övre plan)

Sovrum 6 (Övre plan)