RING FÖR ATT BOKA VISNING! Nu finns tillfälle att bli ägare av denna rymliga villa med källare i Bodens nedre stadsdel. Planlösningen ger dig fina sociala ytor på samtliga plan och möjligheter finns att dela bostaden i två lägenheter om intresse finns för uthyrning. Här finns flertalet rymliga rum, 2 renoverade badrum, toalett samt även dusch i källaren. Underbara förvaringsmöjligheter finns på samtliga plan med en källare i mycket fint skick. Tvättstuga i källaren. Fin trädgårdstomt med fina grönytor för barnen att leka på samt att det finns härliga sittplatser i både sol och skugga. Balkong. Stort garage om 64 kvm med två separat portar och mycket bra takhöjd. Det finns en lättskött uppfart med parkeringsytor för flertalet bilar. Här bor vi i ett lugnt område med närhet till allt! Friköpt tomt. Fjärrvärme Huset är besiktigat genom Anticimex. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta

Adress Brännagatan 22
Område Nedre stadsdelen
Utgångspris 2 595 000 kr
Tomtarea ca 998 Kvm
Biarea ca 125 Kvm
Boarea ca 180 Kvm
Rum 9 Rum och kök
Driftkostnad 4 568 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. 3 personer i hushållet.

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN: 
Hall:
Här välkomnas du av ett ljust och fint trapphus som leder en till samtliga våningsplan. 
Plats finns för kapphylla och förvaring av skor etc.

Kök:
Rymligt kök med separat matplats. Bra med förvaring genom under- och överskåp samt skafferi. Bra med avställningsytor för köksmaskiner. Maskinell utrustning: Kyl, frys(källaren), häll, fläkt samt diskmaskin.
Separat matplats i köket med plats för flertalet personer. 

Vardagsrum:
Ljust vardagsrum med fina möbleringsmöjligheter för soffgrupp, tv-bänk samt övrig möblering. Utgång till stor altan

Sovrum:
Ljusa sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Bra med förvaring genom garderober.

Badrum:
Renoverat badrum med matta på golv samt väggmatta. Här finns skön golvvärme. Dusch med suchväggar, handfat med  underskåp, spegelskåp, wc samt vägghängt ,förvaringsskåp. Pax fläkt installerad.

ÖVRE PLAN:
Hela övre plan flödar av ljus med fyra st rymliga sovrum. 
Planlösningen är genomgående och gott om ytor finns till förvaring. 
Ett kök är borttaget och kan enkelt återställas om man vill i framtiden göra en lägenhet i fastigheten för uthyrning.
Balkong finns i trapphuset. 
Här finns ett renoverat badrum med matta på golv samt väggmatta. Här finns skön golvvärme. Dusch med duschväggar i glas, wc, handfat med underskåp samt spegelskåp. Pax fläkt installerad.
Bra med förvaring ges på hela planet genom garderober och klädkammare.

VINDSPLAN:
På vindsplanet finns två separata rum med fina möbelringsmöjligheter. Gott om förvaring genom garderober och klädkammare.
Genomgående bra standard.
Toalett med wc, tvättställ samt linneskåp.
Kokvrå finns med spisplattor, ugn, diskbänk med underskåp till förvaring samt skafferi.


KÄLLARPLAN:
Rymlig källare med stora ytor till förvaring. Flertalet rum med bra potential.
Tvättstuga med tvättmaskin samt dusch.
Genomgående bra standard i källaren med fina målade golv och väggar.

ÖVRIGT:
Genomgående bra standard i fastigheten. 
Gott om ytor och möjlighet finns att dela upp fastigheten i två lägenheter om intresse finns för uthyrning. 
Stort separat garage p ca 64 kvm med två rejäla portar och bra takhöjd.
Asfalterad infart med plats för många bilar.
Här bor du i lugnt kvarter med närhet till allt!

TOMT:
Lummig trädgårdstomt med fina grönytor för barnen att leka på. Soldränkt uteplats intill huset. Plats finns för trädgårdsland, buskar etc. 

GARAGE SAMT INFART:
Asfalterad infart med plats för flertalet bilar.
Garaget är 8*8m, 64 kvm invändiga mått. Två portar där ena porten är bredare och högre för större bilar/husvagnar etc. Bra takhöjd.
Brunn finns samt indraget vatten.
 

Information gällande utförda arbeten av säljarna:

1985-1990

  1. Urgrävning av garageinfart och asfaltering och i samband med det gjordes även ny dränering med platonmatta samt tilläggsisolering av grunden.
  2. Tilläggsisolering, byte till 3 glas fönster och ny fasad.
  3. Garage uppfördes.

 

1985

  • Byggdes det befintliga köket om där klädkammare, skafferi och ett par garderober togs bort för att öka kökets storlek.

1997 

  • Fjärrvärme installerades.
  • Därefter har samtliga element på Bv och i källaren bytts.
  • Övriga element har spolats ur och rengjorts.
  • Värmepump i garaget installerades 2014

 

2013-2014

  • Nya hängrännor och stuprör monterades.

 

2014-2015

  • Renoverades toaletter och duschar med vägg, tak och golvbeklädnad samt porslin och övrig inredning, på Bv och Mv sattes även golvvärme in. 
  • Utvändig målning av hus och garage genomfördes.
  • Ny asfaltering på infarten.


2014-2016

  • Total ombyggnad av källaren från 7 till 4 rum, består nu av sovrum, tvättstuga med dusch, förråd och ett diverse rum (ex gym)
  • Nytt golv på balkongen 
  • Samtliga utvändiga räcken byttes eller renoverades (balkong, bron och verandan)


2015–2017

  • Gjordes på Mv nya golv, vägg och takbeklädnad 
  • Det befintliga köket på Mv gjordes om till sovrum (samtliga el och vvs anslutningar är pluggade och lättillgängliga om man vill installera ett kök där)  
  • På Öv yttre rummet tak och golvbeklädnad.
  • På Bv ny golvbeklädnad i vardagsrum och kontor.  
  • Invändiga trappor renoverades 


2018

  • Renovering av rasskydden.

Vitvaror i kök: 

2016 ny spishäll

2017 ny diskmaskin och kylskåp

2018 ny mikro och ugn (finns inte på bild)

 

 

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 102 000 kr
Mark, värde: 274 000 kr
Summavärde: 1 102 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1938
Värdeår: 1938

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SKAGUL 9
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Nedre stadsdelen
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 31
Boarea: 180 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 125 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 998 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 9 Rum och kök
Varav sovrum: 8
Badrum: 2
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 2 1/2 plan med källare
Byggnadsår: 1938
Besiktigad: Ja, genom Anticimex den 2018-07-09
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Källare
Murstock: Ja
Fönster: 3-glasfönster
Eldstad: Nej
Ventilation: Självdragsventilation
Tv- internetutbud: BDTV/BKO?
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Bodens stad,del av (1947-12-12) (genomförd 1947-12-12)
Taxeringsvärde totalt: 1 376 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 102 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 274 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 14st om totalt 1 102 300 kr
Värdeår: 1938
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Beställd
Driftskostnad Värme:
2 075 kr/mån
24 900 kr/år
Driftskostnad El:
1 557 kr/mån
18 689 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
554 kr/mån
6 644 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
132 kr/mån
1 588 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 568 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. 3 personer i hushållet.
Bränngatan 22

Bränngatan 22

Fina grönytor för barnen att leka på

Fina grönytor för barnen att leka på

Stor uteplats

Stor uteplats

Hall med ljust och fint trapphus

Hall med ljust och fint trapphus

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Badrum 1

Badrum 1

Badrum 2

Badrum 2

Toalett(Vindsplan)

Toalett(Vindsplan)

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovum

Sovum

Sovrum

Sovrum

Sovrum/Allrum

Sovrum/Allrum

Arbetsrum

Arbetsrum

Köksdel på vindsplan

Köksdel på vindsplan

Förråd i källaren

Förråd i källaren

Trapphus

Trapphus

Trapp ned till källaren (Trapphus)

Trapp ned till källaren (Trapphus)

Klädkammare

Klädkammare

Fina grönytor för barnen att leka på

Fina grönytor för barnen att leka på

Garage med bra takhöjd (8*8)

Garage med bra takhöjd (8*8)