Jörgen Åström

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

Synnerligen eftertraktad villa attraktivt belägen med ett eftersökt och älvsnära läge med en underbar omgivning i Bjässmoran. Huset präglas av dess magnifika utsikt över vattnet och den vackra omgivningen, generösa och väldisponerade öppna ytor, ljus och rymd samt stilrena och fina materialval. I vardagsrummet finns braskamin för mysiga hemmakvällar. Två sovrum med förvaringsmöjligheter i ena sovrummet genom garderober. Stort badrum med fin inredning separat tvättstuga med tvätt- och torktumlare samt förvaring genom garderober.
Välkomnande hall som öppnar upp sig mot vardagsrum och kök och förvaring genom garderober.
Huset har genomgående golvvärme och värms upp genom jordvärme.
Stor tomt på hela 5 625 kvm med underbar potential och älvsutsikt.
Uteplats på framsidan samt en på baksidan under tak.
På gården finns ett rymligt garage samt ett separat förråd.

Servitut finns för både bad- och båtplats i Lule älv.

Fastigheten är föbesiktigad av Vibroakustik Sverige AB!

Snabbfakta

Adress Bjässmoran 17

Område Bjässmoran

Utgångspris 3 495 000 kr

Tomtarea ca 5 625 Kvm

Boarea ca 124 Kvm

Rum 3 Rum och kök

Driftkostnad 4 016 kr/mån
Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift f.n 9 287 kr/år. Total driftkostnad: 57 484 kr/år. (I hushållet har det bott två vuxna)

Energiprestanda 125 kWh/år och kvm

Energiklass D

Dokument

Budhistorik - Budgivning pågår

Högsta bud, Budgivare 2: 3 600 000 kr Datum: 2023-06-04 22:23

Budgivare 1: 3 495 000 kr Datum: 2023-06-04 19:27

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Huset disponeras enligt följande:

Hall:
Välkomnande hall med ljusa väggar och ett praktiskt klinkergolv som sedan övergår i ett fint parkettgolv. Förvaring ges genom hela fem garderober.

Vardagsrum:
Vidare in från hallen möts ni av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med öppet upp till nock. Här fortsätter samma parkettgolv som i hallen samt ljusa väggar. Mycket fönster även här som ger ett fint ljusinsläpp. I vardagsrumsdelen finns här plats för sällskapsyta i form av soffgrupp samt matbord. Här finns en centralt belägen braskamin för mysiga hemmakvällar
Utgång till en underbar altan där stora delar är under tak och utsikt över lule älv.

Kök:
Ni möts av en praktisk köksö centralt i köket. Vita skåpsluckor upptill samt vita lådfronter nertill. Fin bänkskiva i trä med en glasskiva som stänkskydd på vägg bakom häll samt diskho. Maskinell utrustning: Fullstor kyl och fullstor frys, diskmaskin, mikro samt ugn i bra ergonomisk höjd, spishäll med fläktkåpa.

Sovrum 1 & 2:
Det större sovrummet har parkett på golv samt mörka väggar. Härifrån kan ni ta er ut till husets härliga träddäck under tak som är beläget på husets baksida. Det andra sovrummet är något mindre i storlek. Samma parkettgolv, ljusa väggar samt fina möblerbara ytor.

Badrum:
Rymligt badrum med matta på golv samt väggmatta. Här finns som i övriga delar av huset skön golvvärme. Stor kommod med gott om förvaring med spegelskåp över, dusch med duschväggar i glas, badkar samt WC. Här finns garderober till förvaring bakom fina skjutdörrar.

Tvättstuga:
Stor tvättstuga med ljusa väggar och matta på golv. Här finns tvättmaskin, torktumlare, vask samt arbetsyta. Även här finns förvaring genom garderober bakom fina skjutdörrar. Egen ingång.

Övrigt:
Rymligt garage med elektrisk port och separat förråd invändigt. Plats finns till arbetsbord etc.
Separat förråd till förvaring intill huset och ett längre ned på tomten intill lule
Stor grusad infart med plats för flertalet bilar.

Avtalsservitut, Last
1, 1984-07-25

Avtalsservitut brunn mm, Last
25-IM5-84/3513 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 083 000 kr
Mark, totalt värde: 744 000 kr ().
Summavärde: 1 827 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2005
Värdeår: 2005

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: UNBYN 12:29

Kommun: Boden

Stad: Boden

Område: Bjässmoran

Församling: Överluleå

Postnummer: 961 93

Boarea: 124 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 5 625 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 3 Rum och kök

Varav sovrum: 2

Badrum: 1

Tillträde: Enligt överenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla / Vittjärvshus.

Byggnadsår: 2005

Besiktigad: Ja, genom Vibroakustik Sverige AB den 22/5 - 2023

Fasad: Trä

Tak: Sadeltak med plåt (1-kupig plegel) på bostadsbyggnad och garage.

Stomme: Trä

Grundläggning: Betongplatta på mark

Fönster: 3-glas isolerrutor.

Eldstad: Ja, i vardagsrummet

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX) till jordvärmepump.

Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset

Uppvärmning: Jordvärme med vattenburen värme golvvärme. Direktverkande el i garage.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med infiltration

Taxeringsvärde totalt: 1 827 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 083 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 744 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 6st om totalt 2 379 000 kr

Värdeår: 2005

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 125 kWh/Kvm och år

Energiklass: D

Driftskostnad El:

2 487 kr/mån

29 839 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

598 kr/mån

7 178 kr/år

Driftskostnad Sotning:

50 kr/mån

600 kr/år

Driftskostnad Samfällighet:

250 kr/mån

3 000 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

215 kr/mån

2 580 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

417 kr/mån

5 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 016 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på hushållets vanor, prisförändringar, el, värme mm. Fastighetsavgift f.n 9 287 kr/år. Total driftkostnad: 57 484 kr/år. (I hushållet har det bott två vuxna)

Servitut: 25-IM5-84/3513 - 1: Avtalsservitut brunn mm

Servitut: 1: Avtalsservitut (1984-07-25)