1-plansvilla med påkostad källare och mycket mer!

Välkommen till Avan och denna renoverade 1-plans villa med lyxig relax i källarplan! Trivsam gräsmattetomt med fin vattenutsikt med altan på framsida från -07. Boytan om 98 kvm på entréplan bemöts av en öppen hall med klinkergolv mot det renoverade vita köket från -09 med plats för matgrupp. Tre sovrum i varierande storlek och garderober. Stort vardagsrum med stora fönsterpartier med utsikt mot vattnet och contura braskamin -15. Samtliga rum på entréplan med parkettgolv. Badrum med WC, dusch, stor tvättställskommod och förvaringsskåp med belysning. I källarplan om 101 kvm finns en rejäl relax -17 med kakel och klinker med golvvärme, spotlights i tak, braskamin i relaxdelen, bastu, takdusch med snygg glasblockvägg, utrymme för badkar. I källaren finns även en stor renoverad tvättstuga och nybyggd toalett -19. Två fräscha förråd samt en stor gillestuga. Jordvärme installerats -08, fiber, 3-glasfönster -11, plåttak-10, rymligt garage med fjärrstyrd port från -09 bl.a!

Snabbfakta

Adress Avans byaväg 13
Område Avan
Utgångspris 1 875 000 kr
Tomtarea ca 1 278 Kvm
Biarea ca 90 Kvm
Boarea ca 92 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 087 kr/mån
Driftkostnaderna kan komma att förändras beroende på levnadsvanor och antalet personer. Fastighetsskatt - 7 200
Energiprestanda 64 kWh/år och kvm
Energiklass B

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

Officialservitut väg, Last
25-F2006/716 - 1, 2007-01-12

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
25-F1989-1023 - 1

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 667 000 kr
Mark, värde: 293 000 kr
Summavärde: 960 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1962
Värdeår: 1962

OM PLANLÖSNINGEN

ENTRÈPLAN

HALL
Öppen hall med plats för klädavhängning. Klinkergolv med golvvärme. Vitmålade väggar.

KÖK
Renoverat IKEA kök -09 med vitvaror som ugn, häll, fläkt, micro, diskmaskin, sidebyside kyl och frys med is/vattenmaskin.  Vitt kakel ovanför bänkskivan. Parkettgolv och vitmålade väggar. Spotlights i tak. Plats för matgrupp intill fönstret med fin utsikt.

VARDAGSRUM
Stort rum med slipat parkettgolv -07, stora fönsterpartier som ger ett trivsamt ljusflöde. Braskaminen ger en skön värme kalla dagar. Plats för soffgrupp och övrig möblemang. Altandörr ner till gräsmattan.

SOVRUM 1
Sovrum där man satt upp del av köksinredning för förvaringsskåp. Parkettgolv och tapetserade väggar. Fin utsikt mot vattnet. Plats för säng och övrig möblemang.

SOVRUM 2
Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Helvägg med garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar. 

SOVRUM 3
Sovrum med helvägg garderober. Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för säng och övrig möblemang.

BADRUM
Plastmatta på väggar och golv. Dusch med duschdraperi, WC, tvättställ med stor förvaringsskåp undertill samt spegelförvaringsskåp med belysning ovanför.

KÄLLARPLAN
ALLRUM / FÖRRÅD
Med vitmålade väggar och gråmålat golv. I anslutning till två förråd varav ett ''matkällarförråd'' med förvaringshyllor och ett stort förråd även här med flera rejäla hyllor. Båda utrymmerna med vitmålade väggar och gråmålade golv. 

RELAX/BADRUM/BASTU
Påkostat med smakfulla val av material renoverat 2017. Rymlig relaxdel med mysig braskamin och nymurad murstock, plats för möbelgrupp. Bastu med elaggregat. Dusch med takdusch, snygg fondvägg av mörkare mosaik som bryter av mot det vita kaklet av stora skivor samt en glasblock vägg. Intill duschen finns även ett utrymme med plats för badkar. Spotlights i tak. Handdukstork (el). Vattenburen golvvärme i hela rummet. Värmefläkt (flyttar värme till tvättstugan).

TVÄTTSTUGA/TOALETT
Nyrenoverad tvättstuga 2019 med målade ytskikt. Nibe jordvärmepump, tvättmaskin samt frysbox som ingår. Utgång med trapp upp till bakgård. Separat toalett rum med WC, tvättställ och förvaringsskåp. Målade ytskikt. Fläktkonvektor samt värmefläkt från relaxdel till tvättstugan.

GILLESTUGA
Stort rum med vitmålade väggar 2019, trägolv. Här gäller det att släppa fantasinlös med vad man vill hitta på med utrymmet, ett fjärde sovrum kanske under varma sommardagar?

GARAGE
Rymligt varmgarage (vattenburenluftvärme, fläktkonvektor) om 38 kvm. Avlopp. Fjärrstyrdport -09. 

ÖVRIGT
Asfalterad uppfart -16
Tilläggsisolerad vind 50 cm trä pappersull -13
Relining av  avloppsrör samt nya på vissa delar.
Tak, hängrännor och stuprör utbytta -09
Sänkt och grävt om gräsmattan -18
Ny el i relaxdel i samband med renovering, påslagsknappar, eluttag. -17
Skorstenskanalerna renoverade 2016 genom glidgjutning.

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning: AVAN 5:35
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Avan
Församling: Nederluleå
Postnummer: 975 94
Boarea: 92 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 90 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 1 278 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: källarplan + garage

Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 3
Badrum: 2
Byggnadstyp: 1 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1962
Besiktigad: Ja
Fasad: Tegel
Tak: Plåt(2010)
Stomme: Betong/Lättbetong
Grundläggning: Källare/Betongplatta
Fönster: 3-glas isolerrutor(2011). 2-glas kopplade i fönsterbågar på garage och 1 st källarfönster.
Eldstad: Ja, skorstenskanalerna renoverade 2016 genom glidgjutning.
Ventilation: Självdrag
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Jordvärme(2008) till vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme i relaxavdelning och entréhall.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 960 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 667 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 293 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 7st om totalt 1 330 000 kr
Värdeår: 1962
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 64 kWh/Kvm och år
Energiklass: B
Driftskostnad El:
1 935 kr/mån
23 214 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
480 kr/mån
5 762 kr/år
Driftskostnad Sotning:
33 kr/mån
400 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
181 kr/mån
2 168 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
458 kr/mån
5 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 087 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna kan komma att förändras beroende på levnadsvanor och antalet personer. Fastighetsskatt - 7 200
Servitut: 25-F1989-1023 - 1: Ledningsrätt vatten och avlopp
Servitut: 25-F2006/716 - 1: Officialservitut väg (2007-01-12)