Här finns bostaden för er som värdesätter hög standard och härliga sällskapsytor. Bostaden erbjuder boa 125 + bia 126 kvm fördelat på två plan med ett perfekt läge på lugn gata i barnvänligt område utan störande trafik.
Trevlig planlösning med fint flöde mellan kök, matplats och vardagsrum. Härlig öppen spis finns i källaren. 4 sovrum(Där det fjärde rummet finns i källarplan) Stilrent badrum med duschkabin. Relax med dusch, wc samt bubbelbadkar. Rymlig tvättstuga med både tvättmaskin och torkskåp. Stort förråd i källaren ger fina förvaringsmöjligheter med egen utgång till marknivå. Separat garage. Fjärrvärme.
Lummig trädgårdstomt med en härlig grönska, buskar, träd och en soldränkt uteplats delvis under tak. Nedfälld badtunna.
Attraktivt boende för den som vill ha ett välskött och renoverat boende samt med en härlig karaktär. Välkommen att boka visning för att uppleva mer!
Huset är förbesiktigat av Anticimex!

Snabbfakta

Adress Agatvägen 3
Område Heden
Utgångspris 1 895 000 kr
Tomtarea ca 821 Kvm
Biarea ca 126 Kvm
Boarea ca 125 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 863 kr/mån
Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommuns Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera. (Utöver driften till kommer fastighetsavgift om xxx kr/år)

Visningar

2020-11-23
Anmälan och lånelöfte krävs! - Hör av dig till via mejl eller telefon för att få boka visning!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du av smakfulla materialval. Här finns det gott om yta och plats finns för kapphylla och förvaring genom flertalet garderober. På golvet ligger ett fint klinkergolv med skön golvvärme och väggarna är ljusa. 

Kök & matplats samt vardagsrum:
Hjärtat av huset består utav kök och matplats samt vardagsrum delvis öppet mot kök. På de rymliga ytorna kan du enkelt möblera med stor soffgrupp och matsalsbord för möten av många gäster.
Här finns genomgående fina golv samt ljust tapetserade väggar.

Kök:
Köket är ett ljust IKEA-kök med fina detaljer och gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Köket går i vitt med snygg bänkskiva i laminat där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl, frys, dubbla inbyggda ugnar, inbyggd vinkyl, fläkt, häll samt diskmaskin.
Utgång till rymlig trädäckad altan med ett underbart solläge. Ena delen av altanen är under tak. Här finns även nedfälld badtunna.

Matplats/Matsalsdel:
Matsaldel ligger intill köket och har en öppen vy mot vardagsrummet vilket skapar en perfekt samlingsplats för både familj och vänner. De öppna ytorna har ett generöst ljusinsläpp från stora fönster.

Vardagsrum:
Intill kök och matplats så finns ett rymligt vardagsrum med gott om plats för soffor, bord, tv-bänk och övrig möblering. Rummet har flertalet fönster som avger ett bra ljusinsläpp.

Badrum:
Ljust badrum med matta på golv samt väggmatta. Duschkabin, wc, handfat med underskåp och överskåp med spegel, Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1, 2 & 3:
3 st rymliga sovrum med genomgående fina golv och tapetserade väggar. Förvaring finns genom flertalet garderober.
Ena sovrummet har altandörr med utgång till den del under tak av altanen. 

KÄLLARPLAN:
Gillestuga:
Via trappen ned till källaren når man först en rymlig hall med ett fint parkettgolv och ljusa väggar. Hallen har ett bra ljusinsläpp från källarfönstren. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering.

Sovrum/Hobbyrum 4:
Här ges möjlighet till ett inrett sovrum med trägolv och ljusa väggar. Rummet har fina möbleringsmöjligheter.
Kan använas både som sovrum alt hobbyrum. Här finns en underbar öppen spis(Godkänd att elda) för mysiga hemmakvällar

Relax med wc, dusch och bubbelbadkar:
Fint renoverad relax med kaklade väggar, klinker på golv samt golvvärme för frusna fötter. Separat dusch, wc samt en fint bubbelbadkar. Stilrent tvättställ med underskåp samt spegelskåp.

Tvättstuga: 
Separat tvättstuga med ljusa väggar och snyggt klinker på golv. Tvättmaskin samt torkskåp. Här finns även tvättbänk med fina avställningsytor samt bra med förvaring genom underskåp. I tvättstugan finns ytterligare förvaring i två separat utrymmen. Dels en klädkammare samt en matkällare.

Förråd:
Stort förråd med härliga ytor till förvaring finns intill tvättstugan. Via förrådet når man pannrum/värmeväxlare. Egen ingång finns med trapp upp till marknivå.
I källaren finns ytterligare förvaring i två separat utrymmen. Dels en klädkammare samt en matkällare.

ÖVRIGT:
Garage:
Fint garage med port. Här finns golvbrunn. Arbetsbänk samt hyllplan på vägg till förvaring.

Uteplatser 1 & 3:
På husets ena långsida finns en stor trädäckad altan med eftermiddag- samt kvällssol. Gott om plats för solstolar och utebord med stolar. Här sitter du med sol större delen av dagen. Ena delen ligger under tak. I altanen finns en nedfälld badtunna.

Tomten:
Lummig trädgårdstomt med fina grönytor för barnen att leka på. Lekstuga finns. 

INFORMATION:
Säljarna har underhållit huset bra samt renoverat allteftersom. 
Huset är förbesiktigat av Anticimex!

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 997 000 kr
Mark, värde: 214 000 kr
Summavärde: 1 211 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1978
Värdeår: 1978

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: HEDEN 3:287
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Heden
Postnummer: 961 46
Boarea: 125 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 126 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 821 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1978
Besiktigad: Ja, genom Anticimex den 2020-05-06
Fasad: Tegel. Stående träpanel på garage.
Tak: Valmat tak med shingel.
Stomme: Betong/trä
Grundläggning: Källare
Murstock: Ja
Fönster: Kopplade 2 + 1 rutor på entréplan. Kopplade 2-glasfönster i källare och badrum på övre plan samt fristående garage. Betongglas i källare.
Eldstad: Ja
Ventilation: Mekanisk frånluft med fläkt i vindsutrymmet och regulator i kök. Blockventiler för tilluft finns i vissa rum.
Tv- internetutbud: Egonet / Fiber finns vid tomtgräns
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme till radiatorer. El-golvvärme i entréhall och badrum i källare. Öppen spis i sovrum 4. Kombipanna.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Hedens by (1971-09-24) (genomförd 1971-09-24)
Taxeringsvärde totalt: 1 211 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 997 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 214 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 8st om totalt 1 171 500 kr
Värdeår: 1978
Driftskostnad Värme:
1 392 kr/mån
16 701 kr/år
Driftskostnad El:
1 298 kr/mån
15 581 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
590 kr/mån
7 082 kr/år
Driftskostnad Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
166 kr/mån
1 988 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
375 kr/mån
4 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 863 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är hämtade från Bodens Kommuns Kommun och Bodens Energi. Försäkringen är schablonberäknad. Beroende på familjevanor, antal personer i familjen, avtal och användning så kan denna kostnad variera. (Utöver driften till kommer fastighetsavgift om xxx kr/år)
Agatvären 3

Agatvären 3

Agatvären 3

Agatvären 3

Stor altan under tak med härligt solläge

Stor altan under tak med härligt solläge

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Matsalsdel i vardagsrum

Matsalsdel i vardagsrum

Öppet mellan vardagsrum och matsalsdel

Öppet mellan vardagsrum och matsalsdel

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Välkomnade hall med skön golvvärme och bra med förvaringsmöjligheters

Välkomnade hall med skön golvvärme och bra med förvaringsmöjligheters

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4 (Källare)

Sovrum 4 (Källare)

Sovrum 4 (Källare)

Sovrum 4 (Källare)

Tv-rumsdel i källare

Tv-rumsdel i källare

Badrum

Badrum

Badrum

Badrum

Underbar relax med dusch och bubbelbad

Underbar relax med dusch och bubbelbad

Underbar relax med dusch och bubbelbad

Underbar relax med dusch och bubbelbad

Stor tvättstuga med två separat förråd intill.

Stor tvättstuga med två separat förråd intill.

Tvättstuga

Tvättstuga

Markplan

Markplan

Källarplan

Källarplan

Covid -19

Covid -19