Varmt välkomna till ett kanonfin och välskött villa med härliga sällskapsytor. Bostaden erbjuder boa 98 + bia 56 kvm fördelat på 1 1/2 plan med källare där varje kvadratmeter är renoverad. Huset håller en genomgående mycket hög standard.
Trevlig planlösning med fint flöde mellan kök, matplats och vardagsrum. Underbar relax med en separat bardel och plats för soffgrupp, tv samt övrig möblering. I relaxen finns wc, dusch och bastu. Tre st sovrum i varierande storlek med förvaringsmöjligheter. Gästtoalett. Separat tvättstuga med fina förvaringsytor. Matkällare. Garage med separat förrådsdel. Fjärrvärme. Friköpt tomt.
Kuperad och lummig trädgårdstomt med en härlig grönska, smultron, hallon, aroniabär, röda och svarta vinbär, rabarber, körsbär och två äppelträd och en soldränkt uteplats.
Attraktivt boende för den som vill ha ett välskött och renoverat boende samt med en härlig karaktär. Välkommen på visning för att uppleva mer!

Snabbfakta

Adress Älgvägen 6
Område Torpgärdan
Utgångspris 1 995 000 kr
Tomtarea ca 1 046 Kvm
Biarea ca 56 Kvm
Boarea ca 98 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 224 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.
Energiprestanda 139 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt efter trappen upp till huset möts du av fina pardörrar som välkomnar din entré. Här i hallen välkomnas du av ett mörkt klinkergolv med skön golvvärme och ljusa materialval. Här finns det gott om yta och plats finns för kapphylla. 
Hallen öppnar även upp sig mot kök och vardagsrum och ger en fin närvarokänsla

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matplats samt vardagsrum delvis öppet mot kök. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående mörkt klinkergolv med skön golvvärme samt fint målade väggar.

Kök:
Köket är ett underbart Ballingslöv-kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Köket går i vitt med snygga bänkskivor i granit där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats intill köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Side-by-side Kyl/frys(inbyggd is och vatten), häll, ugn, fläkt, vinkyl samt diskmaskin.
Mörkt klinkergolv med skön golvvärme och ljusa målade väggar.

Matsalsdel:
Matsalsdel ligger intill köket och har en öppen vy mot vardagsrummet vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönster. Även här ligger ett mörkt klinkergolv med skön golvvärme och fint målade väggar.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats så finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp. Gott om ytor för soffgrupp och övrig möblering. Mörkt klinkergolv med skön golvvärme.
Vackra original taken (spegeltak) i matrummet och vardagsrummet är bevarade.

Genomgående golvvärme i hela bottenplan.

ÖVRE PLAN:
Sovrum 1, 2 & 3:
Tre st rymliga sovrum med genomgående fina golv samt tapetserade/målade väggar. Förvaring finns genom garderober.

Toalett:
Ljus och fin toalett med klinker på golv samt kaklade väggar. Här finns skön golvvärme. Wc, handfat med underskåp samt spegel.

Från hallen på övre plan finns lucka till vinden.

KÄLLARPLAN:
Via trappen ned till källaren når man en rymlig hall med fina ytor til möblering. Klinkergolv och fina väggar i varma nyanser.
I hallen finns en rymlig matkällare med gott om hyllplan och fina avställningsytor på golv.

Intill hallen finns en helt underbar relax med separat bardel och gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering. Här finns rymlig bastu med separat badrum med dusch, handfat, spegel samt wc.
Klinkergolv och fint timrade träväggar.

Separat tvättstuga med tvättmaskin och gott om förvaringsmöjligheter.

ÖVRIGT:
- flera väggar i källaren är beklädda med Italiensk sjösten/marmor. Inte minst i relaxen, men även trapphus, hall, tvättstuga har fin sjösten. Cirka hälften av alla väggar i källaren är belagda med sjösten. Kontrasterna sten/trä ger ett vackert och varmt intryck.
Handmurat valv i natursten in till tvättstuga.
Ljusa, luftiga och höga trapphus. Sjösten/timmerpanel i källartapphuset. Ljusmålade väggar i övre trapphuset.

INFORMATION:
Säljaren har renoverat och underhållit huset under mellan 2002-2020. Se under separat flik med information om renoveringar, årtal, gården etc.


NÄROMRÅDET:
Vatten(Svartbyträsket) Fiske/båt/skoterled etc.
Bussförbindelser: Lokalbuss och länstrafiken
Pizzeria
Affärer/Handelsområde Tegelbruket. (Ica Kvantum, Willys, Apotek, Laitis, måleri och byggaffär mm.
Bensinmack
Skola. Högstadium Stureskolan
Gångavstånd till centrum
Låg/mellanstadium. Torpgärdsskolan
Förskolor - Torpgärdans förskola, Kristallkulans förskola.
Äventyrsbad, Nordpoolen och Idrottsanläggning (Hildursborg).
Rekreation/Frilufts/Kultur område Gruvberget 3,5 km. Skid/löparspår.

Omgjord och förbättrad år 2002-2020. Lummig trädgårdstomt. Anlagt trädgård och gräsmatta. Planterat träd, (syrener, pil mm.) Äppelträd bärbuskar och blommor. Ny infart till huset, egen liten väg som infart, cirka 50m lång. Infarten förbättrad med bärlager och porfyr (rött) gårdsgrus, omgärdas av kantsten, granitsten, natursten och rabatter samt 4 bondsyrener i norr.

Ny stensatt uteplats i söder med marksten structura och park med plats för bord, stolar, grill etc. Anlagd stenmur av natursten som löper från väst till öst på tomten. Marksten park runt muren och runt rabatterna. 4 st trappor, varav 3 i granit och 1 i betong. 

Planterat Smultron, Hallon, Aroniabär, röda och svarta vinbär, rabarber, körsbär och två äppelträd (Silva och Resque) Betongtrappa (markisolerad och markisolerad gång med Skiffer in mot husets entre. Stor och bred markisolerad entrebro och veranda med gott om plats för bord och stolar mm. Byggd av tryckimpregnerade reglar och trall.

Ny markisolerad plattsättning (structura) i väst med vattenutkast.

Timrad lada på cirka 25 kvm, uppförd 2004. Nytt golv, bjälklag och brädgolv 2004. Nya takåsar, sparrar och reglar 2004. Galvaniserad pannplåt 2004, svartmålat 2004. Nya vindskivor 2004 Plattsättning (structura i vinkel utanför lada) 2005. Indragen el/belysning. 2006.

Renoverat Garage, cirka 36 kvm med förrådsdel och plats för en bil. Garaget är vinterbonat men (kallställt) och står på gjuten platta. Renoverat 2004-2007. Ny el. Nytt tak 2006 (Plannja). Nya hängrännor och stuprör (Rennit skarvfria). Ny pardörr till förrådsdelen 2007. Ny fasad på framsidan 2007.  Vikport till garagedelen 2007. Ommålat utvändigt 2014 (Demidekk optimal).  Plattsättning runt om garage.

Uppförd Gärdesgård 2004 av senvuxen gran inhägnar tomten i söder och väst. Förbättrad 2018.

Ny plattsättning runt huset mot källargrund med grå marksten (park).

Ny installation av utebelysning med 6 ljuskällor 2006. 4 st väggfasta lyktor, en på garage, två på bron till huset och en på ladan. Två fristående höga lyktor. Alla tänds automatiskt via skymningsrelä. (justerbart.)

 

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 587 000 kr
Mark, värde: 227 000 kr
Summavärde: 814 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1934
Värdeår: 1934

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: HÄGERN 17
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Torpgärdan
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 68
Boarea: 98 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 56 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 046 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1934
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdragsventilation
Tv- internetutbud: BDTV
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Boden stad (1965-06-02) (genomförd 1965-06-02)
Taxeringsvärde totalt: 814 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 587 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 227 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 8st om totalt 770 000 kr
Värdeår: 1934
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 139 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad Värme:
1 346 kr/mån
16 146 kr/år
Driftskostnad El:
925 kr/mån
11 096 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
507 kr/mån
6 088 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
292 kr/mån
3 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 224 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera.
Älgvägen 6

Älgvägen 6

Älgvägen 6

Älgvägen 6

Underbar utemiljö med äppelträd, uteplats och fina grönytor för barnen

Underbar utemiljö med äppelträd, uteplats och fina grönytor för barnen

Underbar trädgård med fina uteplatser

Underbar trädgård med fina uteplatser

Fina grönytor på gården

Fina grönytor på gården

Timrat förråd på gården

Timrat förråd på gården

Detaljbild

Detaljbild

Kök

Kök

Kök

Kök

Bastu

Bastu

Separat matplats vi kök och vardagsrum

Separat matplats vi kök och vardagsrum

Öppet mellan matplats och vardagsrum

Öppet mellan matplats och vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Detaljbild

Detaljbild

Relaxavdelning i källare med bastu, dusch och wc

Relaxavdelning i källare med bastu, dusch och wc

Relaxavdelning i källare med bastu, dusch och wc

Relaxavdelning i källare med bastu, dusch och wc

Dusch med wc

Dusch med wc

Bastu

Bastu

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Toalett

Toalett

Tvättstuga

Tvättstuga

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall i källaren med separat matkällare

Hall i källaren med separat matkällare

Hall (ÖP)

Hall (ÖP)

Detaljbild källare

Detaljbild källare

Tomtkarta

Tomtkarta