Välkommen till denna 1-plansvilla med källare i Ågärdan.
Entréplan erbjuder ljust kök med separat matplats för många gäster, vardagsrum med braskamin, sovrum och badrum. Här finns även en välkomnande hall med plats för kapphylla. I källarplan finns plats för gillestuga/tv-rum, tvättstuga samt badrum. Källarplanet är ljus med fina ytor till förvaring.
Carport/förråd
625 kvm friköpt trädgårdstomt med ytor som ger möjlighet till trädgårdsland, buskar, träd samt fina grönytor för barnen att leka på. Altan under tak.
Hundgård finns.
Fiber indraget i huset.
Närhet till skola, förskola samt kommunikationer till stan.

Huset är förbesiktigat av Anticimex!

OBS! - Ägaren av Ågärdanvägen 7B äger även Ågärdanvägen 7A. Ägaren önskar sälja båda fastigheterna till en och samma ägare.

Snabbfakta

Adress Ågärdanvägen 7B
Område Ågärdan
Utgångspris 875 000 kr
Tomtarea ca 625 Kvm
Biarea ca 58 Kvm
Boarea ca 68 Kvm
Rum 2 Rum och kök
Driftkostnad 3 563 kr/mån
Driftkostnaden är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnader. Vatten/avlopp och renhållning är räknad på 2 vuxna och 2 barn. Fastighetsavgift f.n 3 180 kr/år. Totalt: 45 942 kr/år. OBS: Driftkostnaden kan variera beroende på vanor och livsstil.

Budhistorik - Budgivning pågår

Kontakta mäklaren för högsta bud

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du vid entrén ljusa materialval och matta på golv. Här finns det plats finns för kapphylla. Garderober finns till förvaring.

Kök:
Ljust kök med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp. Bänkskiva i laminat där fina ytor finns för köksmaskiner. Stänkskydd i glas ovan diskbänk. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Kyl/frys, häll, ugn samt fläkt.

Matplats:
Öppet mellan matplats och kök ger härliga sociala ytor. Här finns det plats för många gäster.

Vardagsrum: 
Rymligt vardagsrum med fint golv och ljusa väggar. Gott om plats för soffa, soffbord, tv-bänk och övrig möblering. Här finns braskamin för mysiga hemmakvällar.

Badrum:
Ljust badrum med matta på golv på golv samt målad väv på vägg. Dusch med draperi, wc, handfat med underskåp samt spegel. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1: 
Sovrum med matta på golv samt ljusa väggar. Rummet har fina möblerbara ytor och förvarings finns genom garderober.

KÄLLARPLAN:
Via trappen ned till källaren når man en gillestuga/tv-rum, tvättstuga samt badrum.

Gillestuga/TV-rum:
Rymligt rum som som kan nyttjas som tv-rum alt sovrum. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, förvaring samt övrig möblering. Fint golv och vitmålade träväggar.

Tvättstuga:
Rymlig tvättstuga med mörkt klinkergolv samt vita väggar. Här finns fina ytor till förvaring. Tvättmaskin, torktumlare samt varmvattenberedare.

Badrum: 
Helkaklat badrum med dusch samt wc.

ÖVRIGT:
Carport:
Infart med plats för 1-2 bilar
Hundgård finns.

Uteplats:
På husets långsida kortsida finns en altan under tak. Gott om plats för utebord med stolar.

Tomt:
Fin trädgårdstomt med härliga grönytor för barnen att leka på. Här finns plats för trädgårdsland, buskar, träd samt förrådsbyggnad etc finns på den stora tomten som har en stor potential. 

FASTIGHETEN ÄR BESIKTIGAD AV ANTICIMEX! - Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll.

Renoveringar utförda av säljarna:

  • Altan byggd 2010
  • Huset målat 2008
  • kök renoverad 2018, kyl och inbyggnadsugn 2018, spisplatta 2021
  • nytt laminatgolv i köket 2021
  • badrum bottenplan renoverad/handikappanpassad 2015
  • nytt laminatgolv i vardagsrummet 2018
  • gillestuga och kallförråd i källaren helt renoverad (nya väggar, golv och el) 2020
  • tvättstuga och badrum i källaren- helt renoverad 2018 (nya väggar, kakel, klinker, el – och vattenledningar, avlopp inom huset)
  • huset odränerat 2018
  • nya avloppsledningar utanför huset 2017 
  • nya elledningar och automatisk el central 2018
  • tomten omgjord både på gräsytor och grusytor 2020

Officialservitut väg, Last
2582-07/26 - 1, 2007-08-10

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 262 000 kr
Mark, värde: 162 000 kr
Summavärde: 424 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1947
Värdeår: 1947

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BODEN 11:79
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Ågärdan
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 96
Boarea: 68 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 58 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 625 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 2 Rum och kök
Varav sovrum: 1
Badrum: 1
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1947
Besiktigad: Ja, genom Anticimex 2021-06-09
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåt
Stomme: Betong/trä
Fönster: 3-glas isolerrutor. Kopplade 2-glasfönster i kök och källare.
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber är indraget i huset
Uppvärmning: Kulvert från Ågärdanvägen 7A (pelletspanna) med vattenburen värme till radiatorer. Braskamin i vardagsrum. Luft/luftvärmepump i tvättstuga.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 424 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 262 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 162 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 9st om totalt 723 000 kr
Värdeår: 1947
Försäkring, fullvärde: Ja
Driftskostnad El:
1 418 kr/mån
17 021 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
620 kr/mån
7 436 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
183 kr/mån
2 200 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
1 009 kr/mån
12 105 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 563 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnader. Vatten/avlopp och renhållning är räknad på 2 vuxna och 2 barn. Fastighetsavgift f.n 3 180 kr/år. Totalt: 45 942 kr/år. OBS: Driftkostnaden kan variera beroende på vanor och livsstil.
Ågärdanvägen 7B

Ågärdanvägen 7B

Ågärdanvägen 7B

Ågärdanvägen 7B

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Gillestuga/Tv-rum (Källare)

Gillestuga/Tv-rum (Källare)

Badrum (Källare)

Badrum (Källare)

Badrum

Badrum

Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga (Källare)

Altan under tak

Altan under tak

Altan under tak

Altan under tak