Välkommen till en välplanerad 1 1/2-plansvilla med vidbyggt garage, lugnt belägen i barnvänligt villaområde med närhet till förskola, naturen, älven samt stan. Här finner ni ett bra renoverat och välskött boende med fina materialval och tilltalande planlösning i attraktiva Bälinge. Rymligt kök med separat matplats, öppet mot vardagsrum med braskamin samt utgång till stor altan. Härliga sällskapsytor på båda planen samt hela 6st sovrum. Underbar kombinerad tvättstuga/relax med bastu, wc, tvättdel samt bra med förvaringsmöjligheter. Gästtoalett. Garage samt carport med asfalterad infart. Härlig trädgårdstomt med underbart inglasat uterum och uteplats i härligt solläge. Härliga grönytor för barnen att leka på. Förråd på gården.
Ett hem att trivas i och som bör ses. Ett kanonområde för barnfamiljer!!
Huset är förbesiktat genom Anticimex.

Snabbfakta

Adress Bärslingan 16
Område Bälinge
Utgångspris 2 195 000 kr
Tomtarea ca 750 Kvm
Boarea ca 154 Kvm
Rum 8 Rum och kök
Driftkostnad 4 217 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Luleås Kommun och Luleås Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Fastighetsskatt utgår för närvarande med 8 049 kr/år.
Energiprestanda 149 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

BOTTENPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du av smakfulla materialval. Här finns det gott om yta som är möjligt att komplettera med garderober och kapphylla. På golvet i entrén ligger ett fint golv och ljus ytskikt på vägg.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matplatsdel samt vardagsrum i öppen planlösning. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns enhetliga golv samt ljust tapetserade väggar.

Kök:
Ett snyggt kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Köket går i mörkare nyans med snygg bänkskiva där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Fullstor kyl och frys, ugn, fläkt, häll samt diskmaskin. (Genomgående rostfria vitvaror)
Utgång till baksidan av huset genom helglasad altandörr.

Matplats:
Matplatsen ligger intill kök och vardagsrum vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier och altandörr. Ytorna är enkla att möblera.
Mellan kök och vardagsrum finns en snygg kamin för mysiga hemmakvällar.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats så finns vardagsrummet. Rummet har flertalet fönster som tillsammans med altandörren vid matplatsen avger ett bra ljusinsläpp. Plats finns för soffa, soffbord, fåtölj och övrig möblering.

Gästtoalett:
Renoverad gästtoalett med handfat med underskåp, spegelskåp med spotlights samt wc. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Tvättstuga/Relax:
Separat tvättstuga/relax med delvis träväggar/väggmatta och matta på golv. Här finns fina avställningsytor på lång tvättbänk och förvaring genom under- och överskåp samt garderob. Tvättmaskin samt torktumlare.
I tvättstugan finns även dusch, bastu samt wc.
Utgång till baksidan genom helglasad dörr.

Sovrum 1 & 2:
Två st sovrum med genomgående fina golv samt ljusa tapetserade väggar på nedre plan. Mycket bra förvaring finns i sovrum 1 med hel garderobsvägg.

ÖVRE PLAN:
Allrum:
Stort allrum med snyggt golv och tapetserade väggar. Rummet är luftigt med bra takhöjd. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.
Mysigt loft med egen trätrapp finns i allrummet.
OBS! Hela övre plan har trätak.

Sovrum 3, 4, 5 & 6:
4st sovrum med fina golv och tapetserade väggar. Rummen har genomgånde fina möbleringsmöjligheter för sängar, skrivbord, byråer och övrig möblering.

ÖVRIGT:
Garage samt carport:
Garage med plats för arbetsbänk samt separat förråd bakom garaget.
Carport med plats för en bil samt förvaring.
Asfalterad infart. 

Uteplats/Inglasat uterum:
På husets baksida finns en stor trädäckad altan med sol i stort sett hela dagen. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar.
Inglasat uterum finns intill altanen. Här finns plats för många gäster. 

Gemensamhetsanläggning Luleå BÄLINGE GA:9
fnr_250176373

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 608 000 kr
Mark, värde: 325 000 kr
Summavärde: 1 933 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BÄLINGE 1:102
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Bälinge
Församling: Luleå domkyrkoförs.
Postnummer: 975 94
Boarea: 154 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 750 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 8 Rum och kök
Varav sovrum: 6
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med vidbyggt garage
Byggnadsår: 1977
Besiktigad: Ja, genom Anticimex den 10 april 2019
Fasad: Trä
Tak: Betongpannor
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Krypgrund
Fönster: 3-glas isolerrutor 1+1-glasfönster i kopplad båge finns i kontor.
Eldstad: Ja
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation med fläkt ovan yttertak. Spaltventiler för tilluft finns i vissa fönster.
Tv- internetutbud: ADSL
Uppvärmning: Direktverkande el med el-radiatorer. El-golvvärmeslinga finns i groventré. Luft/luftvärmepump finns i vardagsrum. Braskamin finns i vardagsrum.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Bälinge centrala (1976-04-12) (genomförd 1976-04-12)
Taxeringsvärde totalt: 1 933 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 608 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 325 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 12st om totalt 1 885 000 kr
Tomträttsavgäld: 5 530 kr/år
Värdeår: 1977
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 149 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad El:
2 926 kr/mån
35 110 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
791 kr/mån
9 497 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
250 kr/mån
3 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 217 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Luleås Kommun och Luleås Energi och är ägarens faktiska driftkostnader. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor och användning så kan denna kostnad variera. Fastighetsskatt utgår för närvarande med 8 049 kr/år.
Servitut: fnr_250176373: Gemensamhetsanläggning Luleå BÄLINGE GA:9
Bärslingan 16

Bärslingan 16

Bärslingan 16

Bärslingan 16

Välkomnande entré

Välkomnande entré

Stor trädäckad altan med inglasad uterum

Stor trädäckad altan med inglasad uterum

Barnvänlig baksida med bra solläge

Barnvänlig baksida med bra solläge

Stor trädäckad altan

Stor trädäckad altan

Lugn och barnvänlig baksida med bra solläge

Lugn och barnvänlig baksida med bra solläge

Kök och vardagsrum i öppen planlösning samt separat matplats för många gäster

Kök och vardagsrum i öppen planlösning samt separat matplats för många gäster

Kök

Kök

Kök och vardagsrum i öppen planlösning

Kök och vardagsrum i öppen planlösning

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

Separat matplats

Separat matplats

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Sovrum 5

Sovrum 5

Sovrum 6 (Kan även användas som kontor eller walk-in-closet)

Sovrum 6 (Kan även användas som kontor eller walk-in-closet)

Tvättstuga/Relax

Tvättstuga/Relax

Tvättstuga/relax med utgång till baksidan

Tvättstuga/relax med utgång till baksidan

Bastu

Bastu

Gästtoalett

Gästtoalett

Groventré med egen ingång samt till garaget

Groventré med egen ingång samt till garaget

Förrådsdel(Nyttjas för närvarande till kontor)

Förrådsdel(Nyttjas för närvarande till kontor)

Garage med separat förråd

Garage med separat förråd

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Inglasat uterum

Bottenplan

Bottenplan

Övre plan

Övre plan