Magnus Bergqvist

Fastighetsmäklare, delägare i Angeläget Fastighetsförmedling

Luleå 0920-611 10
Boden 0921-567 77

Kontakta mäklare

1-plansvilla med källare på attraktiva Torpgärdan!

Familjevänligt hem med trivsam planlösning
Välkommen till ett välplanerat hus beläget i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till centrum, skolor, förskolor och sjön / Svartbyträsket. Här bor du i ett tryggt och lugnt bostadsområde, samtidigt som du har närhet till.centrum och kommunikationer som finns inom bekvämt räckhåll.

Huset bjuder på en genomtänkt planlösning med rymliga ytor som passar hela familjen. Vardagsrummet är ljust och luftigt med flera fönster som vetter mot husets baksida och skapar ett härligt ljusflöde. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matgrupp – och inte minst en stämningshöjande braskamin som sprider värme och charm under årets kallare månader.

Entréplanet rymmer tre bra sovrum, ett badrum med dusch och toalett samt förvaringsmöjligheter. I källarplanet finns en gillestuga, två mindre rum som passar som gästrum, kontor eller hobbyutrymme, samt en praktisk tvättstuga med dusch och bastu intill. Här finns även gott om förvaringsyta i ett separat förråd/hobbyrum.

Tomten är lättskött med gräsmatta, buskar och träd som ramar in huset och skapar en grönskande och privat utemiljö. Vidbyggt garage erbjuder extra förvaring.

Välkomna på vising!

Snabbfakta

Adress Bävervägen 14

Område

Utgångspris 1 195 000 kr Utgångspris

Boarea ca 109 Kvm

Biarea ca 109 Kvm

Tomtarea ca 646 Kvm

Rum 4 Rum och kök

Driftkostnad 4 546 kr/mån
Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 074 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 3 135 kWh/år.

Energiprestanda 82 kWh/år och kvm

Energiklass C

Dokument

Bävervägen 14, boden_utökad säljare_250402.pdf

Visningar

2025-05-27 18:15–18:45
Välkommen! Anmäl er till visningen!

2025-05-28 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmäl er till visningen!

Entréplan

Hall
Entré med hall. Från hallen når man till vänster en sovrumsdel med tre sovrum rakt fram från hallen når man huset sociala ytor med vardagsrum och matrum. Till höger från hallen når man husets kök.

Kök
Ljust kök med matplats. Ljusa köksluckor, rostfri diskbänk och laminatbänkskivor. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Plastmatta på golvet och ljusa väggar. Från köket har man fönster mot husets framsida.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med flertalet fönster mot husets baksida som ger ett fint ljusinsläpp till rummet. I vardagsrummet finns en öppenspis med insats. I rummet finns gott om plats för soffgrupp och övriga möbler. Del av vardagsrummet används som matrum där det finns gott om plats för matbord för flertalet gäster. Trägolv, ljust tapetserade väggar, träpanel som innertak och mörk fondvägg i trä.

Sovrum
Rymligt sovrum med mörkt golv, träpanels som innertak och ljusa väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Dörr mot husets baksida.

Sovrum
Sovrum med mörkt golv, tapetserade väggar och träpanel som innertak.

Sovrum
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.

Badrum
Badrum med duschplats, tvättställ och toalett. I badrummet finns en tvättmaskin.

Toalett
Toalett med wc och handfat.

Källare

Gillestuga
Gillestuga med träpanel som innertak, mönstrad tapet som fondvägg och ljusa väggar. I anslutning till gillestugan finns ett stort förråd/hobbyrum.

Rum
Rum med heltäckningsmatta och ljusa väggar.

Rum
Rum med heltäckningsmatta, tapetserade väggar/vävtapet.

Tvättstuga / Bastu / dusch
I tvättstugan finns tvättmaskin, tvättho, duschplats och bastu.

Förråd / hobbyrum
Rymligt förråd eller te x hobbyrum i anslutning till gillestugan.

Förråd

Matkällare

Tomt
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Uppfart och entrégång med grus. Uteplats vid husets entré med plattor på marken.

Övriga Byggnader
Vidbyggt garage.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 026 000 kr
Mark, totalt värde: 381 000 kr ().
Summavärde: 1 407 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1963
Värdeår: 1963

Mer fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus

Fastighetsbeteckning: TORPGÄRDAN 2:64

Kommun: Boden

Stad: Boden

Postnummer: 961 68

Boarea: 109 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea: 109 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea: 646 Kvm (Fastighetsregistret)

Rum: 4 Rum och kök

Tillträde: Enligt överrenskommelse

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare.

Byggnadsår: 1963

Besiktigad: 2025-04-02

Fasad: Träpanel.

Tak: Sadeltak med plåt.

Stomme: Betong/trä.

Grundläggning: Källare.

Fönster: Kopplade 1+1 glasfönster.

Eldstad: Finns i vardagsrummet.

Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt finns i allrum och badrum.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser: detaljplan: Torpgärdan 2:53 m fl.området norr om nylandsbäcken (2005-10-25) (genomförd )

Taxeringsvärde totalt: 1 407 000 kr

Taxeringsvärde fastighet: 1 026 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 381 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Pantbrev: 7st om totalt 510 000 kr

Värdeår: 1963

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 82 kWh/Kvm och år

Energiklass: C

Driftskostnad Värme:

2 223 kr/mån

26 677 kr/år

Driftskostnad El:

659 kr/mån

7 902 kr/år

Driftskostnad Vatten/Avlopp:

919 kr/mån

11 028 kr/år

Driftskostnad Renhållning:

246 kr/mån

2 950 kr/år

Driftskostnad Försäkring:

500 kr/mån

6 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 546 kr/mån

Driftskostnader kommentar: Driftskostnader kan variera beroende på vanor, avtal, antal personer i familjen etc. Säkring 16A. Tillkommer fastighetsavgift/fastighetsskatt med 10 074 kr/år. Säljaren har förbrukat ca 3 135 kWh/år.