1 1/2 plans villa belägen på ytterslinga med hörn tomt!

Välkommen till detta Nordkalotthus om 149 kvm fördelade på 2 våningsplan med vidbyggt varmgarage belägen i Södra Sunderbyn! Fastigheten har ett perfekt läge intill grönområde på en solig hörntomt. Husets 149 kvm är fördelade i 4 sovrum i varierande storlek med möjlighet till fler, två renoverade badrum -11 np samt -13 på öp, nytt kök -10 med utgång till nybyggd altan med golvbelysning -17, stort vardagsrum med öppen planlösning mot hall, tvättstuga och stort allrum på övreplan med goda förvaringsmöjligheter samt ett loft.
Fjärrvärme, delvis 3-glas fönster, fasad målad -09, varmgarage med plats för en personbil, matkällare samt ett kall förråd intill garaget.

I Sunderbyn finns bl.a. förskola, skola, sporthall pizzeria och restaurang. Närmaste mataffär ligger endast 3 km bort i Gammelstad. 6 km bort finns även Storheden med flertalet större affärer och restauranger. Ett stenkast från huset finns även busshållsplats.

Snabbfakta

Adress Landbovägen 25
Område Södra Sunderbyn
Utgångspris 2 495 000 kr
Tomtarea ca 572 Kvm
Biarea ca 31 Kvm
Boarea ca 149 Kvm
Rum 6 Rum och kök
Driftkostnad 2 898 kr/mån
Driftkostnaderna är beräknade utifrån nuvarande ägares uppgifter vilket kan komma att förändras beroende på levnadsvanor. Övrigt - fastighetsskatt.
Energiprestanda 99 kWh/år och kvm
Energiklass D

Visningar

2019-08-25 16:00–16:30
Välkommen på visning! Anmälan uppskattas.

NEDREPLAN

HALL
Rymlig hall i vinkel med plats för klädavhängning, trapp upp till övreplan. Tapetserade väggar samt laminatgolv. Öppen planlösning mot det stora vardagsrummet ger en öppen känsla.

KÖK
Renoverat IKEA kök 2010. Goda förvaringsmöjligheter i flertalet köksskåp längs två väggar varav ett med vitrinkökslucka. Vitt kakel ovanför bänkskivan av laminat. Spotlights under överskåp. Vitvaror som hel kyl och frys, diskmaskin, ugn med häll samt fläkt. Plats för matgrupp. Laminatgolv och tapetserade väggar. Lucka till krypgrund under ugn. Utgång till altan.

VARDAGSRUM
Stort vardagrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Flertalet fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp. Altandörr delvis igenbyggd bakom soffan, enkelt att öppna upp igen och bygga altan utanför om så önskas. Här rymms det både stor soffgrupp och övrig möblemang.

SOVRUM 1 & 2
Sovrum i varierande storlek, båda med laminatgolv och tapetserade väggar. Det större sovrummet med helvägg inbyggda garderober.

BADRUM
Renoverat badrum -11 med plastmatta på golv och kakel liknande mönster på fibotrespo skivor på väggarna. Badkar, WC, tvättställ, handdukstork samt spegelförvaringsskåp.

TVÄTTSTUGA
Tvättmaskin, diskho, flertalet förvaringsskåp, fjärrvärmeväxlare. Plastmatta på väggar samt målad väv på väggarna. Ingång till garaget.

ALTAN
Med utgång från köket finns detta nybyggda altan från 2017 med snyggt träräcke runt om och golvbelysning. Plats för större möbelgrupp.

ÖVREPLAN

BADRUM
Stort renoverat badrum 2013 med plastmatta på väggar och golv(skeppsgolv). WC, dusch med två svängbara dörrar av glas, tvättställ, förvaringsskåp.

SOVRUM 3 & 4
Sovrum 3 rymligt med sovalkov/kontors del. Plats för säng och övrig möblemang. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 4 stort sovrum som kan delas av till ett 5:e rum. Plats för dubbelsäng och övrig möblemang. Två fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp. Laminatgolv och tapetserade väggar.

ALLRUM
Luftigt allrum med bra takhöjd! Flertalet garderober samt vindsförråd i loftgångar. Laminatgolv och tapetserade väggar. Loft med plats för ytterligare förvaring.

GJORDA RENOVERINGAR:
1980 Matkällare i garaget
1983 Markiser
1988 Utbyggnad kallförråd
1990 Centraldammsugare
2008 Omkonvertering till fjärrvärme
2009 Målning ytterfasad
2010 Köksrenovering, diskmaskin, tvättmaskin, köksfläkt.
2011 Renovering toalett BV golvmatta, handfat, WC.
2012 Ny spis, ny ytterdörr.
2013 Utbytta isolerglas på BV, nya fönster övervåning.
2014 Nya ytterbelysningsarmaturer ute, nya brandvarnare.
2016 Omtapetsering och målning övreplan lilla sovrummet.
2017 Ny altan + golvbelysning

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: SUNDERBYN 67:96
Kommun: Luleå
Stad: Södra Sunderbyn
Område: Södra Sunderbyn
Församling: Nederluleå
Postnummer: 954 41
Boarea: 149 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 31 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 572 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 6 Rum och kök
Varav sovrum: 4
Badrum: 2
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla (Nordkalotthus)
Byggnadsår: 1979
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Grundläggning: Krypgrund
Fönster: 2+1 entréplan / 3-glasfönster övreplan
Eldstad: Nej
Ventilation: Mekanisk / Spaltventiler
Tv- internetutbud: SKTV Sunderbyn
Uppvärmning: Fjärrvämre
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Hammaren (1983-12-22) (genomförd 1983-12-22)
Taxeringsvärde totalt: 2 149 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 627 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 522 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 5st om totalt 608 900 kr
Tomträttsavgäld: 15 154 kr/år
Värdeår: 1979
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 99 kWh/Kvm och år
Energiklass: D
Driftskostnad Värme:
886 kr/mån
10 627 kr/år
Driftskostnad El:
486 kr/mån
5 833 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
391 kr/mån
4 691 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
48 kr/mån
579 kr/år
Driftskostnad Försäkring:
417 kr/mån
5 000 kr/år
Driftskostnad Övrigt:
671 kr/mån
8 049 kr/år
Driftskostnader totalt: 2 898 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är beräknade utifrån nuvarande ägares uppgifter vilket kan komma att förändras beroende på levnadsvanor. Övrigt - fastighetsskatt.
Servitut: fnr_250051763: Gemensamhetsanläggning Luleå SUNDERBYN GA:5
Servitut: 25-F2004/727 - 1: Ledningsrätt fjärrvärme (2006-03-31)
Landbovägen 25 ytterslinga samt hörntomt mot grönområde

Landbovägen 25 ytterslinga samt hörntomt mot grönområde

Kök med matplats och utgång till altan

Kök med matplats och utgång till altan

Vardagsrum med stort fönsterparti som ger ett trevligt ljusflöde

Vardagsrum med stort fönsterparti som ger ett trevligt ljusflöde

Nybyggd altan i soligt läge

Nybyggd altan i soligt läge

Badrum

Badrum

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2 med flertalet garderober

Sovrum 2 med flertalet garderober

Badrum öp

Badrum öp

Kök

Kök

Altan med golvbelysning byggd 2017

Altan med golvbelysning byggd 2017

Landbovägen 25

Landbovägen 25

Landbovägen 25

Landbovägen 25

Sovrum 3 öp med sovalkov till vänster i bild

Sovrum 3 öp med sovalkov till vänster i bild

Stort vardagsrum

Stort vardagsrum

Altan med utgång från kök

Altan med utgång från kök

Hall

Hall

Allrum öp med goda förvaringsmöjligheter

Allrum öp med goda förvaringsmöjligheter

Sovrum 4, stort sovrum på öp används som kontor i dagsläget

Sovrum 4, stort sovrum på öp används som kontor i dagsläget

Tvättstuga

Tvättstuga

Landbovägen 25

Landbovägen 25

Landbovägen 25

Landbovägen 25

Landobovägen 25, hörntomt

Landobovägen 25, hörntomt