1-plans villa med superläge!

Välkommen till detta välskötta 1-plans hus med kvarterets bästa tomt, hörntomt som angränsar mot skogsparti med insynsskyddad bakgård! Husets 124 kvm boarea är fördelade i två helkaklade badrum varav ett med bastu. Ett stort kök med goda arbetsytor och förvaringsskåp, här får man även plats med en matgrupp intill fönstret. Två vardagsrum/allrum båda med altandörr, allrummet med läcker kakelugn. Två rymliga sovrum med förvaringsmöjligheter. Hall med garderob samt klädkammare. Rymlig tvättstuga. I biytan om 30 kvm finns ett uppvärmt garage med fjärrstyrd port samt två fristående förråd. Flertalet uteplatser i solens alla dess lägen. 3-glasfönster, fjärrvärme och fiber! Gräsmattetomt med häck runt om framsidan, perenner, vinbär, egen grillplats vid skogen, stenlagd uteplats intill entrén med paviljong som ingår. I området finns bussförbindelser, närheten till 97:an med pendlingsmöjligheter till även Luleå, Gruvberget med skidspår och grillstuga, förskola, skola och mycket mer.

Snabbfakta

Adress Vaktvägen 23
Område Södra Svartbyn
Utgångspris 1 795 000 kr
Tomtarea ca 806 Kvm
Biarea ca 30 Kvm
Boarea ca 124 Kvm
Rum 4 Rum och kök
Driftkostnad 3 454 kr/mån
Driftkostnaderna är beräknade utifrån nuvarande ägares uppgifter vilket kan komma att förändras beroende på levnadsvanor och antalet personer. Fastighetsskatt tillkommer med 8 049 kr/år samt en tomträttsavgäld om 5 284 kr/år.
Energiprestanda 224 kWh/år och kvm
Energiklass E

Visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för en visning!

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 955 000 kr
Mark, värde: 213 000 kr
Summavärde: 1 168 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1986
Värdeår: 1986

OM PLANLÖSNINGEN

HALL
Rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter i Elfa skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Laminatgolv och tapetserade väggar. 

KLÄDKAMMARE
I anslutning till hallen finns även en klädkammare för ytterligare avhängningsmöjligheter. Laminatgolv och målade väggar.

BADRUM 1
Badrum renoverat ca 1996 med vattenburen golvvärme, kakel och klinker, dusch, WC, tvättställ, handdukstork samt dusch med vägg.

KÖK
Vitt kök med original stomme som renoverats med nya köksluckor och handtag. Vitvaror som kyl och frys från ca 2013, ugn med spishäll, fläkt, diskmaskin 2018, inbyggd micro. Laminatbänkskiva med kakel ovanför. Både över och underskåp på flertalet väggar ger goda förvaringsutrymmen. Plats för matgrupp intill fönstret med utsikt över trädgården. Laminatgolv och tapetserade väggar.

ALLRUM
Rymligt allrum med passande nog en portal både från kök och vidare till vardagsrummet. Här finns en riktigt läcker cronspis - kakelkugn för vedeldning som ger riktigt med värme kalla vinterdagar. Här finns också utgång till bakgård. Perfekt att nyttja som matrum, vardagsrum eller varför inte göra om till ett tredje sovrum om ni är fler i familjen? I rummet finns även en luft/luftvärmepump. Laminatgolv enhetligt från kök som löper tröskelfritt till allrummet. Tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Här får man plats med både större soffgrupp och TV-möblemang. Flertalet fönster i olika väderstreck ger rummet ett härligt ljusflöde med även utgång till altanen i bästa solläget i lugnt enskilt läge med häck runt om framgården. Slipat trägolv, tapetserade väggar. Markis.

BADRUM 2 MED BASTU
Från allrummet finns även ingång till ytterligare ett helkaklat badrum med golvvärme och bastu. WC, tvättställ med förvaringsskåp, dusch med 2 glasväggar, handdukstork. I bastun finns en sk. Pajalabastu(el aggregat) samt bastulavar med ett badkar under, praktiskt för dom små när dom hälsar på, här finns även en blandare att flytta upp karet med.

SOVRUM 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblemang. Två garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar. Fönster mot bakgård och skogsparti, alltså insynsskyddat läge.

SOVRUM 2
Även detta rum har en bra golvyta med plats för säng och övrig möblemang. Här finns även en skjutdörrsgarderob. Laminatgolv och tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA
Klinkergolv med golvvärme, målade glasfiberväv på väggarna, tvättmaskin, torktumlare, diskho med över och underskåp samt garderob.

GARAGE
Garage med plats för en personbil. Här kör du bekvämt in bilen genom en fjärrstyrd port i värmen, även här med klinker på golv samt målad glasfiberväv på väggarna. Avlopp finns. 

FÖRRÅD PÅ FRAMSIDA
Separat förrådsbyggnad på tomten om ca 10 kvm. Kallförråd, eluttag finns.

FÖRRÅD PÅ BAKSIDA
Separat kall förrådsbyggnad på tomten om ca 5 kvm indelad i två delar varav en vedboda och ett förråd. 

ÖVRIGT
- Asfalterad uppfart med plats för en personbil. 
- I hallen finns en lucka med trapp upp till kallvind med möjligheten att förvara saker på.
- Fiber, fjärrvärme, 3-glas fönster
- Vittjärvshus, nuvarande ägare har byggt huset.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
- Ca 1995 Badrum och wc/dusch renoverades med kakel och klinker.
- Ca 2004 Klinkergolv i garage och tvättstuga, utfört i egen regi.
- Ca 2010 Ny ytterdörr.
- Ca 2011-2012 Målat träfasad
- Ca 2013 Nya 3-glasfönster, nya hängrännor och stuprör
- Ca 2012-2015 Nya ytsikt innergolv
- 2017 Ny garageport.

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SVARTBYN 1:261
Kommun: Boden
Stad: Boden
Område: Södra Svartbyn
Församling: Överluleå
Postnummer: 961 39
Boarea: 124 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 30 Kvm (Enligt säljaren)
Tomtarea: 806 Kvm (Fastighetsregistret)

15 kvm garaget 5 kvm förråd bakgård 10 kvm förråd framsida

Rum: 4 Rum och kök
Varav sovrum: 2
Badrum: 2
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggnadsår: 1986
Fasad: Trä
Tak: Betongpannor
Stomme: Trä
Grundläggning: Betongplatta på mark Konstruktion: Betong, cellplastisolering, plastfolie,spånskiva, ytskikt.
Fönster: 3-glasfönster (2013)
Eldstad: Ja
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Vattenburen fjärrvärme, kakelkamin, luft/luftvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Svartbyn 2:4 m fl(gideons linda) (1985-05-13) (genomförd 1985-05-13)
Taxeringsvärde totalt: 1 168 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 955 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 213 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 8st om totalt 1 001 980 kr
Tomträttsavgäld: 5 284 kr/år
Värdeår: 1986
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 224 kWh/Kvm och år
Energiklass: E
Driftskostnad Värme:
1 251 kr/mån
15 008 kr/år
Driftskostnad El:
1 095 kr/mån
13 137 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
546 kr/mån
6 546 kr/år
Driftskostnad Sotning:
33 kr/mån
400 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
155 kr/mån
1 858 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
375 kr/mån
4 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 3 454 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är beräknade utifrån nuvarande ägares uppgifter vilket kan komma att förändras beroende på levnadsvanor och antalet personer. Fastighetsskatt tillkommer med 8 049 kr/år samt en tomträttsavgäld om 5 284 kr/år.
Vaktvägen 23

Vaktvägen 23

Kök

Kök

Allrum med fantastisk fin kakelugn samt utgång till bakgård

Allrum med fantastisk fin kakelugn samt utgång till bakgård

Vardagsrum med utgång till altan

Vardagsrum med utgång till altan

Badrum 1

Badrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Hall med skjutdörrsgarderob och klädkammare i anslutning

Hall med skjutdörrsgarderob och klädkammare i anslutning

En egen grillplats att nyttja vid skogen

En egen grillplats att nyttja vid skogen

Grillplats

Grillplats

Sovrum 2 med skjutdörrsgarderob som ingår!

Sovrum 2 med skjutdörrsgarderob som ingår!

Kök med matplats

Kök med matplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Lättskött gräsmattetomt med altan och olika växtligheter runt om

Lättskött gräsmattetomt med altan och olika växtligheter runt om

Vaktvägen 23

Vaktvägen 23

Badrum 2 med bastu

Badrum 2 med bastu

Badrum 2 med bastu

Badrum 2 med bastu

Bastu

Bastu

Kakelugn

Kakelugn

Tvättstuga

Tvättstuga

Bakgård med altan och förråd intill

Bakgård med altan och förråd intill

Vaktvägen 23 med bästa hörntomten som angränsar mot mindre skogsparti

Vaktvägen 23 med bästa hörntomten som angränsar mot mindre skogsparti

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder - stenlagd uteplats där paviljong ingår

Säljarens egna sommarbilder - stenlagd uteplats där paviljong ingår