Välkommen till en rymlig villa med härliga sällskapsytor. Bostaden erbjuder boa 140 + bia 117 kvm fördelat på två plan med ett bra läge på lugn gata i barnvänligt område i Heden.
Trevlig planlösning med fint flöde mellan kök och vardagsrum. Kamin finns i vardagsrummet. 3-4 sovrum(Ett sovrum i källarplan). Rymligt badrum på övre plan. Relax med dusch och bastu i källaren. Gästtoalett. Stora förråd/hobbyrum i källaren ger fina arbets- och förvaringsmöjligheter. Vidbyggt garage. Fjärrvärme.
Inglasat uterum.
Stor lummig tomt med en härlig grönska, buskar och en soldränkt uteplats. Separat förråd samt lekstuga finns på gården.
Attraktivt boende för den som vill ha ett boende med närhet till skola, förskola, kommunikationer samt stan.
Huset har renoveringsbehov.
Huset är förbesiktigat av Anticimex!

Snabbfakta

Adress Agatvägen 9
Område Heden
Utgångspris 895 000 kr
Tomtarea ca 1 513 Kvm
Biarea ca 140 Kvm
Boarea ca 117 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 2 772 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera. (I hushållet bor en vuxen)
Energiprestanda 103 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du vid entrén av ett fint laminatgolv och ljusa materialval. Här finns det gott om yta och plats finns för kapphylla. Fint golv ligger i övriga hallen och genomgående ljusa väggar. Förvaring finns genom garderober.

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök med matplats samt vardagsrum. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående ljusa golv samt tapetserade väggar.

Kök:
Ljust kök med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Bänkskiva i ljus laminat där fina ytor finns för köksmaskiner. Kakel ovan diskbänk. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl/sval, mindre frysskåp, spis med häll, ugn, fläkt samt diskmaskin.
Utgång till stort inglasat uterum.

Vardagsrum:
Intill köket så finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp. Gott om ytor för soffgrupp och övrig möblering.
Här finns mysig braskamin för mysiga hemmakvällar.

Matrum:
Separat matrum intill kök och vardagsrum. (Detta kan enkelt göras om till ett ytterligare sovrum)

Inglasat uterum:
Inglasat uterum med fina ytor. Plats finns för soffa, bord, stolar och solstolar.

Altan:
Intill entrén finns en uteplats med fina möblerbara ytor.

Badrum:
Ljus toalett med matta på golv samt matta på vägg. Förberett för dusch/avlopp, wc, handfat med underskåp, spegel samt vägghängt linneskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp. Ytterligare förvaring finns i garderob.

Sovrum 1 & 2:
2 sovrum med genomgående ljusa golv samt tapetserade väggar. Förvaring finns i ena sovrummet genom flertalet inbyggda garderober. 
Matrummet kan återställas till ett ytterligare sovrum.

KÄLLARPLAN:
Gillestuga:
Via trappen ned till källaren når man en rymlig gillestuga. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.

Förråd/Hobbyrum:
Stort förråd/hobbrym som kan 

Relax med bastu och wc:
Relax med klinker på golv och kaklade väggar. Dusch samt att bastu. (Renoveringsbehov)

Tvättstuga: 
Separat tvättstuga med tvättmaskin och tvättho. Möjlighet att bygga till bänkytor med fina avställningsytor. Fina förvaringsmöjligheter.

Förråd:
Förråd med fina ytor till förvaring.

ÖVRIGT:
Garage:
Garage med port. Plats finns för arbetsbänk samt hyllplan på vägg till förvaring.
Stor infart med plats för minst 4-5 st bilar.
Separat förråd finns på gården samt en lekstuga
Stora grönytor för barnen att leka på.

Uteplats:
På husets långsida finns en uteplats med eftermiddag- samt kvällssol. Gott om plats för utebord med stolar. Här sitter du med sol större delen av dagen.
Intill uteplatsen finns ett inglasat uterum med härliga möblerbara ytor till långbord, stolar samt övrig möblering.

Officialservitut väg, Förmån
25-ÖLÅ-4430 - 1

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 685 000 kr
Mark, värde: 255 000 kr
Summavärde: 940 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1971
Värdeår: 1971

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: HEDEN 3:254
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Heden
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 46
Boarea: 117 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 140 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 513 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1971
Besiktigad: Ja, genom Anticimex den xxx
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä/Betong
Grundläggning: Källare
Fönster: Kopplade 1+1-glasfönster i bågar med tilläggsruta. 2+1-glasfönster i kopplade bågar. 3-glas isolerruta i kök. Betongglas i källare.
Eldstad: Ja
Ventilation: Självdragsventilation
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer Luft/luftvärmepump i vardagsrum och källare. Braskamin i vardagsrum
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Hedens by (1971-09-24) (genomförd 1971-09-24)
Taxeringsvärde totalt: 940 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 685 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 255 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 4st om totalt 228 500 kr
Värdeår: 1971
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 103 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
1 218 kr/mån
14 614 kr/år
Driftskostnad El:
669 kr/mån
8 023 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
397 kr/mån
4 765 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
292 kr/mån
3 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 772 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera. (I hushållet bor en vuxen)
Servitut: 25-ÖLÅ-4430 - 1: Officialservitut väg
Agatvägen 9

Agatvägen 9

Agatvägen 9

Agatvägen 9

Agatvägen 9

Agatvägen 9

Agatvägen 9

Agatvägen 9

Inglasat uterum samt alat under tak

Inglasat uterum samt alat under tak

Förråd samt gårdstuga på gården

Förråd samt gårdstuga på gården

Kök och vardagsrum i öppen planlösning

Kök och vardagsrum i öppen planlösning

Separat matplats intill kök (Kan göras om till ett ytterligare sovrum)

Separat matplats intill kök (Kan göras om till ett ytterligare sovrum)

Vardagsrum med braskamin

Vardagsrum med braskamin

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök

Kök

Kök med separat matplats

Kök med separat matplats

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Hall

Hall

Gillestuga/Sovrum i källaren

Gillestuga/Sovrum i källaren

Förråd (Källare)

Förråd (Källare)

Förråd (Källare)

Förråd (Källare)

Förråd (Källare)

Förråd (Källare)

Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga (Källare)

Hall (Källare)

Hall (Källare)

Badrum (Källare)

Badrum (Källare)

Bastu (Källare)

Bastu (Källare)