Välkommen till en trevlig och fin villa med härliga sällskapsytor. Bostaden erbjuder boa 82 kvm + bia 70 kvm fördelat på två plan i Ågärdan.
Trevlig planlösning med fint flöde mellan kök och vardagsrum. Två sovrum. Badrum med skön golvvärme. Källarplan med tvättstuga/duschdel med bastu, gillestuga, pannrum samt förråd/matkällare. Dubbelgarage.
Friköpt tomt samt fiber indraget i huset
Stor trädäckad altan delvis under tak.
Lummig tomt på 807 kvm med en härlig grönska, buskar och en soldränkt uteplats.
Friköpt tomt samt att fiber är indraget i huset.
Välkommen på visning för att uppleva mer!
Huset är förbesiktigat av Anticimex!

OBS! - Ägaren av Ågärdanvägen 7A äger även Ågärdanvägen 7B. Ägaren önskar sälja båda fastigheterna till en och samma ägare.

Snabbfakta

Adress Ågärdanvägen 7A
Område Ågärdan
Utgångspris 1 045 000 kr
Tomtarea ca 807 Kvm
Biarea ca 70 Kvm
Boarea ca 82 Kvm
Rum 3 Rum och kök
Driftkostnad 3 565 kr/mån
Driftkostnaden är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnader. Vatten/avlopp och renhållning är räknad på 2 vuxna. Fastighetsavgift f.n 3 615 kr/år. Totalt: 46 399 kr/år. OBS: Driftkostnaden kan variera beroende på vanor och livsstil.

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

MARKPLAN:
Hall:
Direkt i hallen välkomnas du av en ljus entré. Här finns det gott om yta och plats finns för kapphylla. Hallen tar en till alla rum på markplan.

Kök:
Ett ljust kök med gott om förvaringsmöjligheter genom under- och överskåp samt skafferi. Köket går i vitt med snygg bänkskiva i rostfritt/laminat där fina ytor finns för köksmaskiner. Separat matplats i köket med plats för många gäster. Maskinell utrustning: Fullstor Kyl, fullstor frys, spis med häll, ugn, fläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum:
Intill kök finns ett rymligt vardagsrum. Rummet har gott om ytor för soffgrupp och övrig möblering.
Mellan kök och vardagsrum finns utgång till baksidan av huset genom altandörr till trädäckad altan delvis under tak.

Badrum:
Ljus toalett med kaklade väggar och klinker på golv. Här finns skön golvvärme. Dusch med betongglas/draperi, wc, handfat med spegelskåp. Vädringsfönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1 & 2:
Två st sovrum i varierande storlek med plats för sängar, arbetsbord och övrig möblering. Förvaring finns genom garderob.

KÄLLARPLAN:
Gillestuga:
Via trappen ned till källaren når man en rymlig hall med möjlighet till förvaring.

Hobbyrum:
Här ges möjlighet till ett stort hobbyrum med klinker på golv och ljusa målade väggar. Rummet har fina möbleringsmöjligheter.
Här finns wc.

Tvättstuga: 
Separat tvättstuga med klinkergolv samt ljusa väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Bra med förvaringsytor. Bra med avställningsytor över på bänk. Här finns även en duschdel med bastu.

Pannrum: 
Rymligt pannrum med pelletskamin.

ÖVRIGT:
Dubbelgarage. 
Infart med plats för minst två-tre st bilar.
Här finns hundgård.

Uteplats:
På husets två sidor finns en rymlig altan delvis under tak med eftermiddag- samt kvällssol. Gott om plats för utebord med stolar. Här sitter du med sol större delen av dagen.

Tomten:
Lummig tomt med en härlig grönska, buskar och en soldränkt uteplats. I området finns en fin lekpark att nyttja för barnfamiljerna.

FASTIGHETEN ÄR BESIKTIGAD AV ANTICIMEX! - Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll.

Officialservitut väg, Förmån
2582-07/26 - 1, 2007-08-10

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 313 000 kr
Mark, värde: 169 000 kr
Summavärde: 482 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1942
Värdeår: 1949

Renoveringar utförda av säljarna: 

  • Hundgård inklusive hundkoja med värme 2008
  • Stor altan delvis under tak på ca 60kvm 2018
  • Huset ommålat 2008
  • Ny pelletsbrännare med pelletsförråd 2011
  • Installerat diskmaskin samt ersatt kyl/frys med kyl och frys under 2015 – 2020
  • Nya avloppsledningar i huset 2016
  • Nya avloppsledningar ute 2017
  • Renoverad källare med klinkergolv 2017
  • Tvättstuga renoverad 2017 – installerad torktumlare (utbytt 2020), tvättmaskin utbytt 2019
  • Omdränerat 2018
  • Fiber indraget i huset 2018
  • Ny automatiskt el-central 2018
  • Nya dörrar till dubbelgarage 2018
  • Ordnat till grönytor på gården med rosor och pioner. Anlagt en häck

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: BODEN 11:125
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Ågärdan
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 96
Boarea: 82 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 70 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 807 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 Rum och kök
Varav sovrum: 2
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1942
Besiktigad: Ja, genom Anticimex 2021-06-10
Fasad: Stående träpanel
Tak: Valmat tak, Plåt
Stomme: Betong/trä
Grundläggning: Källare
Fönster: 3-glas isolerrutor på entréplan. 2-glas isolerruta och kopplade 2-glasfönster i källare.
Eldstad: Nej
Ventilation: Självdrag (S)
Tv- internetutbud: Fiber indraget i huset
Uppvärmning: Pelletspanna med vattenburen värme till radiatorer och kulvert till Ågärdanvägen 7B. El-golvvärme i badrum på entréplan.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 482 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 313 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 169 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 3st om totalt 603 000 kr
Värdeår: 1949
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Driftskostnad El:
1 420 kr/mån
17 043 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
620 kr/mån
7 436 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
183 kr/mån
2 200 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
333 kr/mån
4 000 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
1 009 kr/mån
12 105 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 565 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaden är hämtade från Bodens energi och Bodens kommun och är ägarens faktiska driftkostnader. Vatten/avlopp och renhållning är räknad på 2 vuxna. Fastighetsavgift f.n 3 615 kr/år. Totalt: 46 399 kr/år. OBS: Driftkostnaden kan variera beroende på vanor och livsstil.
Ågärdanvägen 7A

Ågärdanvägen 7A

Stor trädäckad altan

Stor trädäckad altan

Ågärdanvägen 7A

Ågärdanvägen 7A

Stor altan delvis under tak

Stor altan delvis under tak

Del av altanen är under tak

Del av altanen är under tak

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Hobbyrum (Källarplan)

Hobbyrum (Källarplan)

Badrum med golvvärme

Badrum med golvvärme

Tvättstuga med duschdel samt bastu

Tvättstuga med duschdel samt bastu