Erik Kihlman

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Charmig, utbyggd villa med flertalet sovrum!

Varmt välkomna till en mycket charmig villa om ca 241 kvm fördelat på två plan i natursköna Övre Buddbyn.
Villan har möjlighet till fem stycken sovrum och är utbyggd under -00 där man byggde ut åt ena hållet samt inredde del av övre plan. Den utbyggda delen har skön vattenburen golvvärme i entréplan. Nytt plåttak på "äldre" delen från 2020. Man har sedan tidigare bytt fönster och tilläggsisolerat på den äldre delen.

Villan har generös takhöjd, vilket ger en luftig och öppen känsla. Charmiga och fina trägolv i stora delar av huset.
Villan värms upp via pelletspanna och vattenburen värme.
Fiber är indraget i huset.

Denna fastighet är på ca 1.653 kvm vilket gör det perfekt för trädgårdsentusiaster och barnfamiljer. På fastigheten finns större förrådslänga med goda förvaringsmöjligheter och pannrum.

Villan är förbesiktigad via VibroAkustik Sverige AB och säljaren kommer att teckna en dolda-fel försäkring.

Välkomna hem!

Snabbfakta

Adress Övre Buddbyn 4

Område Övre Buddbyn

Utgångspris 1 795 000 kr

Tomtarea ca 1 653 Kvm

Boarea ca 241 Kvm

Rum 7 Rum och kök

Driftkostnad 6 795 kr/mån
Driftkostnaden är hämtade från Bodens Energi och Bodens Kommun och är ägarnas faktiska kostnader. Ägaren har haft en förbrukning på ca 15.042 kWh/år. Säkring på 25 A. Elpriset är räknat på ca 1 kr/kwh via Bodens Energi. Ägaren har eldat i pelletspannan till en kostnad om ca 33.000 kr/år, och har varit den primära uppvärmningskällan. Den kostnaden ligger under posten "Uppvärmning". Sotning har skett två gånger per år. I hushållet bor det två personer. Fastighetsavgift tillkommer fn. 8 100 kr/år. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, livsstil mm. Totalt: 89.640 kr/år.

Energiprestanda 138 kWh/år och kvm

Energiklass E

Dokument

Visningar

2023-06-09
Fredagsvisning - Hör av er till 070 285 55 77 för rätt visningstid!

HALL
Ljus hall med goda avhängningsmöjligheter. Klinkergolv/trägolv och vitmålad panel på väggarna. I hallen finns även jordkällare. Vedspis finns också i hallen, eldningsförbud då den ej används.
Utanför entrédörren finns praktisk förråd med goda förvaringsytor.

GAMLA KÖKET/WC
I anslutning till hallen når man bostadens gamla kök, där det finns ho och goda förvarings- och avställningsytor. Extra frys finns också. Till vänster i utrymmet finns en gäst-wc med el-golvvärme, tvättmaskin, wc och handfat. El-element i gamla köket.

VARDAGSRUM/SOVRUM 1
Mycket charmigt vardagsrum/sovrum med synliga timmerväggar. Trägolv och tapetserade väggar. Kakelugn finns som en inredningsdetalj, eldningsförbud då den ej används.

KÖK
Rymligt och snyggt renoverat kök med goda arbets- och förvaringsytor. Köket är väl tilltaget och utrustat med inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys och ho. Charmigt skafferi finns också. Rymlig matplats intill med plats för flertalet gäster. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

ALLRUM
Intill köket finns ett stort allrum som går att disponera på olika sätt. Altandörr finns till baksida. Skön vattenburen golvvärme som ger en behaglig känsla under fötterna. Vitmålat trätak och fint golv.

ÖVRE PLAN
En trappa upp nås man av ett:

SOVRUM 2
Med trägolv och tapetserade väggar. Förvaring i klädkammare.

BADRUM
Badrum på övre plan som har klinkergolv och el-golvvärme. Panel på väggar. Utrustat med duschkabin, handfat och wc.

ALLRUM
Med goda förvaringsmöjligheter i klädkammare. Plats för möbler finns också.

SOVRUM 3
Med trägolv och tapetserade väggar. Generös takhöjd.

SOVRUM 4
Med trägolv och tapetserade väggar. Generös takhöjd.

SOVRUM 5
Med trägolv och tapetserade väggar. Generös takhöjd. Balkongdörr finns, dock ingen balkong.

ÖVRIGT
På fastigheten finns äldre förrådsbyggnad med goda förrådsmöjligheter, här finns även pelletspanna.
Vidare finns även växthus samt div. buskar och träd.
Trädgårdstomt/naturtomt med fina möjligheter.
Hundstängsel kan eventuellt lämnas efter överenskommelse. Kontakta mäklare för mer information.

OBS! Enligt taxeringsinformationen är villans boarea 163 kvm och biarea 55 kvm. Nuvarande uppgifter är från utförd area-mätning, gjord av VibroAkustik Sverige AB. Kontakta mäklare för dokument över mätning.

Viss lös egendom kommer att medfölja köpet.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 852 000 kr
Mark, totalt värde: 228 000 kr ().
Summavärde: 1 080 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1966

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: BUDDBYN 1:41

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Övre Buddbyn

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 92

Boarea: 241 Kvm (SS 02 10 54)

Tomtarea: 1 653 Kvm (Fastighetsregistret)

Uppgifterna är hämtade från en area-mätning, utförd av VibroAkustik Sverige AB.

Rum: 7 Rum och kök

Varav sovrum: 4 till 5

Badrum: 1

Gästtoalett: Ja

Tillträde: enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla

Byggnadsår: 1909, utbyggt 2000

Besiktigad: Ja, 20230419

Fasad: Trä

Tak: Plåt från 2000 samt 2020

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Torpargrund/gjuten platta

Fönster: 2-glasfönster

Eldstad: Vedspis samt kakelugn finns, eldningsförbud då de ej brukas

Ventilation: Självdrag

Tv- internetutbud: Fiber

Uppvärmning: Pelletspanna med el-patron (el-patron har inte använts senaste tiden). Vattenburen värme till radiatorer. Ingjuten vattenburen golvvärme i utbyggnad, kök/allrum. El-golvvärme i badrum på övre plan samt WC/tvätt på entréplan

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde totalt: 1 080 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 852 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 228 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 5st om totalt 865 000 kr

Värdeår: 1966

Försäkring, fullvärde: Ja

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 138 kWh/Kvm och år

Energiklass: E

Driftskostnad Värme:

2 750 kr/mån

33 000 kr/år

Driftskostnad El:

2 575 kr/mån

30 903 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

840 kr/mån

10 076 kr/år

Driftskostnad Sotning:

92 kr/mån

1 100 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

163 kr/mån

1 961 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

375 kr/mån

4 500 kr/år

Driftskostnader totalt: 6 795 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden är hämtade från Bodens Energi och Bodens Kommun och är ägarnas faktiska kostnader. Ägaren har haft en förbrukning på ca 15.042 kWh/år. Säkring på 25 A. Elpriset är räknat på ca 1 kr/kwh via Bodens Energi. Ägaren har eldat i pelletspannan till en kostnad om ca 33.000 kr/år, och har varit den primära uppvärmningskällan. Den kostnaden ligger under posten "Uppvärmning". Sotning har skett två gånger per år. I hushållet bor det två personer. Fastighetsavgift tillkommer fn. 8 100 kr/år. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på vanor, avtal, livsstil mm. Totalt: 89.640 kr/år.