Alla ni som drömmer om ett riktigt vattenläge, se hit!

En fin 1-plansvilla med källare med ett härligt älvsläge i Bodforsen.
Fastigheten håller en genomgående god standard med öppna sociala ytor på entréplan. Snyggt och stilrent kök med möjlighet till separat köksö. Köket har fina med avlastnings/avställningsytor samt gott om plats till förvaring genom under- och överskåp samt skafferi. köket inbjuder till härlig matlagning intill matplatsen för många gäster.
Det stora vardagsrummet rymmer idag en matplats där många måltider kan avnjutas med god mat och dryck, en social yta med soffor och tv. Här finns en fin täljstenskamin för mysiga hemmakvällar.
I källarplan finns ett separat sovrum, förrådsutrymmen samt separat tvättstuga med bastu.

Uppvärmningen är vattenburen golvvärme (entréplan) via bergvärme som ger låg driftkostnad.
Dubbelgarage med dubbla garageportar samt separat förrådsdel.
Stor infart med plats för 2-3 bilar.
Fantastisk trädgårdstomt om hela 1.829 kvm

Snabbfakta

Adress Bodforsvägen 25
Område Bodforsen
Utgångspris 3 495 000 kr
Tomtarea ca 1 829 Kvm
Biarea ca 58 Kvm
Boarea ca 71 Kvm
Rum 2 Rum och kök
Driftkostnad 3 399 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 8 874 kr Total driftkostnad: 49 660 kr (I hushållet har dett bott en vuxen)

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

PLANLÖSNING:
Hall: 
Välkomnande hall med plats för kapphylla. Rymlig hall med plats för enklare möblemang. Fint trägolv samt målade väggar. Trappa ned till källardelen.
 

Kök: 
Snyggt och stilrent kök med matplats i bästa utsiktsläge. Plats finns att komplettera med köksö. Köket har fina arbetsytor och gott om arbetsytor samt förvaring bakom mörkgråa luckor. Arbetsytorna har laminatbänkskiva. Den maskinella utrustningen består av häll, köksfläkt, ugn, micro, kombinerad kyl/frys samt integrerad diskmaskin. 
Fint trägolv med målade väggar i grå ton.

Vardagsrum/matplats: 
Öppet och rymligt vardagsrum med fint trägolv och målade väggar i grå ton. Utrymme för både tv- och soffmöbler samt även som nuvarande säljare har, en rejäl matgrupp med utrymme för flertalet gäster. Mysig täljstenskamin intill för de kalla vinterkvällarna.

Badrum: 
Ljust badrum med kaklade väggar, matta på väggarna samt skön golvvärme. Här finns dusch med draperi, tvättställ, spegel samt wc. Vägghängd förvaringsskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum:  
Rymligt sovrum med fint trägolv och målade väggar i grå ton. Sovrummet har plats för dubbelsäng och förvaringsmöjligheter ges genom inbyggda garderober. Plats finns för övrig möblering.

KÄLLARPLAN:
I källaren finns ett separat sovrum med golvvärme.
I övriga delar av källaren finns förråd samt separat tvättstuga med med tvättho, tvättmaskin och fina avställningsytor. I tvättstugan finns bastu. 

ÖVRIGT: 
Dubbelgarage med två portar och separat förråd
Infart för 2-3 bilar
Underbar trädgårdstomt med fina grönytor, grillplats och möjlighet till brygga för båt. 

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 482 000 kr
Mark, totalt värde: 1 016 000 kr ().
Summavärde: 1 498 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1949
Värdeår: 1949

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BODFORSEN 2:11
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Bodforsen
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 44
Boarea: 71 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 58 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 829 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 2 Rum och kök
Varav sovrum: 1 till 2
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1- plansvilla med källare
Byggnadsår: 1949
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä/Betong
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glasfönster
Eldstad: Ja
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Säljaren har använt mobilt bredband genom Telia
Uppvärmning: Bergvärme - Vattenburen värme / Luftvärmepump med AC
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Boden stad (1970-01-27) (genomförd 1970-01-27)
Taxeringsvärde totalt: 1 498 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 482 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 1 016 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 655 700 kr
Värdeår: 1949
Driftskostnad El:
2 169 kr/mån
26 024 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
639 kr/mån
7 664 kr/år
Driftskostnad Sotning:
50 kr/mån
600 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
167 kr/mån
1 998 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
375 kr/mån
4 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 399 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift: 8 874 kr Total driftkostnad: 49 660 kr (I hushållet har dett bott en vuxen)
Bodforsvägen 25

Bodforsvägen 25

Bodforsvägen 25

Bodforsvägen 25

Bodforsvägen 25

Bodforsvägen 25

Bodforsvägen 25

Bodforsvägen 25

Bodforsvägen 25

Bodforsvägen 25

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum öppen mot matplats

Vardagsrum öppen mot matplats

Vardagsrum med separat matplats

Vardagsrum med separat matplats

Matplats intill braskamin

Matplats intill braskamin

Vardagsrum öppen mot matplats

Vardagsrum öppen mot matplats

Vardagsrum öppen mot matplats

Vardagsrum öppen mot matplats

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Hall

Hall

Välkomnande hall

Välkomnande hall